Как подключить электрический счетчик в квартире: Подключение и замена электросчётчиков в АО «Мосэнергосбыт»

Как подключить электрический счетчик в частном доме по схеме своими руками | Стройка/Ремонт (своими руками)

Для каждого домовладельца подключение однофазного счетчика и автоматов – обязательная мера при вселении. Пользоваться электроэнергией и не платить за нее нельзя. Изначально предполагается, что работу выполняет сотрудник энергосбыта, ЖЕУ, управляющей компании. Однако не обязательно быть электриком и тратить деньги за подключение электросчетчика. Все можно сделать самостоятельно. И для этого достаточно воспользоваться рекомендациями, приведенными ниже. Правда, придется придерживаться правил техники безопасности.

Типовая схема ввода однофазной сети

Для подключения электросчетчика это не просто эскиз, где указано, куда какой провод подсоединяется. Придерживаться схемы обязательно. Только так цепь будет безопасной для использования и пригодной для подключения приборов потребления. Однофазная сеть подводится к многоквартирным жилым комплексам, частным домам, дачам, земельным участкам, гаражам и т. д. В качестве защитного оборудования используется УЗО, автоматический выключатель или дифференциальный автомат.

Для подключения электросчетчика это не просто эскиз, где указано, куда какой провод подсоединяется. Придерживаться схемы обязательно. Только так цепь будет безопасной для использования и пригодной для подключения приборов потребления. Однофазная сеть подводится к многоквартирным жилым комплексам, частным домам, дачам, земельным участкам, гаражам и т.д. В качестве защитного оборудования используется УЗО, автоматический выключатель или дифференциальный автомат.

Однако из всех схем подключения однофазного счетчика нужно выбрать ту, которая подходит для конкретного случая. Различия выражаются в следующих факторах:

• Нет ввода для организации заземления.
• Не предусмотрен входной автомат перед счетчиком.
• Отсутствует размыкающий рубильник.
• Не предусматривается разветвление контуров.
• Наличие и тип защитного устройства.

Подключение электросчётчика по схеме

Подключение электросчётчика по схеме

Подключение счетчика без автоматов и УЗО является нецелесообразным. Скачек напряжения, перегрузка цепи, короткое замыкание приведет к выходу из строя всех потребителей, запитанных в системе энергоснабжения. Поэтому защита обязательна, тем более, устройства автоматического размыкания стоят недорого.

Разграничение ответственности за электроприборы

Это один из способов модернизации цепи, когда внедряется несколько контуров. В данном случае схема подключения счетчика предполагает наличие общего прибора учета. Однако к каждому ответвлению подсоединяют потребителей различной мощности, а значит, и автоматы должны обладать разными характеристиками. Причем размещать их можно в любом месте, а не обязательно в щитовой или возле электросчетчика. Месторасположение определяет владелец помещения.

Это один из способов модернизации цепи, когда внедряется несколько контуров. В данном случае схема подключения счетчика предполагает наличие общего прибора учета. Однако к каждому ответвлению подсоединяют потребителей различной мощности, а значит, и автоматы должны обладать разными характеристиками. Причем размещать их можно в любом месте, а не обязательно в щитовой или возле электросчетчика. Месторасположение определяет владелец помещения.

Но схема подключения счетчика должна предусматривать возможность беспрепятственного доступа к нему. Инспектор должен в любой момент (по требованию или просьбе) иметь возможность снять показания, установить пломбу, проверить прибор и освидетельствовать. Если для подключения электросчетчика выбрано труднодоступное место, проверяющий может выписать штраф или перевести квартиру на оплату согласно общему тарифу, рассчитываемому по количеству жильцов.

Когда же речь идет о подключении счетчика электроэнергии в неприватизированной, муниципальной квартире, где он стоит на площадке, перенос возможен только с разрешения управляющей компании, ТСЖ, ГСК. За дачу и земельный участок отвечает садоводческое товарищество, в гараже – гаражный кооператив. Все работы в этом случае выполняет электрик, состоящий в штате, или подрядная организация на основании договора. Даже имея свой счетчик, подключение – зона ответственности полномочных органов, отвечающих за энергоподачу.

Часто спрашивают, как подключить электрический счетчик в частном доме? Раньше это можно было сделать в любом помещении, и чаще всего он находился в прихожей, котельной или в кладовой. Сейчас же лучше, если он установлен на стене, чтобы в ходе проверки инспектор мог зафиксировать показания, сверить оплату, установить наличие и размер задолженности. Разрешается устанавливать учетный прибор на любом сооружении. Главное, чтобы был виден ввод – подводящий кабель. А вот рубильник, «пробки» или автомат может стоять в доме.

Подключение счетчика и автоматов

Когда требуется выполнить работы на приватизированной территории, нужно взять схему, изучить рекомендации специалистов и просмотреть видео, где подробно рассказано, как установить электросчетчик. Затем приобретите все необходимое. Убедитесь, что в доме есть инструмет: отвертки, пассатижи. Побеспокойтесь об индивидуальной защите и изоляции. Приобретите диэлектрические перчатки, изоленту. Только после этого приступайте к работе и действуйте согласно пошаговой инструкции.

Установка распределительного щита

Сейчас в продаже есть специальные пластиковые короба с дверцами, предназначенные для подключения счетчика и автоматов, для чего каждая модель имеет определенное количество гнезд.

Каждое из них может быть приспособлено для монтажа:

• Однофазного счетчика.
• Автоматических выключателей.
• Клемм, шин, коммутаторов.
• Устройств бесперебойного питания.
• Вводного автомата (рубильника).
• Устройства защитного отключения.
• Элементов несиловых сетей (ТВ, интернет, телефон).
• Главного блока управления «умным домом».

В этом случае все устройства будут находиться в одном месте. Короб защитит их от попадания грязи, пыли, вводы, сырости, влаги. Пломбировать ящик не нужно. Но вот после сборки по схеме подключения на электросчетчик на основании поверки ставится пломба. Для этого вызывается мастер из организации, ответственной за предоставления коммунальных услуг и электроснабжения. Главное к тому времени все сделать и проверить. Тогда поверка не займет много времени.

В этом случае все устройства будут находиться в одном месте. Короб защитит их от попадания грязи, пыли, вводы, сырости, влаги. Пломбировать ящик не нужно. Но вот после сборки по схеме подключения на электросчетчик на основании поверки ставится пломба. Для этого вызывается мастер из организации, ответственной за предоставления коммунальных услуг и электроснабжения. Главное к тому времени все сделать и проверить. Тогда поверка не займет много времени.

Каждый щит оснащен ДИН-рейкой из прочного пластика или оцинкованного железа. Именно к ней крепится каждый устанавливаемый блок. По типу монтажа щитовые бывают навесными. Для крепежа достаточно пары дюбелей, идущих в комплекте. Ящики скрытого монтажа монтируются в специально предусмотренные ниши в стенах. Предварительно в стеновых панелях делаются отверстия для ввода кабеля и штробируются каналы для прокладки проводки. Подсоединение проводов к приборам – последний этап монтажа, не считая проверки работоспособности.

Каждый щит оснащен ДИН-рейкой из прочного пластика или оцинкованного железа. Именно к ней крепится каждый устанавливаемый блок. По типу монтажа щитовые бывают навесными. Для крепежа достаточно пары дюбелей, идущих в комплекте. Ящики скрытого монтажа монтируются в специально предусмотренные ниши в стенах. Предварительно в стеновых панелях делаются отверстия для ввода кабеля и штробируются каналы для прокладки проводки. Подсоединение проводов к приборам – последний этап монтажа, не считая проверки работоспособности.

Необходимость вводного автомата

Договор на предоставление услуг подачи электроэнергии может находиться пункт, обязывающий жильцов установить общий автоматический рубильник на входе. При этом номинал также может быть обговорен в соглашении. Здесь есть одна особенность. Когда он находится на принадлежащей площади, самовольно разрешено обесточивать запитанных потребителей. В противном случае требуется получить официальное разрешение, где указано время, когда его нужно выключить, а затем включить.

Если ситуация такова, лучше включить вводный автомат в схему, чтобы в дальнейшем не приходилось тратить время и деньги на вызов мастера, если подобное станет необходимым. Достаточно открыть дверцу щитовой и перевести рукоять переключателя в положение ВЫКЛ. Значит, следующий раз поменять автоматы или счетчик в квартире своими руками не составит особого труда. И не придется ожидать очереди, уделять время электрику, оплачивать вызов. Да и при необходимости срочного отключения все можно будет сделать, как только появится опасность замыкания, затопления, возгорания.

Если ситуация такова, лучше включить вводный автомат в схему, чтобы в дальнейшем не приходилось тратить время и деньги на вызов мастера, если подобное станет необходимым. Достаточно открыть дверцу щитовой и перевести рукоять переключателя в положение ВЫКЛ. Значит, следующий раз поменять автоматы или счетчик в квартире своими руками не составит особого труда. И не придется ожидать очереди, уделять время электрику, оплачивать вызов. Да и при необходимости срочного отключения все можно будет сделать, как только появится опасность замыкания, затопления, возгорания.

Современные счетчики электроэнергии

Перед монтажом электросчётчика подумайте, какая из двух доступных модификаций вам необходима – электромеханическая или электронная. Также помните, что учетные приборы классифицируются по классу точности. Данный показатель характеризует максимально доступное отклонение (погрешность) при измерении и фиксировании расхода электроэнергии. Действующее Постановление Правительства от 04 мая 2012 года за номером 442 говорит, что класс точности не может быть ниже 2,0. Второй показатель – максимальная сила тока – не более 60 А.

Однозначный счетчик оснащен четырьмя клеммами для монтажа электропроводки.

Однозначный счетчик оснащен четырьмя клеммами для монтажа электропроводки.

Стандартное расположение слева направо, если повернуть прибор к себе, предполагает:

• Приходящую фазу.
• Отводящую фазу.
• Входящий ноль.
• Отходящий нуль.

Перед началом работы обесточьте ввод и вывод. Убедитесь в отсутствии тока в силовых кабелях при помощи тестера или щупа с диодом. Проверяйте фазу и нулевой провод. Только после этого прикрепите прибор к DIN-рейке и подключите проводку согласно схеме.

Перед началом работы обесточьте ввод и вывод. Убедитесь в отсутствии тока в силовых кабелях при помощи тестера или щупа с диодом. Проверяйте фазу и нулевой провод. Только после этого прикрепите прибор к DIN-рейке и подключите проводку согласно схеме.

