Канадский поселок рядом с Москвой. Как в нем живется :: Загород :: РБК Недвижимость
Рассказываем про коттеджный поселок Новые Вешки. Он задуман и построен по канадским технологиям. Сегодня это полноценный жилой премиальный квартал (пригород) в нескольких километрах от Москвы
Новые Вешки (Фото: ГК «Савацкий»)
На Алтуфьевском шоссе в Подмосковье расположен клубный коттеджный поселок на 600 домовладений. Это — Новые Вешки от группы компаний «Савацкий». Строительство поселка началось в 2006 году по проекту канадских архитекторов и градостроителей. Сегодня в Новых Вешках живет около 500 семей, а сам поселок похож на настоящий северо-американский пригород: закрытая приватная территория, внутри которой у каждого дома единый архитектурный стиль, бэкъярд и невысокие заборы. Вокруг — ухоженные лужайки, лес, парки и водоемы.
Все это при насыщенной премиальной инфраструктуре для жизни. Рассказываем, как тут все устроено.
Локация
Новые Вешки расположены в уникальном месте — за широкой полосой леса и всего в 1,5–2 км от МКАД по Алтуфьевскому шоссе. Эта подмосковная трасса не имеет сквозного движения после кольцевой автомагистрали. Северное направление Подмосковья отличается тем, что число и плотность дорожных заторов тут минимальные.
adv.rbc.ru
Пригород
Коттеджи Новых Вешек построены в едином архитектурном стиле северо-американской классики: элегантные фасады, панорамные окна, ухоженные газоны. При этом дома отличаются архитектурой, планировками и форматом участков. Часть домов первой очереди строительства (до 2017 года) — дуплексы. Они и ряд других домов на одну семью были построены по канадским домостроительным технологиям (сэндвич-панели и т. д.). В остальном поселок состоит из обособленных коттеджей и усадеб. Новые дома застройщик возводит с монолитным каркасом, заполненным газобетонными блоками.
Фото: ГК «Савацкий»
Новые Вешки — первый в Подмосковье поселок, где отказались от высоких заборов. Представьте, как вы ежедневно выходите на собственную лужайку перед домом. Дома объединены в соседские кластеры с традиционными для США и Канады «глухими» улицами с круговым движением. В элитном пригороде действует несколько правил: архитектурные изменения коттеджей должны быть согласованы с администрацией поселка, а возведение заборов и строительство объектов на переднем дворе полностью запрещено.
Шум столицы не достигает поселка, вокруг — настоящий лес в 60 га и лесопарк (отличное место для занятий скандинавской ходьбой и пробежек). Тут и там между коттеджами обустроены ухоженные парки, есть собственные пруды, водоемы и даже рыболовное хозяйство. При общей территории в 70 га более 6 га отдано под зеленые зоны отдыха, игровые плейхабы и спортивные площадки. Здесь можно поиграть в футбол, баскетбол, волейбол и теннис (в поселке три теннисных корта с ночным освещением). Зимой работают ледовые катки и хоккейная коробка с теплой раздевалкой.
Впрочем, зимой взрослые и дети часто играют в хоккей прямо на квартальных дорогах — это также в традициях Канады.
Добрососедство
Жизнь в поселке не ограничивается границами коттеджа или приусадебного участка (хотя приватность, конечно, главное). Сценарии социальной жизни в Новых Вешках организованы и продуманы до мелочей. «В поселке клубная атмосфера, жильцы находят множество общих интересов. Атмосфера добрососедства располагает к общению, дети и взрослые с удовольствием общаются между собой», — рассказали в ГК «Савацкий».
Фото: ГК «Савацкий»
В Новых Вешках регулярно проводятся мероприятия для жителей: Новый год, Масленица, детские праздники, Хэллоуин. Партнеры проекта проводят для жителей интересные презентации новых моделей автомобилей, коллекций ювелирных изделий, новых услуг детских и спортивных клубов, есть свой шахматный клуб.
Премиальная инфраструктура
Планировка элитного поселка ориентирована на несколько центров притяжения: собственную школу-гимназию, детский сад, детские и спортивные площадки, футбольное и баскетбольное поля, теннисные корты, каскад прудов.