Автоматические выключатели и УЗО

Их также можно установить собственноручно. Для этого пользуйтесь специальными посадочными гнездами, предусмотренными производителем щитового ящика. Требования те же: обесточивание, крепление к рейке, подсоединение подведенных проводов. Также важно придерживать схемы и действовать, не нарушая требований техники безопасности. При подаче электричества все устройства должны находиться в положении «Выключено». Проверяют приборы поочередно. Только после этого активируют все рубильники.

Их также можно установить собственноручно. Для этого пользуйтесь специальными посадочными гнездами, предусмотренными производителем щитового ящика. Требования те же: обесточивание, крепление к рейке, подсоединение подведенных проводов. Также важно придерживать схемы и действовать, не нарушая требований техники безопасности. При подаче электричества все устройства должны находиться в положении «Выключено». Проверяют приборы поочередно. Только после этого активируют все рубильники.

Выводы и полезное видео по теме

Самостоятельное подключение позволяет сэкономить деньги, но предполагает наличие базовых знаний в электрике. Если придерживаться ном безопасности и пользоваться схемой и пошаговой инструкцией, работы не займут много времени.

Однако если нет входного рубильника, придется оформлять вызов мастера, чтобы обесточить стояк (подъезд). В остальном видео станет лучший подспорьем для тех, кто все же решит сделать все собственными руками. Но после вызовите инспектора Энергонадзора, чтобы освидетельствовать счетчик и установить пломбу.

Источник: https://vodatyt.ru/elektrika/podklyuchenie-elektroschetchika.html

Вам была полезна эта статья? Ставьте палец вверх! Подпишитесь на мой канал и давайте общаться в комментариях!

С уважением, Пётр Андреевич.

Правила установки электросчетчика в доме, на даче

Нормальная эксплуатация жилой недвижимости невозможна без наличия электроэнергии. Подключение счетчика, фиксирующего потребление электричества, должно проводиться грамотно и очень внимательно.

Непросто выполнить такое мероприятие, когда работы ведутся на даче или в загородном доме.

Сложностей с подключением электросчетчика возникает довольно много. Техника безопасности предписывает, что прибор должен находиться в свободном и открытом доступе. Но зачастую по определенным техническим проблема обеспечить такую возможность нельзя. Поэтому домовладельцы в первую очередь должны учитывать, где необходимо устанавливать электрический счетчик. Тогда впоследствии энергосбытовая компания не предъявит никаких претензий.

О чем следует знать перед установкой прибора

В зависимости от того, на каком принципе основана работа счетчика, он может быть электронным или индукционным.

Специалисты считают, что индукционные счетчики не настолько точны, как электронные, поэтому постепенно первые теряют популярность. Перед тем, как приобретать прибор, необходимо посмотреть на целостность пломбы, которая на нем присутствует, а также на время ее установки. Для трехфазных счетчиков допускается наличие пломб, сделанных максимум год назад. В случае однофазных приборов срок увеличивается до двух лет.

Чтобы установить электросчетчик, можно пригласить любого электромонтажника. Но потребуется иметь типовой договор, который предоставляет энергосбытовая компания. К нему прикладывается акт о разделении балансовой принадлежности. Такой документ указывает, как распределяется ответственность между владельцем жилища и поставщиком электроэнергии.

Где установить счетчик электроэнергии в частном доме

Для установки электрического счетчика необходимо выбирать теплое помещение. Прибор лучше размещать в распределительном щитке. Если речь идет о загородном доме, то отличным местом для установки электросчетчика становится прихожая или утепленный предбанник.

Тогда получится обеспечить защиту прибора от воздействия влажности и осадков. Кроме того, он всегда будет находиться в свободном доступе и при необходимости сможет легко ремонтироваться.

Счетчик должен находиться высоте 80-170 см от пола. В первую очередь входную цепь подключают к входному автомату. В дальнейшем ее можно доводить до счетчика. Для большей безопасности техники, присутствующей в доме, к щитку необходимо подвести заземление. Разводку с автоматами, в свою очередь, подключают к выходу прибора.

Некоторые энергосбытовые компании заставляют владельцев устанавливать электрические счетчики на фасадах домов. Обычно они ссылаются на какие-то собственные распоряжения или нормативные акты. На самом деле, никаких законных оснований делать так у энергосбытовой компании нет.

Где установить счетчик электроэнергии в квартире

Если необходимо установить электрический счетчик в квартире, лучше обратиться к сотрудникам сетевой компании. Когда возникает потребность разместить счетчик в старой многоэтажке, обычно для этого выбирают место на площадке. Там установлены распределительные щитки. Что касается новостроек, то в них счетчик размещают в прихожей, используя для этого закрытый щиток. Там же находится группа автоматов, перераспределяющих электричество по квартире.

Иногда владельцам требуется перенести счетчик из подъезда во внутренние помещения квартиры. С такой целью потребуется подготовить подходящий участок. Как раньше указывалось, высота расположения счетчиков должна составлять 80-170 см. Но в квартире можно разместить счетчик ниже. Самое главное, чтобы он находился над полом минимум в 40 см.

Во время установки счетчика необходимо соблюдать Правила устройства электроустановок (ПУЭ). В первую очередь обесточивают входную цепь, затем подключают ее к автомату. Следующим действием с автомата цепь переносят на электросчетчик, а затем – к разводке. Щиток должен быть заземлен, поскольку заземление позволяет избежать короткого замыкания.

Где установить счетчик электроэнергии на даче

При работах на даче счетчик лучше размещать на фасаде. Тогда сотрудники сетевых компаний смогут иметь доступ к прибору. Проблема в том, что при уменьшении температуры до 0°C счетчик может работает некорректно. Именно поэтому приходится дополнительно его утеплять. Как вариант можно рассмотреть установку прибора в отапливаемом садовом домике.

Также нужно учитывать, что в случае расположения счетчика на поверхности фасада жилья владелец подвергает свое имущество опасности. Помимо представителей сетевой компании к нему будут иметь доступ совершенно любые лица. Из этого следует, что хозяин дачи может установить счетчик и в садовом домике. Но при этом он сам не должен препятствовать проверке показателей и состояния прибора.

Законна ли установка счетчика электроэнергии на улице?

Как раньше говорилось, установка счетчика проводится на основе ПУЭ. Сам владелец может решить, будет он размещать прибор на улице или нет. Конечно, энергосбытовой компании намного удобнее, когда счетчик находится снаружи. Но при таком способе размещения оборудования есть опасность, что счетчик будет испорчен в результате воздействия атмосферных явлений, холода и повышенной влажности.

Помимо того, что эксплуатационный срок электросчетчика сокращается, есть также опасность, что в зимнее время он не сможет вести подсчет электроэнергии правильно. Поэтому требования энергосбытовой компании нельзя назвать корректными. Кроме того, они могут быть даже названы незаконными.

В ПУЭ сказано, что счетчик для подсчета электроэнергии должен быть установлен в помещениях с нормальной влажностью воздуха и температурой выше 0°C. Если от владельца все-таки требуют установить электросчетчик на фасаде, он может прибегнуть к небольшой хитрости. Состоит она в том, что счетчик размещается на месте, где впоследствии станет возводиться теплая мансарда.

Как поменять электросчетчик в квартире: замена старого счетчика

Я купил родителям квартиру в хрущевке и обнаружил, что в квартире стоит старый счетчик электроэнергии — черный, с крутящимся диском. Мне не нравится, как он выглядит на стене, и я сомневаюсь, что он точно считает. Хочу заменить счетчик, а заодно и разобраться со старой проводкой. Как мне сделать это правильно?

Иван

Иван, если у электросчетчика не истек срок эксплуатации или не подошел межповерочный интервал, а сам он не поврежден, сомневаться в показаниях нет причины.

Андрей Ненастьев

электромонтер

Профиль автора

Менять счетчик тоже необязательно: когда придет время, вам бесплатно поставят новый. При этом никуда ходить ни вам, ни родителям не придется. Но если хочется побыстрее, то это тоже возможно. Расскажу, куда обращаться, чтобы поменять электросчетчик.

Кто отвечает за счетчики

Самый простой способ понять, куда обращаться, — посмотреть в квитанции за электричество. Там указаны все координаты.

Организации, которые отвечают за счетчик, также можно найти в интернете. На сайте Федеральной антимонопольной службы есть реестр гарантирующих поставщиков и зон их работы. Например, в Ульяновской области гарантирующий поставщик — «Ульяновскэнерго». Сетевая компания в этом регионе так и называется — «Ульяновская сетевая компания».

Гарантирующий поставщик и сетевая компания обязаны бесплатно менять старые электросчетчики.

Все о том, как жить в России

И взаимодействовать с УК и соседями — в нашей рассылке. Подпишитесь, чтобы не пропустить важные статьи

Когда нужно менять

Если вам исправно приходят счета за электричество, значит, у поставщика есть вся информация о счетчике: дата ввода в эксплуатацию, срок службы и поверки. Когда придет время, электрики сами позвонят и согласуют дату замены прибора учета. Поставщики редко прибегают к поверке старых счетчиков — обычно сразу меняют их на новые.

Даты изготовления счетчика и последней поверки указаны в паспорте прибора. Если паспорт утерян, информацию о годе изготовления можно найти на самом счетчике.

Этот счетчик сделан в 1969 году — об этом говорит надпись справа внизу. Фото: @chaga в ЖЖ

Еще на счетчике должна быть пломба. Она нужна для подтверждения, что в работу прибора никто не вмешивался. Если проводилась поверка, на пломбе будет указан ее год и квартал. Если поверки ни разу не было, пломба будет чистой. Еще на пломбе может быть указан год ввода счетчика в эксплуатацию, который обычно совпадает с годом изготовления прибора.

Некоторые поставщики электроэнергии указывают дату следующей поверки прямо в квитанциях На этом счетчике две пломбы: старая свинцовая и новая пластиковая. Снимать их самостоятельно запрещено. Фото: «Новосел» Расшифровка поверочного клейма. Источник: Unipro

Бывает, что срок службы прибора вышел или истек межповерочный интервал, а менять его никто не приходит. Дело в том, что у поставщиков существует очередь на замену приборов учета. Старых счетчиков много, и не всегда удается менять их быстро. В такой ситуации нужно подождать — это законно — или сделать все платно при помощи стороннего подрядчика.

Как заменить счетчик самому

Собственник жилья может сам нанять электромонтажную организацию или мастера, который за деньги поменяет счетчик. Это будет быстрее, а еще появится возможность выбрать модель счетчика. Менять счетчики может любой электрик, лицензия на эту работу не требуется.

Замена счетчика частным электриком стоит от 500 до 1500 Р. Организации берут столько же

Перед тем как вызвать мастера, необходимо составить уведомление о намерении провести обоснованную замену прибора учета и направить его гарантирующему поставщику, если речь идет о квартире. Направить уведомление можно обычной или электронной почтой или по факсу.

Документ пишется в свободной форме. Например, так:

«В связи с приближением срока плановой поверки уведомляю о намерении самостоятельно заменить прибор учета электроэнергии по адресу: ул. Ленина, 110, кв. 11. Дата предполагаемой замены счетчика: 28.03.2021».

Частные подрядчики могут менять счетчики, но не вправе их пломбировать. В квартиру все равно придется вызвать представителя гарантирующего поставщика, управляющей компании или ТСЖ. Во втором случае электрик УК или ТСЖ оформит документы и передаст их поставщику.

Старый счетчик и сорванную пломбу нужно сохранить до момента опломбирования нового прибора учета.

Для опломбирования потребуются:

1. Заявление о вводе индивидуального прибора учета в эксплуатацию. Бланки заявлений есть на сайтах гарантирующих поставщиков.
2. Паспорт счетчика.

Образец заявления о вводе в эксплуатацию индивидуального прибора учетаPDF, 111 КБ

Опломбировать приборы учета могут электрики гарантирующего поставщика, а еще управляющей компании или ТСЖ — без разницы, куда обращаться. Документы отправляют почтой, лично приносят в офис организации или фотографируют и отсылают по электронной почте. Потом нужно ждать звонка, чтобы согласовать время прихода электрика в квартиру.

Специалисты проверят схему подключения и составят акт о вводе счетчика в эксплуатацию. После этого новый счетчик считается рабочим — можно передавать показания каждый месяц.

Как не нарваться на мошенников

В крупных городах по квартирам ходят аферисты, которые рассказывают, что счетчики нужно срочно менять, и предлагают свои услуги. Стоимость замены прибора учета у таких подрядчиков в 5—10 раз выше рыночной. Полиция не может привлечь их за мошенничество, так как они действительно меняют счетчики, а жильцы сами подписывают договоры.

Часто жертвами мошенников становятся пожилые люди.

Помните, что менять электросчетчик нужно только в четырех случаях:

1. Истек или подходит к концу срок эксплуатации счетчика.
2. Истек или подходит к концу срок последней поверки.
3. На приборе есть трещины, сколы, другие серьезные повреждения.
4. Не читаются цифры с показаниями.

Во всех этих случаях заменить прибор учета можно бесплатно — через снабжающую организацию.

Что делать вам

Иван, в вашем случае лучше всего позвонить в снабжающую организацию и поинтересоваться, когда в вашем доме будет плановая замена старых счетчиков. Если срок службы счетчика истекает или подошел межповерочный интервал, стоит напомнить об этом сбытовикам.

Замена старой проводки в квартире возможна без вмешательства в узел учета. Электрики знают, как это сделать. Если решите только заменить проводку, сообщите подрядчику, что скоро будут менять счетчик, и специалисты спланируют подключение кабелей с учетом этого.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, кредитной истории или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Стоимость подвижного электросчетчика | Тойиб

Причины переноса или замены электросчетчика могут быть разными. Часто при входе в новую квартиру жильцы обнаруживают, что старая стойка в коридоре не позволяет установить новую мебель. Принимается решение перенести электросчетчик на другую стену в коридоре либо отнести в тамбур или подъезд.

В многоквартирных домах возможна установка счетчиков электроэнергии двух типов – в квартире и на лестничной клетке.Жители неблагополучных домов с незакрывающимися подъездами нередко решают перенести электросчетчик в квартиру с лестничной клетки, чтобы обезопасить себя от краж вводных автоматов и самих устройств. Несут как машины, так и сам счетчик.

Важной, не требующей затягивания решения, причиной может стать поломка электросчетчика. Устройство отправлено на экспертизу. Энергосберегающая организация может заменить и переустановить неисправный счетчик.Если арендаторы решат заменить старую модель на более современную, они по собственной инициативе могут вызвать электрика, который поможет выбрать качественный прибор и установить его в соответствии с существующими правилами.

Электросчетчик

Электронные приборы учета имеют привлекательный внешний вид, компактные размеры. У них более низкий класс ошибок (до 1%). Такие счетчики позволяют перейти на многоуровневый тариф, что экономически выгодно. Электронные устройства поставляются с жидкокристаллическим дисплеем или с обычным цифровым барабаном.

Электрощит может представлять собой пластиковый ящик с дверцей из оргстекла. В нем устанавливают сам счетчик и автоматические выключатели. Конструкция металлического щита менее удобна. Такой ящик проигрывает пластиковому в удобстве установки в него счетчика и дальнейшего обслуживания. По способу монтажа щит бывает внешний (навесной) и внутренний (встраивается в стену).

Варианты передачи электросчетчика.

Электрические панели, встречающиеся в старых домах, помимо счетчика с розетками, могут также иметь выключатель, розетку, патрон и электрический звонок.Если электросчетчик – это переданный в квартире, он посещается в боксе, а все перечисленные приборы по желанию заказчика устанавливаются в указанном им месте.

Такую деликатную работу может выполнить только профессионал.

Перевод можно осуществить двумя способами:

• перенести автоматические выключатели в квартиру, а счетчик оставить на месте;
• или перемещайте машины вместе со счетчиком.

Преимущества переноса электросчетчика в квартиру также заключаются в том, что доступ к нему и автоматам посторонних лиц, которые случайно или намеренно могут отключить электричество в вашей комнате, ограничен.Если арендатор после переноса счетчика в квартиру впоследствии пожелает полностью заменить электропроводку, ему не придется для этого подводить провода к лестничной клетке.

Стоимость перемещения электрического счетчика

Если есть необходимость провести перенос электросчетчика и его последующее подключение, то первым делом будет привлечение грамотного специалиста. Причины проведения перевода могут быть разными. Часто при въезде на новое место жительства владельцы недвижимости обнаруживают, что старый электросчетчик мешает установке новой мебели.В этом случае возникает необходимость перенести счетчик на другую стену коридора или вынести его в тамбур.

В многоквартирных домах наиболее распространены два типа установки счетчиков – на лестничной клетке или в квартире. Жители неблагополучных домов, в которых входная дверь не закрывается надежно, часто решают перенести счетчик электроэнергии в квартиру, чтобы обезопасить себя от кражи оборудования.

Выход из строя счетчика также является важной и неотложной причиной.В этом случае прибор подлежит обследованию, а замену проводит энергосберегающая компания.

Во многих домах старые индукционные приборы, которые были произведены в 50-80-х годах прошлого века, по-прежнему отвечают за функцию расчета затрат на электроэнергию. Сегодня им на смену пришли современные электронные модели.

Перед передачей счетчика электроэнергии необходимо:

• Позвоните представителям энергосбытовой компании.
• Получить разрешение на демонтаж счетчика.
• Вскройте и отсоедините старый счетчик.

Завершив эти манипуляции, специалист приступит к установке нового устройства или переместит оборудование.

Для передачи счетчика мастер:

• Демонтировать старую точку измерения.
• Проложите кабель питания и поместите его в огнеупорный шланг на стене.
• Установите распределительную коробку на желаемой высоте.
• Проведу установку устройства защитного отключения.

Пункты регистрации принято размещать в специальных антивандальных шкафах с запирающейся дверью. Для удобства снятия показаний в двери размещается специальное прозрачное окошко. Такое расположение обеспечивает максимальную защиту оборудования.

Стоимость нового устройства и шкафа защитного выключателя необходимо согласовывать со специалистом заранее.

Стоимость переезда счетчиков	Стоимость + НДС (Диапазон низкий – высокий)	Средняя стоимость
Стоимость переезда электросчетчика	75–1000 фунтов	537 фунтов стерлингов.50

* Наши затраты являются приблизительными.

Особенности переноса электросчетчиков в дачные домохозяйства

Когда требуется провести перенос прибора учета в частном доме, в большинстве случаев речь идет об установке оборудования на стене здания или на опоре за пределами участка. Последний вариант позволяет инспектору снимать показания без участия владельца участка.

Если предполагается перенос прибора, находящегося в доме, также потребуется разрешение на выключение старого счетчика.Такое разрешение может выдать РЭС.

Если вы планируете установить на столбе прибор учета, то следует согласовать с мастером устройство небольшого навеса, способного защитить электроустановку от влаги. Также стоит убедиться, что дверца ящика надежно закрывается.

Для того, чтобы осуществить перенос или установку новых промежуточных счетчиков электроэнергии в хозяйственных постройках или гаражах, получение разрешения не требуется. Этот вид работы можно выполнять самостоятельно.

После завершения передачи специалист проверит и после завершения всех монтажных работ представитель энергокомпании сможет опломбировать точку.

Для того, чтобы осуществить перенос электросчетчика, необходимо приобрести сам счетчик, силовой кабель, распределительный щит и другие расходные материалы. Вы также можете доверить эту задачу мастеру. Отвечая на вопрос: Сколько стоит передача электросчетчика? ответ определенно не сработает.В среднем за такую ​​работу частные мастера берут от 75 до 1000 фунтов стерлингов.

Плата за то, что вы используете – Подсчет электроэнергии в вашем здании

В некоторых многоквартирных домах есть прямой счетчик – коммунальное предприятие владеет счетчиком каждой квартиры, и каждый житель платит непосредственно коммунальному предприятию в зависимости от индивидуального ставка коммунальных услуг. У других нет учета электроэнергии отдельных единиц – все здание заряжается целиком.Это известно как главный замер.

Большинство зданий с контролируемыми счетчиками были построены в 1950-х и 60-х годах, когда затраты на электроэнергию были низкими. Администрация здания взимает отдельные единицы либо в зависимости от размера квартиры, либо от количества долей, имеющихся у владельцев квартир в кооперативе.

Но предположим, что есть две квартиры с одной спальней рядом друг с другом, одна из которых принадлежит пожилая женщина, которая редко даже включает свой телевизор, другая молодая пара с двумя компьютерами, двумя оконными кондиционерами, часто используемым телевизором, DVD, зарядное устройство для мобильного телефона и многое другое.Справедливо ли, что с обоих будут взиматься одинаковые деньги? сумма за использование электроэнергии?

А с точки зрения руководства, основной учет может привести к проблемам при росте затрат на электроэнергию, или когда достаточное количество владельцев паев или акционеров начинают покупать сверхмощные кондиционеры или обогреватели.