На въезде в поселок девелопер построил торговый центр «Галерея Новые Вешки» с полной сферой услуг. По сути, это полноценная городская жизнь, но… за городом.
Фото: ГК «Савацкий»
Международная гимназия в Новых Вешках — частная лицензированная образовательная организация, имеющая государственную аккредитацию на все уровни общего образования. С января 2020 года гимназия авторизована по программе IB PYP (система международного бакалавриата). Гимназия имеет партнерские отношения с университетами и школами Германии, Австрии и Люксембурга, налажена система работы по международному обмену. В рамках школьной программы ведется изучение пяти иностранных языков.
Ежедневная работа УК
Повседневная работа УК незаметна, но видна невооруженным глазом. Уборка улиц происходит на регулярной основе, используются высококачественные экологичные материалы (зимой — никаких реагентов). Что важно: деятельность и расходы УК абсолютно прозрачны. В поселке, кстати, реализована система самоуправления, где все собственники домов являются членами некоммерческого партнерства, которое выполняет функцию местной администрации.
Многие коммунальные процессы на территории оптимизированы и умещаются в мобильном приложении, через которое можно общаться с УК, заказывать услуги, оставлять запросы по мелкому ремонту в доме, предоставлять гостевой доступ или знакомиться с новостями.
Большое внимание уделяется безопасности и порядку на территории, по периметру которой установлена целая сеть камер видеонаблюдения. Автомобильное движение внутри — не быстрее 30 км/ч, за чем пристально следят сотрудники охраны. Сами улицы коттеджного поселка широкие, на проезжей части хватит места припарковать автомобиль рядом с домом без создания помех движению. Впрочем, парковаться «где хочешь» в поселке нельзя, за этим тоже следит УК.
Фото: ГК «Савацкий»
В этом обзоре за скобками осталось самое главное — коттеджи. Прицениться к планировкам можно онлайн на сайте Новыевешки.РФ.
Читайте также
- Фоторепортаж из подмосковного поселка, задуманного как канадский пригород
- Канадский пригород в Подмосковье: восемь плюсов Новых Вешек»
Коттеджный поселок Новые Вешки – отзывы и описание поселка, удаленность, площадь участков, фото поселка, другие поселки Алтуфьевское шоссе
- Все поселки
- Новые Вешки
Алтуфьевское шоссе, Московская область
125,000сотка
Краткая информация о поселке Новые Вешки
- Где находится:
- Алтуфьевское шоссе, Московская область
- Ближайший населенный пункт:
- с.
Вешки
ВешкиОписание посёлка Новые Вешки
В поселке реализована концепция максимально открытого пространства (участки огорожены невысоким кованым забором), что создает условия для общения между соседями. 6 гектаров территории комплекса отведено под парки, детские и спортивные площадки. Атмосфера в поселке способствует взаимному уважению и доверию соседей друг к другу. И в этой обстановке доброжелательности имеют возможность расти Ваши дети, впитывая все лучшее из окружающего их мира. Высокий уровень жизни в «Новых Вешках» основан на принципах планировки многих западных пригородов. Эти стандарты широко применяются в сотнях населенных пунктов, которые способствуют развитию добрососедских отношений внутри жилого комплекса. «Новые Вешки» стал одним из первых поселков в Подмосковье, где было принято решение отказаться от высоких заборов между участками. Благодаря этому создается ощущение большого открытого пространства и полной свободы.
Фотогалерея Новые Вешки
Купить дом/участок / Объявления о продаже
Объявлений о продаже пока нет. Вы можете добавить объявление сейчас.
Добавить объявление
Поселок Новые Вешки на карте:
Инфраструктура
- Интернет
- Газ
- Вода
- Электричество
- Поселок на карте
Документы поселка
Брошюра План поселка Общий план поселкаОтзывов пока нет. Вы можете добавить отзыв сейчас.
Добавить отзыв
Реклама
Национальная историческая достопримечательность • Остров Джекилл, Джорджия • Место отдыха, охраны природы и образования
В 1886 году остров Джекил был куплен, чтобы стать эксклюзивным зимним убежищем, известным как Клуб острова Джекил.
Вскоре его признали «самым богатым и самым недоступным клубом в мире». В состав клуба входили такие известные личности, как Дж. П. Морган, Джозеф Пулитцер, Уильям К. Вандербильт и Маршалл Филд.
Участники ценили остров за его «чувство великолепной изоляции», красивый пейзаж и умеренный климат. Остров Джекилл с его коттеджным поселком и клубом считался маленьким раем, где участники и гости вели «жизнь в элегантном досуге».
Здесь они наслаждались различными видами активного отдыха, такими как охота, верховая езда, стрельба по тарелочкам, гольф, теннис, езда на велосипеде, крокет, боулинг на лужайке, пикники и прогулки в карете. Сегодня бывшая территория клуба представляет собой участок площадью 240 акров с 34 историческими постройками. Национальный исторический памятник клуба Джекилл-Айленд — один из крупнейших текущих реставрационных проектов на юго-востоке США, привлекающий любопытных гостей со всего мира.
См. карту
Коттедж DuBignon
Построенный в 1884 году Джоном Юджином ДюБиньоном, этот дом изначально располагался на месте Сан-Суси, но был перенесен на свое нынешнее место в 1896 году в рамках подготовки к строительству Сан-Суси.
Мулы тянули дом с помощью полозьев и бревен. Конструкцию опустили на кирпичные столбы, под крыльцом добавили решетку, а внешнюю цветовую гамму изменили, сделав столбы крыльца и наличники окон значительно темнее. Также были добавлены декоративные кронштейны и желоба. Вполне вероятно, что в клубе были внесены многочисленные улучшения, в том числе добавление искусственного мрамора к каминам и декоративная отделка полов в коридоре и гостиной.
Часовня Веры
До постройки Часовни Веры в 1904 году члены Клуба посещали службы в крошечной Часовне Союза, которая изначально располагалась в северной части комплекса Клуба рядом с теннисным кортом Гулда. Между 1898 и 1904 годами Шарлотта Морис организовала посещение священнослужителей и приветствовала духовенство нескольких различных конфессий. Эта инклюзивность продолжилась в новой часовне с епископальной, пресвитерианской и другими конфессиями.
После того, как были собраны средства на строительство часовни Веры, часовня Союза была перенесена в район, известный как «Красный ряд», где располагались дома афроамериканских служащих.
Мебель в Часовне Веры дополняет архитектуру готического возрождения своими простыми формами и вырезами в виде трилистника, напоминающими технику средневековых мастеров и украшения европейских готических соборов.
Коттедж Goodyear
Архитекторы Джон Каррере и Томас Гастингс из Нью-Йорка спроектировали этот зимний дом с белой лепниной, типичный для архитектуры средиземноморского возрождения. Их фирма также спроектировала Публичную библиотеку Нью-Йорка и отель Ponce de Leon в Сент-Огастине, Флорида. Коттедж построен в 1906 для лесного барона Фрэнка Генри Гудиера из Буффало, Нью-Йорк. На первом этаже семь комнат и полусанузел, на втором этаже пять спален и три ванные комнаты. На третьем этаже изначально располагалась комната для прислуги, ванна и кладовая. Дом был отреставрирован в 1974 году и сейчас используется как центр творчества, в котором размещаются Художественная ассоциация острова Джекил и Гильдия гончаров острова Джекил. Ежемесячно проходят выставки как местных, так и приезжих художников.
Холлиборн Коттедж
Холлиборн Коттедж был построен в 1890 году членом Клуба Чарльзом Стюартом Морисом. Морис помог построить множество автомобильных и железнодорожных мостов по всей стране. К тому времени, когда Морис вышел на пенсию в 1895 году, он помог пересечь многие из основных водных путей страны и сыграл важную роль в строительстве основных достопримечательностей по всей стране.