В ответ на все эти проблемы появляется все больше и больше зданий с мастер-счетчиком. начинают переводить потребление электроэнергии на подсчет, что позволяет руководство выставляет счет на каждую единицу индивидуально, получая при этом один собственный счет.

Конечно, в любой ситуации люди склонны платить больше или меньше в зависимости от сезона. факторов – например, многие, если не большинство, жители квартир платят больший счет в летом, когда у них работают индивидуальные кондиционеры. Но с подсчетами пользователи увидят большую разницу в своих счетах за электричество в зависимости от использования.

Герберт Хиршфельд, П.Э., консультант по вопросам энергетики из Глен Коув, говорит: «Если вы являетесь владельцем квартиры, не платя за электричество, у вас нет стимулов покупать энергоэффективные кондиционеры или холодильников или лампочек меньшей мощности, и нет причин не запускать кондиционер постоянно со Дня памяти до Дня труда ».

Комиссия по коммунальным услугам (PSC) позволяет капитально-измеряемому зданию переоборудовать к подсчетам путем установки счетчиков (или субметров) для измерения электроэнергии в отдельные апартаменты, согласно веб-сайту Hirschfeld www.submeteronline.com.

Коммунальная компания по-прежнему взимает плату за здание по оптовой ставке на основе счетчик, но само здание выставляет счет за каждую квартиру пропорционально ее фактическое использование.

PSC также позволяет преобразовать здание с прямыми счетчиками в систему с дополнительными счетчиками. установка основного счетчика и замена отдельных счетчиков на субметры, говорит сайт.Это помогает таким зданиям получить оптовую ставку коммунальных услуг.

Некоторых читателей может заинтересовать то, что PSC позволяет переход на подсчет не только в кооперативных домах и кондоминиумах с общим блоком собственности, но также и в тех, у кого есть несколько владельцев и арендаторов (обычно здания, переделанные из сдачи в аренду).

Грег Карлсон, исполнительный директор Федерации жилищного строительства Нью-Йорка Кооперативы и кондоминиумы (FNYHC), говорит, что его организация выступает за использование подводные учеты в зданиях с капитальным счетчиком с середины 1970-х гг.«Давно установлено, что за счет установки счетчиков потребление электроэнергии в здании сокращается на 15–25 процентов. Переходя к подсчетам, он не только зеленый, но и справедливый по отношению к жителям, которые будут платить за сумму их использование ».

И это еще не все, – говорит Карлсон. По его словам, с помощью «умного счетчика» житель может привязать свой счетчик к компьютерной программе, которая позволит ему знать, когда он использует электричество и сколько это может ему стоить ».

Льюис Квит, президент Energy Investment Systems, далее поясняет: «Вы можете сэкономить, используя электроэнергию, когда мощностей достаточно, и воздержитесь, когда мощности напрягаются и цены выше.Например, посудомоечную машину лучше включать перед сном, а не в течение дня. Может быть, лучше не отвечать на электронные письма до девяти или десяти часов, чем отвечать на них посреди аномальной жары в четыре часа утра. после полудня.”

Некоторые гайки и болты

Способ установки счетчиков зависит от дизайна квартиры. строительство. Например, говорит Джерри Фонд, президент компании Automatic Meter Reading. Корпорация, в некоторых старых зданиях есть электрические распределительные шкафы. подвалы, из которых проводка идет прямо в квартиры.Там, Техники должны зайти в каждую квартиру и прикрепить там счетчик.

«Но в большинстве зданий, – говорит он, – на каждом третьем этаже есть распределительная панель с автоматическим выключателем, а проводка идет от распределительной коробки по коридору к каждой квартире. В этом в этом электрическом шкафу поставить счетчик очень просто, вряд ли даже отключение питания ».

Ценообразование, зависящее от времени

Многие люди описывают один из методов выставления счетов, который возникает в результате подсчета, как ценообразование в реальном времени или выставление счетов в реальном времени.«При ценообразовании в реальном времени, – говорит Карлсон, – жители могут воспользоваться преимуществами и снизить свои затраты на электроэнергию.

Другие предпочитают использовать другие термины – например, Хиршфельд предпочитает термины ценообразование или время использования, зависящее от времени. ценообразование В этом типе выставления счетов за квартиру выставляется другой счет. в пиковые (самые дорогие), «плечевые» и непиковые часы.

В качестве примера подсчета с ценообразованием по времени использования его веб-сайт дает пример Georgetown Mews, кооперативного комплекса в Квинсе, состоящего из 37 двухэтажных здания.В 2007 году в комплексе установлена ​​система учета электроэнергии, внедрена теневой биллинг (прямая оплата за киловатт-час, но с указанием акционерам они будут платить по тарифу на время использования, чтобы привыкнуть к этой идее) в 2008 году, а затем, в конце 2008 г., ввела ценообразование в зависимости от времени использования по трехуровневой шкале: пиковое использование (самое дорогое), промежуточное и непиковое.

В результате, по словам Хиршфельда, потребление электроэнергии в зданиях в течение 12 расчетных периодов до июля 2010 г. сократилось на 20.89 процентов скорректированного использования электроэнергии и связанное с этим сокращение затрат 20,95 процента. Анализ также определил скорректированное сокращение колоколообразных повреждений. спрос 20,16 процента.

Физические проблемы

Некоторые здания легче переоборудовать в подземный учет, чем другие, из-за физических причины. В некоторых зданиях, в которых не было новой электропроводки со времен Второй мировой войны, часто есть алюминий. По словам Фунда, вместо медного письма и не выдерживает больших нагрузок, «установка подводных счетчиков практически невозможна без перемонтажа здания.”

Тем не менее, говорят профессионалы, если есть желание, то выход есть.

Хиршфельд говорит: «Я смотрел сотни, если не тысячи, зданий с 1980 года, и там было только один комплекс зданий, который я могу вспомнить, где подводные замеры были невозможны из-за необычного способа подключения.

«Вообще говоря, в 99 процентах всех зданий, измеряемых мастером, это может быть готово, – говорит он.

Больше примеров

Если вы ищете примеры многоквартирных домов, в которых установлен и работает, есть и другие. Лишь некоторые из них – Джефферсон Тауэрс, Уотерсайд Плаза, Пенн Саут, Колумбус. Park Towers, Gotham и West Village Houses на Манхэттене; Свежие луга, Гринпарк Эссекс и Гринпарк Сассекс в Квинсе; Деревня Трампа (разделы первый и Два) и Cadman Plaza North в Бруклине; и дворянский особняк в Бронксе.Эти примеры были приведены Хиршфельдом и Квитом; есть еще много чего.

Сколько времени нужно большинству жителей подводных домов, чтобы увидеть финансовые выгоды от подсчета? Во многом это зависит от владельцев квартир и какие действия они будут готовы предпринять, чтобы сократить потребление энергии. Если владелец объекта была завышена плата за электричество на регулярной основе, тогда начнутся чтобы сразу увидеть разницу.

Полезное правило и стимулы

Насколько подсчет обычно снижает ежемесячные затраты владельцев на электроэнергию? Квит отвечает, что эмпирическое правило – 15 к 20 процентов, а может быть и выше.

Для совета и менеджмента существуют государственные стимулы для этого процесса. Например, Управление энергетических исследований и разработок штата Нью-Йорк (NYSERDA) ранее в этом году выпустила программу снижения энергопотребления с измерением мастер-счетчика. Программа зданий (ERMM). Программа доступна для измеряемых мастером многоквартирные дома, насчитывающие более пяти квартир, в которых арендаторы в настоящее время не платят за электроэнергию. Программа ERMM обеспечивает до 50 процентов стоимость установки субметров, а также стимулы для связанных энергоэффективная техника.Тем не менее, есть очень строгие требования требования, которые могут ограничить конкретное здание, измеряемое мастером, от участие в программе ERMM.

По словам Райана Мура, менеджера проекта NYSERDA, программа ERMM доступна для любого здания или доски, которые хотят снизить затраты на электроэнергию, установив продвинутые подсчетчики, или энергоэффективные приборы и освещение Energy Star. В Программа, по его словам, применяется ко всем кооперативным и кондоминиумам по рыночным ценам и обеспечивает до 50% стоимости установки дополнительных счетчиков.Здания могут получить 250 долларов за метр и 1500 долларов за основной метр. Установка Бытовая техника Energy Star, как и холодильник, стоит 18 долларов каждая в виде льгот. с различными кондиционерами, окупаемостью от 16 до 19 долларов и осветительными приборами, 15 долларов за штуку. Коммерческая стиральная машина Energy Star имеет право на получение 365 долларов США. стимул.

Акционеры кооператива с основным счетчиком должны одобрить участие в программе до Мур объяснил, что большинство или 51 процент голосов.

«Это может значительно помочь снизить ваши затраты на электроэнергию», – говорит Мур. «Обычно мы видим от 15 до 18 процентов фактического сокращения энергии».

Срок действия программы истекает 31 декабря 2011 г., но, вероятно, будет продлен. Вы можете узнать о программе на http://www.getenergysmart.org/MultiFamilyHomes/ExistingBuilding/BuildingOwner/E RMM.aspx

Несколько общих вопросов

Кстати, вот несколько ответов на общие вопросы: капитальное улучшение, и в условиях субподсчета отдельные владельцы квартир не могут выбирать собственных поставщиков электроэнергии.Помните, что один блок питания все равно попадает в все здание.

Хотя само руководство может изменить поставщика электроэнергии для здания, это не имеет ничего общего с тем или иным подконтрольным методом. Утилита или ЭСКО [энергосервисная компания] не имеет никакого отношения к процессу подсчета.

Теперь, когда мы знаем о подсчетах на электроэнергию, могут ли другие коммунальные предприятия, такие как газ, тоже быть затопленным?

Если вы посмотрите в Интернет, становится ясно, что в некоторых местах подсчет воды и расходы на воду являются реальность.Компания под названием American Water and Energy Savers рекламирует его для различные типы зданий, в том числе многоквартирные жилые дома, хотя «истории успеха», которые они приводят, относятся к югу и юго-западу, а не к нашему региону.

«На рынке Нью-Йорка, – говорит Хиршфельд, – если люди говорят о подсчетах, в 99 процентах случаев это электричество. В частности, в небоскребах Нью-Йорка невозможно измерить уровень воды ». Тем не менее, одна бруклинская компания, Jack Schwartz Water Management, рекламирует воду. подсчет.Квит прогнозирует, что в будущем объемы воды будут увеличиваться.

Продажа идеи жителям

Итак, теперь вы знаете некоторые основные моменты, связанные с подсчетом. Однако есть еще один фактор, особенно в кондоминиумах и кооперативах: человеческий фактор.