Холлиборн Коттедж — одно из многих уникальных творений Мориса. Сказочное место для отдыха, которое Морис построил на острове Джекил в 189 году.0 был разработан, чтобы стать архитектурным чудом. Этот стиль назывался якобетским или псевдоякобинским и был ранним примером эклектичного стиля Тюдоров, популярного с 1890 по 1940 год. В доме есть фламандские фронтоны, парные дымоходы и узорчатая каменная кладка. Это единственный дом, построенный в эпоху клубов с табби. Дом был построен со стальной опорной системой, прочным основанием из 19 кирпичных опор в подвале и системой ферм, помогающих распределить вес и поддерживать потолки гостиной и столовой без использования балок.
В своем первоначальном состоянии курортный комплекс был любимой гаванью мистера и миссис Морис и их девяти детей. Семья Морис совершала ежегодное паломничество на остров Джекил, где они наслаждались вихрем развлечений и исследовали простые удовольствия острова.
Сегодня, однако, коттедж остается необработанным алмазом, и усилия по его сохранению продолжаются.
Коттедж «Индиан-Маунд»
К моменту завершения строительства дома шесть частных коттеджей числились в налоговых ведомостях округа Глинн на острове Джекилл. В списки были включены коттеджи, построенные Маккеем, Брауном, Фэрбенксом, Морисом, Бейкером и Фернессом. Кроме того, сохранились главный клуб и несколько служебных зданий.
Первоначально дом Маккея выглядел совсем иначе, внутри и снаружи, чем сегодня. В нем была только одна общая комната, гостиная справа от входной двери. Остальные комнаты были спальнями, каждая со своей ванной, поэтому теперь есть необычная особенность ванной комнаты, выходящей в приемную.
Уильям Рокфеллер внес значительные изменения в дом между 1912 и 1917 годами:
- Добавлены ворота или крытая дорога
- Добавлены слуховые окна на северном фасаде
- Добавлен ручной лифт для лифта/багажа и сейф
- Заменены колонны на крыльце с королевы Анны на более классические дорические
- Заменены окна на западном фасаде
- Расширенная гостиная и спальня на втором этаже с большая закругленная пристройка
- Покрасил естественную деревянную отделку дома белой краской
Готовый коттедж Рокфеллера включал восемь семейных комнат плюс шесть служебных комнат на двух основных этажах, в дополнение к комнатам для прислуги на третьем этаже. . Рокфеллер также отвечал за строительство морской стены перед своим домом в 1919 году.16.
Лазарет
Этот очаровательный исторический коттедж был построен в 1890 году для Уолтера Фернесса, самого молодого члена-основателя клуба Jekyll Island Club. Исследования показали, что сооружение королевы Анны в стиле гальки, вероятно, было окрашено в светло-серовато-голубой цвет после того, как в 1930 году его перенесли на его нынешнее место для использования в качестве лазарета.
Возвращение к этому цвету Club Era приведет к резкому изменению внешнего вида здания. коттедж.
Коттедж «Омела»
Архитектор Чарльз Аллинг Гиффорд спроектировал коттедж «Омела». Он работал с архитектурной фирмой McKim, Mead and White в Нью-Йорке, прежде чем открыть там собственную фирму. Фирма была основным разработчиком архитектурных стилей колониального возрождения и гальки в Соединенных Штатах.
Гиффорд был наиболее известен как дизайнер курортных отелей, в том числе отеля Mount Washington в Бреттон-Вудсе, Нью-Гэмпшир (который принадлежал члену клуба Джозефу Стикни) и Clifton Hall в Ниагара-Фолс, Нью-Йорк. Он также спроектировал здания штата Нью-Джерси для Всемирной колумбийской выставки в Чикаго в 1893 году и выставки покупок Луизианы в Сент-Луисе в 1904 году. члены. Гиффорд также спроектировал здание суда округа Глинн в стиле изящных искусств, который сильно отличается от стилей, которые он использовал здесь, на острове.
Моховой коттедж
Этот коттедж был построен в 1896 году, о чем свидетельствует надпись ракушками на фасаде.
Типичный для ранних клубных коттеджей, его деревенский вид является отражением непринужденного образа жизни первоначальных членов клуба, которые стремились убежать от городского давления, чтобы охотиться, ловить рыбу и наслаждаться природной красотой прибрежной среды. На первом этаже находится прихожая, игровая комната с деревянными стенами, гостиная, столовая и помещение для прислуги с кладовой дворецкого и кухней. Наверху пять семейных спален, две полноценные ванные комнаты, одна половинная ванная и комната для прислуги. Мансардный этаж состоит из семи комнат, которые, вероятно, использовались в качестве помещений для прислуги, кладовой и одной ванной комнаты. В коттедже, как и во многих других, построенных в клубную эпоху, есть подвал. Первоначально солярий располагался с южной стороны коттеджа.
Дом на тарелочках
Дом на тарелочках был первоначально построен в 1930-х годах для отдыха клубом Jekyll Island Club. Стрельба по тарелочкам была популярным занятием на островном курорте, который впервые образовался в 1886 году как охотничий клуб.
Благодаря недавней помощи по сбору средств со стороны Фонда острова Джекил, здание недавно стало центром усилий по сохранению музея Джекил-Айленд. Его разобрали по частям и снова собрали на его нынешнем месте на Пир-роуд. В своем новом доме в самом сердце исторического района Skeet House теперь представляет собой централизованное пространство для образовательных программ и развлечений в историческом районе.
Вилла Марианна
Вилла Марианна была построена в 1928 году для члена Клуба Франка Миллера Гулда, члена второго поколения. Архитектор Могенс Тведе использовал смесь испанской эклектики и итальянского ренессанса в стиле этого коттеджа.
Вилла Оспо
Вилла Оспо была спроектирована в 1927 году для Уолтера Дженнингса. Дженнингс присоединился к Клубу в 1926 году и быстро поднялся до руководящей роли, заняв пост президента после смерти Уолтера Джеймса (своего зятя).
В 1927 году Дженнингс заключил контракт с Джоном Расселом Поупом на проектирование его убежища Джекила.
Поуп считался одним из лучших классических архитекторов Америки, чьи важные работы включали Мемориал Джефферсона, Национальную художественную галерею, Зал Конституции, Национальный архив, Храм шотландского обряда в Вашингтоне, округ Колумбия, особняки для Уильяма К. Вандербильта и Маршалл Филд и планы кампусов Йельского университета и Университета Джона Хопкинса. Вилла Оспо немного отличается от типичной классической формы Папы, но намекает на просачивающиеся элементы классицизма. Типично для работы Поупа, большая часть виллы Оспо, вероятно, была спроектирована членами его фирмы после первоначальных обсуждений между Поупом и его клиентом (Дженнингсом). Поуп оставлял детали своим сотрудникам, а затем добавлял последние штрихи к конечному продукту, прежде чем представить планы.
Знаменитый каркасно-каркасный дом «Потрошенный» | Звезда Ист-Хэмптона
За забором были видны новые увеличенные окна дома Талмейджа Джонса, одной из охраняемых достопримечательностей Ист-Хэмптон-Виллидж с деревянным каркасом 1700–1850 годов.
На западной окраине Ист-Хэмптон-Виллидж находится крошечный исторический район Иерихон, внесенный в Национальный реестр исторических мест в 1988 году. В нем всего три дома, все они построены в начале-середине 19 века.
Один из них, Дом Талмейджа Джонса, перешел из рук в руки в 2021 году почти за 2 миллиона долларов. Листинг недвижимости рекламировал свою историю. Дом является одним из примерно двух десятков охраняемых деревянно-каркасных памятников архитектуры 1700-1850 годов в деревне.
Лиз Янг, самопровозглашенная «предпринимательница в сфере недвижимости», которая вместе со своим мужем Райаном Денехи приобрела дом под названием 132 Montauk Highway L.L.C., управляет компанией, которая заявляет, что может помочь новым домовладельцам ориентироваться в законах о зонировании, чтобы их домов в электростанции по строительству капитала.
После покупки дома супруги полностью отремонтировали его и заменили все его исторически значимые наружные окна окнами Андерсена, согласно заявке, поданной задним числом в совет по рассмотрению проектов деревни.
«Они также разрушили часть деревянного каркаса», — сказал мэр Ист-Хэмптон-Виллидж Джерри Ларсен в телефонном разговоре на прошлой неделе. «Это вопиющее, и они знали, что делали, это самый расстраивающий аспект всего этого. Они должны быть привлечены к ответственности в той мере, в какой это позволяет закон».