«Реализация проекта – самая легкая часть», – говорит Карлсон из FNYHC. «Гораздо сложнее продать его жителям. Вы должны проанализировать демография жителей дома.У вас есть регулируемая арендная плата жители [как и многие кооперативы, которые перешли из аренды и все еще арендуют арендаторы]? В таком случае у вас должен быть план действий в этой ситуации.

«После того, как вы соберете демографические данные жителей, вы составите план соответственно. Это похоже на политическую кампанию », – говорит Карлсон. Перед началом подсчетов вам необходимо согласие акционера / владельца проект.

Прежде всего, найдите квалифицированную консалтинговую фирму, инженера или подрядную фирму, или попросите опытного члена совета директоров или менеджера сделать это.Энергия, которую вы сэкономите, может быть вашей собственный.

Раанан Геберер – внештатный писатель, редактор и частый автор журнала The Кооператор.

шагов для обслуживания | Новое / модернизированное электрическое обслуживание | Инструменты для нового / модернизированного обслуживания

Лицензированные электрики или лица с квалификацией, указанной в Национальном электротехническом кодексе (NEC), теперь имеют возможность отключать и временно повторно подключать коммунальные накладные расходы на стороне клиента точки обслуживания вместо планирования нескольких записи в National Grid для выполнения работ.Для этого должны быть соблюдены следующие условия:

• Бытовые электрические сети на 200 ампер или меньше.
• Доступ к точке крепления осуществляется с земли по лестнице.
• Местоположение точки обслуживания не изменилось.
• Временные подключения могут быть выполнены на стороне клиента точки обслуживания после завершения обновления.
• Service drop поддерживает минимальные зазоры в соответствии с NEC и нашими Спецификациями ESB 750 для электрических установок (pdf) с поправками, внесенными последующими исправлениями и исправлениями (pdf).

Шаг 1. Предоставьте информацию

• Определите, соответствует ли объем работ всем условиям, указанным выше.
• Определить, кто будет выполнять объем работ. Например:
  • National Grid отключает и снова подключает
  • Клиент отключается, а National Grid снова подключается
  • Клиент отключает, повторно подключает и сбрасывает счетчик.
• Собрать информацию о существующей услуге (триплекс, открытый провод, размер услуги, номер счетчика, одна фаза / напряжение)
• Определите запланированную дату завершения.Пожалуйста, убедитесь, что работа завершена в течение двух недель с момента подачи заявки.

Обратите внимание:

• Никакая работа не может быть начата без возвращенной подписанной копии этих форм.
• Неполные формы будут возвращены.
• Домовладелец и электрик принимают на себя все риски, связанные с выполнением их собственных действий по отключению / повторному включению.
• Домовладельцы и другие лица имеют право работать с бытовым электрооборудованием в юрисдикциях, где лицензии электрика не требуются.При этом они берут на себя личную ответственность за свои знания, способности и безопасность.
• Лица, выполняющие бытовые электромонтажные работы в соответствии с утвержденным Компанией процессом, должны подтвердить в письменной форме, что они соответствуют требованиям NEC ^* .

^* Термин «квалифицированное лицо (лица) NEC» будет использоваться во всех документах, относящихся к данной политике. Этот термин определен в текущей редакции NEC как. «Тот, кто обладает навыками и знаниями, связанными со строительством и эксплуатацией электрического оборудования и установок, и прошел обучение технике безопасности в отношении связанных с этим опасностей».

Шаг 2. Выполняйте свою работу

Мы вернем вам форму отключения / повторного подключения с номером рабочего задания. Это представляет собой письменное разрешение для лица с квалификацией, указанной в NEC, на временное снятие счетчика для изменения служебного входа:

1. Служебные входные проводники на стороне клиента служебного подключения могут быть отрезаны лицом, имеющим квалификацию, указанную в NEC.
2. Пломба счетчика может быть сломана, а счетчик снят и закреплен.
3. После обесточивания службы можно начинать работы с электропроводкой и оборудованием в помещениях клиента.
4. Убедитесь, что на отдельных проводниках служебного входа оставлена ​​достаточная длина, чтобы позволить им добраться до существующего служебного соединения и создать достаточный капельный контур в соответствии со спецификациями ESB 750 для электрических установок (pdf) с поправками, внесенными последующими исправлениями и исправлениями (pdf).
5. Выберите уполномоченное инспекционное агентство (pdf) и получите заявку на электрическую инспекцию.(Ваш местный муниципалитет может предоставить список уполномоченных инспекционных агентств и форму заявки.)
6. После электрического осмотра установите измеритель в новый канал и закрепите его нейлоновой проволочной стяжкой, как показано на этой диаграмме формы отключения / повторного подключения (pdf).
7. Наконец, лицом, имеющим квалификацию, указанную в NEC, выполните временные подключения к оставшейся части каждого служебного провода, используя разъемы Anderson LC-51-C-XB или LC-52-C-XB или эквивалентный разъем с параллельными канавками, заизолированный с помощью Anderson. PTC 51 или 52 или эквивалентная пластиковая крышка или черная изолента.
   • Обратите внимание, что этот утвержденный Компанией процесс не позволяет заказчику получать услуги без счетчика. Счетчик должен быть повторно установлен в новую (или существующую) розетку счетчика перед переносом нагрузки.
8. Наконец, позвоните по номеру 1-800-664-6729, вариант 3, чтобы запланировать постоянное повторное подключение к новым служебным входным проводникам. Разъемы должны быть оставлены на рабочем месте для извлечения владельцем или его подрядчиком.

Шаг 3. Мы сделаем свою работу

После того, как мы получим утвержденный акт проверки, мы назначим постоянное повторное подключение.

Стоит ли платить за отдельные электросчетчики?

Q: Я владею четырехквартирным домом, в котором есть один главный счетчик электроэнергии. Установка четырех отдельных счетчиков обойдется примерно в 5000 долларов. Я считаю, что мои арендаторы злоупотребляют включением электричества в их арендную плату.

Как Вы думаете, стоит ли устанавливать отдельные электросчетчики? – Дэниел Д.

А: Да. Стоимость около 1250 долларов за единицу будет очень выгодной.

Арендаторы, коммунальные услуги которых включены в арендную плату, часто оставляют свет и электрические приборы включенными больше, чем необходимо.

Отдельные счетчики избавят вас от головной боли и увеличат чистую прибыль, даже если вы немного снизите арендную плату, чтобы компенсировать прекращение подачи электроэнергии в рамках арендной платы.

Q: Мне 76 лет, я владею 11 многоквартирными домами, которыми управляю. Но я устал от «жильцов и туалетов».

Однако я получаю удовольствие от инвестиций в недвижимость, особенно от денежного потока, поскольку я выплатил все ипотечные кредиты.

Я бы хотел продать свои здания и вернуть ипотечные кредиты, но налоги на прирост капитала слишком высоки.

На ежемесячных собраниях местной ассоциации владельцев квартир я просил своих совладельцев порекомендовать хорошую компанию по управлению недвижимостью.

Около года назад я нанял сертифицированного управляющего недвижимостью (CPM), которого очень рекомендовали.

Он оказался катастрофой, оттолкнув моих хороших долгосрочных арендаторов, увеличив количество вакансий и увеличив мои расходы, в основном из-за его 5-процентной платы за управление.

Через шесть месяцев я уволил его и вернул себе управление своими зданиями.

Как мне найти хорошего управляющего, чтобы у меня было больше времени, чтобы поиграть в гольф, пока я не состарился? – Дэвид Л.

A: На мой взгляд, самая сложная работа в мире – это профессиональный управляющий недвижимостью.

Несмотря на то, что вы наняли CPM, как вы обнаружили, это не гарантирует высокое качество управления недвижимостью.

Причина, по которой управление недвижимостью – самая сложная работа в мире, заключается в том, что профессиональный менеджер оказывается посередине между арендаторами и арендодателями.

Арендодателям нужен максимальный чистый доход, а арендаторам – минимальная арендная плата и максимум услуг за свои деньги.

Как вы обнаружили, управляющий не может сделать всех счастливыми.

Я предлагаю постепенно продавать свои здания, принимая минимальные первоначальные взносы от финансово устойчивых покупателей.

Еще одна альтернатива – lease-options. Если вы переносите ипотечные ссуды в рассрочку с ипотекой только с процентами, вы будете должны только небольшие налоги на прирост капитала до тех пор, пока не наступит срок выплаты балансовых платежей через 10–30 лет.

Q: У меня есть несколько домов для сдачи в аренду. Это были отличные инвестиции, обеспечивающие хорошие налоговые льготы и повышение рыночной стоимости.

Но около трех месяцев назад один из моих арендаторов съехал, предварительно предупредив меня.

Она настояла, чтобы я осмотрел дом на следующий день после того, как она все вывезла и прибралась.

Дом был в отличном состоянии, поэтому я выписал ей чек на возмещение залога в размере 500 долларов, который она незамедлительно обналичила в тот же день в моем банке.

Но в следующем месяце я получил счет на 240 долларов за неоплаченное водоснабжение. Когда я позвонил в компанию по водоснабжению, они сказали, что мой арендатор не платил по счетам в течение нескольких месяцев, но по закону владелец недвижимости несет ответственность, если арендатор не платит.

Так как я знаю, куда переехал арендатор, я столкнулся с ней и попросил ее заплатить. В вежливых выражениях она сказала мне: «Заблудись».

Теперь компания водоснабжения угрожает либо подать на меня в суд, либо добавить 240 долларов к моим налогам на собственность, на что они, по их утверждениям, имеют право. Что я должен делать? – Винни Ф.

A: Иногда быть хорошим по отношению к квартиросъемщикам не выгодно, и они пользуются услугами доброжелательного домовладельца.

Ваша ситуация показывает, почему арендодателям не следует незамедлительно возвращать гарантийный залог, пока они не будут уверены, что все счета арендатора оплачены.

Обстоятельства, которые вы описываете, не являются необычными, когда неоплаченные счета арендатора за коммунальные услуги могут быть либо взысканы с арендодателя, либо добавлены к счету местного налога на недвижимость.

Поскольку ваш бывший арендатор отказался платить 240 долларов за свои предыдущие услуги водоснабжения, я предлагаю передать арендатору в суд мелких тяжб и позволить судье решить.

Но перед этим напишите очень вежливое письмо бывшей арендодательнице, дайте ей 10 дней на то, чтобы заплатить вам 240 долларов, иначе вы будете вынуждены «позволить судье решить».«

Не угрожайте в своем письме, но вы можете сообщить ей, что действия суда могут отрицательно сказаться на ее кредитоспособности, если кредитное бюро примет иск, как это сейчас происходит в большинстве сообществ.

Если ваша бывшая арендатор не заботится о ее кредитном рейтинге, это кредитное плечо может заставить ее выплатить вам 240 долларов, которые она должна. & Lt;

Как самостоятельно подключить счетчик электроэнергии. Как подключить однофазный счетчик электроэнергии и автоматы

Электросчетчик – это устройство, регистрирующее потребление электроэнергии.Иногда возникает необходимость поменять или установить новый счетчик. Несмотря на огромное разнообразие при выборе, схема подключения электросчетчика остается неизменной. Непосредственно подключить счетчик можно в гараже, на даче, в квартире. Подключение через трансформатор тока обычно осуществляется на заводах-изготовителях и других крупных потребителях электроэнергии.

Сначала мы определяем, какой тип устройства нам нужен.

Счетчики электроэнергии делятся на два типа: индукционные и электронные.Индукционный счетчик – электромеханическое устройство. Учет – это количество оборотов дискового устройства.

В электронном счетчике механический диск отсутствует. Электричество учитывается путем обработки сигналов с датчиков.

Класс точности электронных счетчиков выше, чем у индукционных.

Причем цена у них ниже индукционных.

Варианты выбора счетчика:

• Количество фаз в сети. В сети может быть одна фаза и три. Поэтому счетчики выдают либо однофазные, либо трехфазные.
• Класс точности. Это количество ошибок, которое прибор может допускать во время измерений. Существует несколько классов точности, от 0,2 до 2,5% погрешности. Они отличаются друг от друга на 0,5 процента. Класс точности устанавливаемого в корпус устройства должен соответствовать Class 2.0.
• Способ подключения. Электросчетчики подключаются двумя способами. Первый – это прямая трансляция. Используется, если сила тока меньше 100 ампер. Второй способ применяется при токах более 100 ампер. В этом случае на схеме подключения присутствует трансформатор тока.
• Напряжение сети. Нас еще интересует напряжение 220 В.
• Тарифы на электроэнергию. Есть три типа счетчиков, которые учитывают электроэнергию в соответствии с тарифами:

1. Счетчики одинарного тарифа.Они до сих пор используются чаще всего.
2. Двухтарифные счетчики. В таких счетчиках предусмотрен учет дневного и ночного тарифа. Суточный тариф действует с 7 до 23 часов. Ночью с 23:00 до 7:00. Стоимость ночного проезда ниже почти в два раза.
3. Многотарифные счетчики. Используется редко.

Как подключить однофазный электросчетчик

Перед покупкой электросчетчика необходимо ознакомиться с тем, как организовано электроснабжение в доме, где расположена ваша квартира.Если ставить счетчик на даче, то с электроснабжением дачного хозяйства. Счетчик должен соответствовать параметрам электрической сети, в которую он будет включен.

Допустимые параметры сети указаны на этикетке электросчетчика. Кроме того, счетчик должен пройти государственную проверку и иметь соответствующую отметку. Он должен быть запечатан. Убедившись, что его параметры соответствуют сети вашего дома, проверка пройдена, пломба того стоит. Вы можете купить счетчик.

Перед тем, как приступить к установке счетчика, необходимо подготовить для него место.

Чаще всего такие устройства устанавливают в подъездах распределительных щитов. Для установки счетчика в приборную панель уже подготовлено место. То есть исправить это можно без проблем. Если прибор установлен в квартире, то его монтируют возле входной двери или в комнате, в которой учет электроэнергии будет вестись отдельно.

Итак, устанавливаем крепеж для крепления устройства.Затем нужно определить рабочую и нулевую фазы всей домашней сети. Для этого возьмите электрическую индикаторную отвертку. Напряжение отключать пока не будем. Коснитесь оголенного конца общего провода. Если загорается индикатор отвертки, это рабочий этап. Отметим это. Вторая фаза не может быть отмечена или отмечена. Она нулевая.

В распределительной коробке еще проще определить рабочую фазу. Окрашивается в определенный цвет, чаще всего в красный. Но на всякий случай проверьте на приборной панели.Все может случиться. Вдруг кто-то перемотал провода на свой лад. Закрепляем прибор на предполагаемом месте в квартире или на общем щите.

Выключите электричество и приступайте к процессу установки согласно. На корпусе устройства в его нижней части расположены 4 вывода. Два слева предназначены для рабочих фаз, квартиры и общего дома. Две правые клеммы предназначены для нулевых проводов. Вставьте оголенные концы жилых, жилых и бытовых рабочих в клеммы.Понятно, что один жилой идет на один терминал.

Концы проводов в клеммах фиксируются винтом. Затяните винты клемм. Затем подключаем ноль. Вставляем ноль идущий от квартиры в одну клемму, общий ноль в другую. Прижимаем их саморезами. Собственно, все – процесс. правильное подключение однофазного электросчетчика окончено.

Включаю, проверяю. Работает – пользоваться можно. Нет – проверьте схему подключения, соединения.

Важно: После завершения работ необходимо пригласить представителя организации, поставляющей электроэнергию.

Он должен взять на акте электросчетчик и опечатать его своей печатью. Акт составляется в двух экземплярах и подписывается обеими сторонами.

Схема подключения трехфазного счетчика

В принципе, подключение трехфазного электросчетчика ничем не отличается от подключения однофазного (более подробно эта схема описана в). Нужно только следить, чтобы общая токовая нагрузка не превышала 100 ампер. Если он выше, то в схему необходимо включить трансформатор.Трехфазный счетчик отличается от однофазного количеством выводов. На блоке их восемь штук.

На трехфазном счетчике установлен специальный вводный автомат, который контролирует фазы. Устройство должно быть заземлено. Две клеммы, они расположены на блоке справа, предназначены для подключения нулевых жил. Начинается с одной клеммы нулевого провода общего дома, на другую квартиру.

Квартирный ноль общий для всех устройств, потребляющих электроэнергию. Остальные клеммы служат для подключения рабочих фаз, бытовых и квартирных устройств.Общая электросеть подключена к квартире через вводной автомат.

В общем, в подключении электросчетчика нет ничего сложного. Нужно только следить за тем, чтобы параметры счетчика совпадали с параметрами той сети, в которую вы собираетесь его включить. Перед подключением нужно разобраться с разводкой домашней сети, со схемой подключения самого счетчика, как к домашней электросети, так и к бытовым потребителям электроэнергии.

Видео о том, как правильно подключить счетчик

В настоящее время использование счетчиков электроэнергии стало обычным явлением и повсеместной необходимостью. Схема проста и позволяет даже новичку справиться с задачей, которая на первый взгляд кажется невыполнимой. Изучив схему подключения электросчетчика с подробным описанием, каждый, даже теоретически, может сделать это самостоятельно. Поскольку особых навыков для этой задачи не требуется. Конечно, не без соблюдения техники безопасности.

Для самостоятельного подключения счетчика электроэнергии необходимо согласовать это с работниками электрических сетей вашего города.

• Оборудование
• Приборы
• Схема и обозначения
• Подключение электросчетчика
• Заключение

Оборудование

Для подключения счетчика к квартире нам потребуются следующие устройства:

Крепления счетчиков тоже разные. Это либо на болтах, что соответствует креплению старых образцов, что очень удобно для установки в распределительном щите на лестничной клетке, либо для крепления на DIN-рейку.Они уже намного меньше по размеру, но уже требуют дополнительной рейки или пластикового ящика, если счетчик устанавливается прямо в квартире, что тоже очень удобно.

• Провод ПВ-1 сечением 6мм 2 разных цветов для монтажа выключателей и изготовления перемычек.
• Автоматические выключатели однополюсные. Их количество и номинал подбирается индивидуально, в зависимости от количества комнат и распределения техники в квартире. В стандартной схеме обычно используется 2 переключателя.
• Ящик пластиковый, если вы собираетесь производить установку прямо в квартире. Бокс также подбирается в зависимости от количества переключателей. Они как монтируются, так и встраиваются в стену. Для этого типа установки достаточно бокса на 8 модулей.

Инструменты

Для установки требуются следующие инструменты:

1. Мультиметр или индикаторная отвертка.
2. Бокорезы или плоскогубцы для зачистки проводов и изготовления перемычек.
3. Отвертка.

Схема и обозначения

Рассмотрим более подробную схему подключения счетчика.

Перед подключением внимательно прочтите инструкцию, прилагаемую к счетчику. Схема установки может незначительно отличаться в зависимости от модели счетчика.

Обозначения на схеме:

• Красный провод – фаза;
• Синий провод – ноль;
• Автомат вводный 25А;
• КРУ 6-16А;
• КРУ 16-25А;
• К выводу 1 подключена подходящая фаза;
• К контакту 2, исходящая фаза;
• Контакт 3 – подходящий нейтральный провод;
• К выводу 4 идёт отходящий нейтральный провод.

Подключение электросчетчика

Продолжить подключение.

Сразу нужно оговориться, что провод для подключения удобнее брать разного цвета. В частности, коричневый и синий.

Коричневый будет использоваться для фазы, синий перейдет в ноль.

На схеме подключения счетчика они обозначены как: красный – фаза, синий – ноль.

Перед началом работы обязательно выключите питание. Это будет главный выключатель или автомат у входа в панель.А с помощью мультиметра или индикаторной отвертки убедитесь в отсутствии напряжения в сети. Проверка производится на выходе переключателя.

Теперь все готово к установке.

1. Наш измерительный прибор фиксируется в щите или коробке, в зависимости от типа крепления. Снимите защитную крышку, чтобы получить доступ к зажимным винтам. Заранее зачищаем концы наших клемм, которые будем подключать к приборам.
2. Входящая фаза подключена к 1 выв.С помощью отвертки надежно закрепите провод на разъеме зажимным винтом. Также будут зафиксированы другие контакты с проводами. Входящий ноль присоединяется к 3-му контакту.
3. Затем возьмите провод отвода фазы и подключите к входному автоматическому выключателю с номиналом обычно 25 А. Провод необходимо прикрепить к верхнему выводу автомата, так как он входной, а выход от него соответственно подключен к нижнему. Автоматический ввод можно использовать как 1-полюсный, так и 2-полюсный.В этой схеме у нас один полюс с выводом на фазу. При подключении 2 полюса к одной клемме будет подключен ноль, в другой фазе.
4. С выхода вводной машины терминал уже перейдет к распредустройству. По стандартной схеме к нему подключаем освещение и розетки. Для освещения выбираем автоматические выключатели номиналом 6-10 ампер, для розеток 16-25 ампер в зависимости от величины нагрузки. Также возможно дальнейшее распределение всего по комнатам и инструментам.
5. Теперь осталось подключить отходящий нейтральный провод. Подключаем к 4-му контакту счетчика, потом разводим на нулевую шину в щите.
6. Ставим защитную крышку, чтобы скрыть наши контакты и доступ к ним. Осталось предложить работнику опломбировать счетчик электроэнергии.