Красный приказ о прекращении работ был наклеен на дом 13 февраля Кентом Хоуи, инспектором деревенского кодекса. «Это была хорошая добыча Департамента строительства», — сказал мэр Ларсен.
«Делают ли они это намеренно или думают, что им это сойдет с рук, мы должны относиться к этому одинаково. Судья наложит штраф, мы выпишем штраф», — сказал Том Прейато, инспектор по строительству поселка. «Вы можете притворяться тупицей, но это будет стоить вам времени и денег».
Сумма штрафа, который, по словам г-на Прейато, все еще находится на рассмотрении, оценивается в 5500 долларов — ничтожно мало, учитывая стоимость дома и капитальный ремонт.
Роберт Хефнер, бывший директор отдела исторических памятников поселка, сказал по телефону, что подобные нарушения случаются редко.
«В большинстве случаев исторические районы работают довольно хорошо», — сказал он.
В соответствии с законодательством, одобренным г-ном Хефнером, в 2013 году совет деревни поставил под охрану два десятка таких деревянных домов, признав, что примерно 70 таких зданий в пределах деревни помогают рассказать историю Ист-Хэмптона. Согласно этому законодательству, снос, при котором удаляется даже часть деревянного каркаса этих ранних построек, не допускается.
В «Наследии Ист-Хэмптона: иллюстрированный архитектурный отчет», под редакцией г-на Хефнера, он выделяет окна дома Талмейджа Джонса с «шестипанельными двойными створками» и лестничную клетку с «расширяющимися» столбами.
«Эти три дома были построены членами семьи Джонсов, выдающимися строителями из Ист-Хэмптона и для них, и имеют схожие планы этажей, методы строительства и отличительные детали интерьера», — говорится в первоначальном списке исторических реестров. «Исторические интерьеры всех трех домов сохранились с необычайно высокой степенью сохранности».
В Доме Талмейджа Джонса некоторые детали были отправлены на свалку.
Дом Талмейджа Джонса, каким он выглядел, когда в деревне впервые приняли закон о защите таких деревянно-каркасных построек. Ист-Хэмптон-ВиллиджНа прошлой неделе его владельцы с опозданием обратились в Комиссию по рассмотрению проектов за «сертификатом соответствия», требуя задним числом получить разрешение на замену всех существующих окон и двери патио. В приложении утверждается, что «все окна изношены и не функционируют [так в оригинале], как предполагалось».
Заявка еще не включена в повестку дня наблюдательного совета. «В первую очередь мы расправляемся с законопослушными людьми», — сказал г-н Прейато. «Но я не вижу, чтобы их окна Андерсена получили одобрение».
Билли Хайек, планировщик поселка, обошел дом и оценил ущерб. «Система перекрытий первого этажа была изменена, а некоторые части удалены», — сказал он в телефонном разговоре. «Открытые бревна в стенах на втором и третьем этажах были целы, но подвергались манипуляциям.
. . . Они сделали капитальный ремонт без разрешения на строительство».
«Старые бревна не вернуть, — сказал мистер Хайек. «Но мы хотим, чтобы окна соответствовали периоду и соответствовали тому, что существовало. Любая предлагаемая дополнительная работа также должна быть последовательной. Исторические дома обычно имеют то, что некоторые люди считают ограничениями: низкие потолки и открытые деревянные балки, которые люди хотят скрыть. Это проекты, в которых вы должны иметь желание сохранить историческую целостность места. Если у вас нет этого желания, здание будет скомпрометировано».
«К сожалению, — добавил мистер Хайек, — я думаю, что это знамение времени. Все рассматривается как инвестиция. Владельцы должны вернуть его».
На веб-сайте своей компании г-жа Янг предостерегает: «Вообще говоря, неразрешенные изменения в вашей собственности должны быть удалены, если и когда они будут обнаружены. Возможно, что еще более важно, если вы внесете изменения в свою собственность, которые нарушают местные законы о зонировании, вы будете нести ответственность за их отмену.