Новый счетчик установлен и готов к работе!

В заключение

Как видите, схема подключения электросчетчика довольно проста и вы без проблем можете установить его самостоятельно.

Хотел добавить, что у кого-то еще есть счетчики старого образца. А их использование уже запрещено законами и правилами ПУЭ (правила электроустановок), и новую модель нужно заменить на счетчики. Гарантия обычно дается 3-5 лет в зависимости от производителя. Межповерочный интервал 10-16 лет.

Каждый человек без особых усилий сможет самостоятельно установить счетчик электроэнергии в своей квартире или частном доме. Это поможет существенно сэкономить, ведь за его установку взимается минимум 700 рублей.Чтобы вы могли установить его самостоятельно, мы вам покажем, как выглядит схема подключения однофазного счетчика к сети 220 вольт, и расскажем, как ее применять.

Сразу хочу заметить, что подключить однофазный счетчик сможет каждый человек, подключиться к электросети, сложности возникают в тот момент, когда вы собираетесь подключить двухфазный счетчик. Такую схему можно использовать как с одним, так и с двумя тарифными счетчиками, здесь нет никакой разницы.

Любой счетчик имеет заземленную сеть, как правило, по системе TN-C старой конструкции ».В такой ситуации конструкция любого счетчика включает 4 основных вывода: выходы и входы фазового провода, а также входы и выходы нуля.

Если говорить о множестве моделей, то нет разницы, какая у вас: Меркурий, Нева или Энергомера. Каждая модель имеет всего 4 клеммы, для их подключения ничего не нужно. Вот схема подключения однофазного счетчика к сети 220 вольт.

Если сеть заземлена, схема уже выглядит так:

Однофазные счетчики можно смело использовать во всех типах корпусов, так как их мощность может достигать 60 А – этого достаточно для разводки до 10 кВт.Так что такую ​​стойку рекомендуем устанавливать всегда, никаких проблем с ней не возникнет. Во всяком случае, вы можете легко заменить его на другой, используя текущую схему. Далее следует строительство электросчетчиков.

Как подключить однофазный счетчик к сети видео

Интересная статья

Для подключения однофазного электросчетчика требуется значительно более простая схема, чем для установки трехфазного счетчика. В описанной здесь технологии подключения используется прямая схема, не требующая установки дополнительного промежуточного трансформатора, поскольку счетчик будет работать с током и мощностью, которые соответствуют требованиям максимально допустимых нагрузок, указанным в документации на оборудование.

Для начала разместим схему, показывающую точки размещения всех элементов, присутствующих в сети. С его помощью можно подключить однофазный счетчик любой конструкции, доступной сегодня на рынке. В нем не указано размещение трансформатора, так как включение его в схему требуется в очень редких случаях и самостоятельно, без консультации специалиста лучше этого не делать.

Назад

Вперед

Слева на изображении хорошо видно, что с чем связано.Слева направо используются следующие сокращения:

• f – фаза входящего провода
• 0 – нулевой провод
• Sc. – Счетчик
• руб. – Прерыватель
• Авт. – Автоматический выключатель
• Quart. – фазный провод от счетчика к потребителям электроэнергии в квартире (электроприборы)
• Провод. – нулевой провод, от счетчика к потребителям

Вместо выключателя можно установить два автоматических выключателя фазный и нулевой, рассчитанные на максимальный ток 50 А каждый.Альтернативная и более продвинутая схема с расположением земли и примером размещения нескольких автоматов, УЗО и розеток.

Предыдущая

Следующая

Такое подключение применимо как в квартире, так и в небольшом частном доме или на даче.

Технология подключения

Независимо от модели счетчика, который будет использоваться, процесс его установки практически одинаков для всех. Отличия есть только на этапе снятия крышки, закрывающей клеммы.После получения доступа к зажимным контактам, к которым будут подключаться провода, последовательность подключения каждого кабеля выполняется одинаково.

Например, на фото ниже показаны два однофазных электронных счетчика, которые встречаются чаще всего. У каждого из них под таблицей есть крышка, которую необходимо снять, чтобы добраться до клемм.

Назад

Вперед

Модель слева называется СОЭ-55 / 50Ш-Т-112, а справа – СЕ 102 от Энергомера.Оба счетчика рассчитаны на номинальный ток 5 А, а максимальный ток составляет 60 А. Закрепление проводов происходит с помощью зажимных контактов, количество которых у каждой модели равно четырем.

Назад

Вперед

Слева направо каждому из терминалов соответствуют числа от 1 до 4, показанные на схеме. Первый – вход фазного провода, второй – выход фазного провода к потребителям, третий – точка входа нейтрального провода и четвертый – выход нейтрального провода к потребителям.

Наглядный процесс выполнения подключения на примере простого счетчика СО-5 подробно описан в этом видео:

Обычно счетчик устанавливается организацией, отвечающей за электроснабжение, поскольку независимо от того, кто устанавливал счетчик , представители этой организации должны будут провести аудит установки оборудования. Данная процедура является обязательной и выполняется с последующей пломбировкой счетчика при соблюдении всех норм и правил его установки.

Самостоятельное вмешательство в электрическую схему после герметизации оборудования категорически не рекомендуется. Если произойдет какое-то короткое замыкание, которое нанесет ущерб имуществу соседей, счетчик со сломанной пломбой станет для его владельца серьезным поводом для выплаты компенсации за ущерб, причиненный собственникам недвижимости.

Неизменным качеством бытовых приборов для контроля и учета является их безупречная и правильная работа. Поэтому подключение и установку бытового электросчетчика в квартире необходимо доверить специалистам.Ведь вам все равно нужно подать заявку на регистрацию установленного счетчика в Энергонадзоре.

Счетчики электроэнергии – однофазные или трехфазные?

Существующие электросчетчики различаются по конструкции, типу подключения и измеренным значениям. Однофазный счетчик электроэнергии в полной мере обеспечивает необходимые потребительские свойства. Это измерение и подсчет переменных и постоянного тока с параметрами 220 В. 50 Гц. Бывают индукционные счетчики однофазные (механические) и электронные.Благодаря достижениям в области электроники, в настоящее время наиболее востребованными являются электронные счетчики.

Характеристики однофазного счетчика

Счетчики однофазные бытовые предназначены для учета электроэнергии по установленному тарифу. Что конструктивно и технологически характерно для однофазного счетчика?

Это следующие параметры качества:
низкое энергопотребление самого устройства
использовать в качестве токовой измерительной шунтовой установки
стандартный выход телеметрии
визуальная световая индикация
Расширенные функции безопасности, предотвращающие кражу и доступ.

Узнать подробнее о технических характеристиках однофазного счетчика вам поможет видео.

От чего зависит тарифный счетчик

Выбирая электросчетчик для последующей установки, нужно определиться с типом и схемой его подключения. Следует различать следующие типы электронных однофазных счетчиков:
однотарифный
двутарифный
многотарифный.

Особый интерес для потребителей электроэнергии представляет однофазный многотарифный счетчик.
Бесспорным положительным качеством электронных счетчиков является дифференцированная возможность учета электроэнергии. Дифференцированный учет электроэнергии состоит из разных тарифных коэффициентов по периодам времени.
Тарифы на периоды времени разделены на несколько групп:
полный тариф на коммерческое время (с 7 до 23 часов)
0,7 основной тариф в ночное время с минимальной нагрузкой на энергосистему (с 23 до 7 часов)
дифференцированный тариф в коммерческое время.

Переход на щадящие дифференцированные тарифы возможен только при наличии официально установленного и зарегистрированного многотарифного счетчика. Поэтому желание сэкономить на электроэнергии будет зависеть от оформления документов по вашей инициативе.

Выбор одной фазы

На что нужно обратить внимание потребителю электроэнергии при выборе однофазного электросчетчика при покупке в специализированных магазинах? Первое, на что нужно обращать внимание при выборе счетчика, – это технические условия (ТУ) на электроснабжение вашей квартиры.

Это в технических условиях указаны параметры блока питания и потребляемой мощности. Эти параметры будут основополагающими, если вы собираетесь установить многотарифный счетчик. При покупке обратите внимание на маркировку, расположенную непосредственно на внешней части корпуса счетчика. Маркировка с точной точностью укажет параметры максимального тока нагрузки и рабочего напряжения. Необходимо будет проверить наличие и сохранность пломбы, а также дату государственной проверки.Государственная поверка однофазных электросчетчиков от 2 лет.

Схема подключения однофазного счетчика

Однофазные электронные счетчики электроэнергии, устанавливаемые в квартирах, имеют практически идентичную схему подключения.
Это прямая схема подключения. Такая схема подключения однофазного счетчика не зависит от типа выбранного или уже установленного счетчика. Характерной особенностью однофазного счетчика является наличие на корпусе четырех выводов для подключения электрического кабеля.

К первой клемме подключите фазный провод, который является входом. Вторая клемма соединяет провод, идущий в квартиру на нагрузку и являющийся выводом. Третий вывод подключен к нейтральному проводу, это вход. А к четвертой клемме подключите нейтральный провод, идущий к нагрузке (выходу).

Как видите, в подключении нет ничего заумного, поэтому подключение однофазного счетчика можно произвести своими руками. Как правило, электрическая схема находится на внутренней стороне корпуса счетчика.Особенности подключения электросчетчика будут только способом крепления: на корпусе или DIN-рейке.

Как установить однофазный электросчетчик показано в этом видео.

Крепление проводов и установка электросчетчика

Крепление проводов к клеммам счетчика осуществляется при помощи винтового соединения. Питание от выходных клемм однофазного счетчика подается на распределительные и предохранительные устройства. В этом случае «фаза» поступает на дифакто, УЗО и предохранители, а «ноль» идет на общий вывод.Желательно, чтобы это электрооборудование было в одном щите.

Специально сделанный щиток позволяет надежно закрепить счетчик и необходимые электроприборы. Высота щита с электросчетчиком от 1,4 м до 1,7 м. Видимый пульт управления желательно располагать на уровне глаз.

Что конструктивно и технологично, так это щит для установки счетчика, вам подскажет видео.

Пломбирующий однофазный счетчик

Подключение однофазного электросчетчика в квартире, а также последующий контроль производятся контролирующими организациями.Правильность и правильность подключения по установленным нормам энергопотребления подтверждается пломбировкой устройства.

Пломбирование прибора – электросчетчика исключает возможность самостоятельной переделки или доработки подключения счетчика.
Таким образом, целесообразность и целесообразность установки данного счетчика подтверждена соответствующей контролирующей организацией Энергонадзора.

ВАШ ДОМ; Аргументы в пользу подсчета электроэнергии

«Это означает, что если бы плата за электроэнергию была основана на фактическом использовании, а не на пропорциональной основе, большинство жителей выиграло бы, в то время как лишь незначительное меньшинство должно было бы платить значительно больше», он сказал, добавив, что те, кто в конечном итоге заплатит больше, не будут иметь законных претензий, поскольку они будут платить только за электроэнергию, которую они использовали.В то же время, по словам г-на Хиршфельда, другие проведенные им исследования показывают, что, когда жители обязаны платить за электроэнергию, которую они используют, общее потребление в здании обычно падает на 20 процентов и более.

Однако единственный способ взимать плату в соответствии с потреблением – это установить счетчики в каждой квартире. И вот здесь доски встречают сопротивление.

«Стоимость установки новых счетчиков будет составлять от 400 до 500 долларов за квартиру», – сказал г-н Хиршфельд, добавив, что с учетом первоначальной стоимости, а также эстетических соображений относительно того, где установить счетчики, и затрат на ежемесячную поставку счетчика. показаний, немногие здания были готовы вложить средства.

Теперь, однако, некоторые препятствия для подсчета были уменьшены или устранены.

Тони Сабо, главный инженер Rand Engineering на Манхэттене, сказал, что можно установить относительно небольшой незаметный счетчик на панели автоматического выключателя в квартире без какой-либо серьезной замены проводки. По его словам, также возможно установить счетчики, которые могут передавать ежемесячные показания по существующей электропроводке – или через беспроводную связь – в удаленное место выставления счетов, что устраняет необходимость нанимать кого-то для входа в каждую квартиру, чтобы считывать показания счетчиков или перемонтировать здание, чтобы обеспечить возможность удаленного считывания показаний счетчика.

И в прошлом месяце, чтобы стимулировать возобновление интереса к подсчетам, государство увеличило поощрение, выплачиваемое зданиям, которые устанавливают подсчетчики. Гэри Дэвидсон, представитель государственного агентства, сказал, что оно будет платить до 250 долларов за метр – максимум 50 процентов от общей стоимости проекта – кооперативам и кондоминиумам, которые произведут переоборудование. До повышения, по словам г-на Дэвидсона, размер стимула составлял 150 долларов за метр. (Кооперативы и кондоминиумы с низкими доходами, по его словам, имеют право на получение 300 долларов за метр с максимальной суммой в 75 процентов от общей стоимости проекта.)

«Сейчас определенно хорошее время подумать об этом», – сказал он. «И это особенно верно в районе Нью-Йорка, где есть опасения по поводу возможности перебоев в электроэнергии».

Джон Макбрайд, технический директор Energy Investment Systems, манхэттенской консалтинговой фирмы по вопросам энергетики, сказал, что это даже Для кооперативов и кондоминиумов возможно сэкономить деньги на расходах на электроэнергию в зданиях, где акционерам и владельцам квартир выставляются счета непосредственно за их энергопотребление их коммунальной компанией.

Как установить коммунальные службы в вашем новом доме

Упаковка и транспортировка привлекают много внимания, когда дело доходит до процесса переезда, но есть еще один не менее важный шаг: выяснение того, как установить в доме коммунальные службы, которые вы переезжаете в. Собираетесь ли вы в квартиру или только что купили дом, вам нужно подготовить все коммунальные услуги до дня переезда, чтобы вы не пытались поселиться без тепла, электричества или Wi-Fi (вздох !).

Если это не ваш первый шаг, вы, вероятно, уже прошли через процесс определения того, как настроить утилиты раньше.Но это не то, что мы делаем часто, и не всегда ясно, как это сделать. Чтобы помочь вам, мы составили этот краткий обзор утилит, которые вам нужно будет настроить, и того, как это сделать.

Типы коммунальных услуг

Существует пять основных домашних коммунальных услуг, и в зависимости от того, где вы живете и каковы условия вашего договора аренды или ТСЖ (если применимо), вы можете нести ответственность за все пять или только некоторые из них.

• • Электроэнергия
  • Природный газ
  • Вода и канализация
  • Кабель и Интернет
  • Вывоз мусора

Если вы арендуете и не совсем уверены, какие коммунальные предприятия собираетесь использовать ответственный за, проверьте ваш договор аренды.Если вы видите там «отопление», обратите внимание, что оно покрывается вашим счетом за электричество или природный газ (в зависимости от типа тепла, которое есть в вашей квартире). Некоторые домовладельцы также включают отопление в ежемесячную арендную плату. Спросите напрямую у арендодателя, если у вас есть какие-либо вопросы о ваших коммунальных услугах.

Как настроить утилиты

Вам нужно будет настроить каждую утилиту отдельно. Обычно рекомендуется начинать процесс за три недели до перемещения , хотя некоторые установки предлагают больше возможностей для маневра, чем другие.Однако, как правило, следует как можно больше предупреждать поставщиков коммунальных услуг, особенно если им нужно выйти и настроить службу вручную.

Имея в виду эту информацию, вот как настроить коммунальные службы, чтобы они были готовы к сдаче в эксплуатацию.

1. Определите, кто ваши поставщики услуг (за 3-4 недели до вашего переезда)
   

   Поставщики коммунальных услуг для вашего нового дома могут отличаться от поставщиков услуг из вашего последнего дома. В некоторых городах, кварталах, многоквартирных домах и арендодателях / управляющих компаниях требования к поставщикам разные.Аналогичным образом, некоторые коммунальные предприятия обслуживают только определенные районы.

   Если вы переезжаете в приобретенную недвижимость, посетите веб-сайт своего города и / или округа, чтобы найти информацию о поставщиках коммунальных услуг. Если вы арендуете, проверьте договор аренды или спросите своего арендодателя. В большинстве случаев у вас будет один вариант поставщика для коммунальных услуг, таких как электричество, природный газ, вода и канализация, а также вывоз мусора, и несколько вариантов для Интернета и кабеля.

2. Свяжитесь с коммунальными предприятиями (за 2 недели до вашего переезда)
   

   Теперь, когда вы знаете, кем будут ваши поставщики, вы можете связаться с ними.Если в вашем текущем доме уже настроены коммунальные услуги, вам нужно будет либо перенести существующих коммунальных услуг, либо отменить существующих коммунальных услуг и установить новые. Если вы начинаете с нуля, вам просто нужно будет создать новые.

   Если вам необходимо передать коммунальные услуги: Это применимо, если поставщик определенных коммунальных услуг не поменяется между вашим текущим домом и вашим новым домом. В этом случае вам нужно будет связаться с провайдером и сообщить ему, что услугу следует перенести в другое место.Вам нужно будет указать свой новый адрес, а также точную дату, когда вам нужно отключить услугу в одном доме и включить в другом.

   Если вам нужно отменить коммунальные услуги: Это применимо, если вам нужно будет сменить провайдера. Обратитесь к поставщику утилиты, которую вы хотите отменить, и сообщите им, что вы хотите прекратить обслуживание. Им нужно будет знать адрес, по которому вы закрываете сервис, а также точную дату, когда ваш аккаунт должен быть закрыт.

   Настройка новой услуги: Чтобы настроить новую услугу, посетите веб-сайт вашего нового провайдера. Там должна быть информация о том, как настроить утилиты, но если нет, позвоните им напрямую. Вам нужно будет сообщить им адрес, по которому вы хотите установить коммунальные службы, а также дату, когда вам нужно начать обслуживание. Большинству коммунальных предприятий в настоящее время также потребуется информация о платеже в виде кредитной карты или текущего счета и маршрутного номера.Некоторые могут также потребовать проверки кредитоспособности и / или залога. Узнайте, что именно от вас требуется, прежде чем проходить процесс подачи заявки, чтобы у вас было все готово.

   Обратите внимание: если вы снимаете жилье, домовладелец может потребовать подтверждение того, что вы организовали установку коммунальных услуг. Узнайте, насколько заранее вам нужно будет предоставить эту информацию, чтобы в случае необходимости вы могли позвонить своим поставщикам услуг раньше.

3. Убедитесь, что служебные программы были успешно выключены / включены (текущий день)
   

   Всегда существует вероятность ошибок при переносе, отмене или настройке служебных программ.По этой причине рекомендуется убедиться, что все прошло должным образом, особенно с учетом того, что вы не хотите получать счет за коммунальные услуги, которые, по вашему мнению, были отключены.

   Проверить, включены ли коммунальные службы в вашем новом доме, достаточно просто. Убедитесь, что вы можете включить свет, включить плиту, спустить воду в туалете и подключиться к Интернету. Вывоз мусора вам придется подождать, чтобы подтвердить его, до дня сбора, но вы должны знать, правильно ли вы настроили его до конца недели.Если не включены какие-либо утилиты, которые должны быть включены, сразу звоните провайдеру. Если проблема связана с ошибкой на их стороне, они обычно могут ускорить обслуживание и сразу же настроить для вас утилиту.

   Для коммунальных услуг, которые вы отменили, дважды проверьте данные своей учетной записи, чтобы убедиться, что отключение произошло в назначенную дату. Если вы не видите эту информацию в Интернете, позвоните в компанию для проверки (и обязательно узнайте имя человека, с которым вы разговариваете – на всякий случай).

Обоснование счетов за коммунальные услуги

Ваши счета за коммунальные услуги могут немного усложниться, когда вы переедете. Некоторые поставщики коммунальных услуг взимают плату за передачу, в то время как у других могут быть добавлены некоторые дополнительные расходы на установку или обработку новых услуг.

Имейте в виду, что вам также следует ожидать окончательного счета за все коммунальные услуги, которые вы отключили. Они должны распределяться пропорционально, что означает, что плата за использование взимается только до дня, на который вы запланировали отмену.В некоторых случаях вам может действительно быть должен денег от вашего поставщика коммунальных услуг, например, если вы заплатили за вывоз мусора в течение определенного месяца.

Даже если вы настроили автоматические платежи, взгляните на свои первые (и последние) счета, чтобы дважды проверить, все ли там правильно. Всегда полезно найти момент, чтобы убедиться, что все прошло так, как должно было.