ремонт, причины почему не работает. Как провести входной звонок? Как его проверить и выбрать?
Если в квартире нет звонка, достучаться до хозяев сложно. Для нас дверной звонок является обязательным атрибутом повседневной жизни. Сегодня не составляет труда подключить звонок к дому или квартире, в продаже имеется большой выбор современных изделий. В статье расскажем о видах звонков, их устройстве и как сделать лучший выбор.
Устройство
Звонки бывают беспроводные и электрические. Чтобы понять их устройство, нужно каждый вид рассмотреть отдельно.
Проводной
Такой вид устройства можно разделить на две части: внутреннюю и наружную.
Чтобы система работала, ее подключают к электрической сети. Рабочий процесс происходит путем замыкания цепи, когда визитер нажимает кнопку, цепь замыкается и хозяин слышит сигнал звонка. Динамик можно перенести в любую комнату, но для этого понадобится прокладывать электрический провод по всей квартире.
В большинстве случаев его устанавливают на стене в прихожей у входной двери.
Беспроводной
Действие беспроводного звонка происходит за счет радиоволн, а не электрического тока, в этом и состоит его отличие от предыдущего варианта. В приборе радиосигнал от кнопки, то есть передатчика, поступает к устройству внутри квартиры, так называемому приемнику. Передача сигнала происходит с помощью мини-антенн, вмонтированных в приемник и передатчик, либо микросхем.Кнопка звонка может находиться от приемного устройства на расстоянии до 150 м, что очень удобно использовать для оснащения частных домов. В данном случае приемник не обязательно устанавливать у самой входной двери, как это происходит с электрической моделью, он может занять свое место в любой из комнат.
Виды
- Механический. Такой вид дверного оповещения встречается крайне редко. В основном его используют, если требуется поддержать определенный дизайн дома, произведенный в английском стиле, а также ретро, кантри, колониальном. Устройство может представлять собой колокол или молоточек, издающий звуки во время удара по звонкой поверхности.
- Электромеханический. Такие звонки имеют простое устройство, их легко монтировать и служат они долго. Но блок не работает без подачи тока, имеет однотипный звонок, лишающий возможности выбора мелодий.
- Электронный. У этих приборов регулируется громкость и настраиваются мелодии. Они бывают двух видов – проводные и беспроводные.
- Видеозвонки. Звонок с наличием видеокамеры очень удобен для домашнего пользования. Можно выбрать дорогие модели с дополнительными функциями: ночной подсветки, возможности общения с визитером.
У некоторых изделий заложена функция, позволяющая открывать дверь на расстоянии.
Производители
Звонок от хорошего бренда прослужит долго и не станет ежедневным раздражителем. Приведем перечень популярных фирм, продукция которых отлично себя зарекомендовала на российском рынке.- «Эра». Выпускают качественную электронику для дома, в том числе и дверные звонки. В России эта фирма особенно популярна.
- Anytek – крупная китайская корпорация, производит электронные звонки, нередко снабжает свою продукцию оптикой Sony.
- In Home – известная китайская фирма, выпускающая бытовую технику для быта, звонки входят в перечень их продукции.
- Rexant – крупный холдинг, поставляющий на российские рынки умные видеоглазки, адаптированные для условий наших территорий.
- Ring – популярные видеоглазки с передачей информации на смартфон хозяина, производит именно эта компания.
Как выбрать?
Чтобы правильно выбрать звонок, нужно учитывать разные моменты: какие функции он должен выполнять, его дистанционные возможности, на какую сумму можно рассчитывать. Если нужен надежный звонок, лучше воспользоваться проводным вариантом. Один раз помучаться с монтажом, зато будет служить почти вечно. Беспроводные модели хороших брендов тоже прослужат долгий срок, следует только не забывать менять батарейки. Что касается дешевых китайских беспроводных изделий, время их работы не поддается гарантии, тут уж как повезет.
Если материальные возможности позволяют, можно свою жизнь устроить максимально комфортно, не просто с помощь видеозвонка, но и с возможностью подключения дорогих умных функций. Они сообщат на смартфон хозяину, находящемуся вне дома, кто к нему ломится в дверь, или сбросят видеоотчет посетителей за определенный срок времени.
Установка и ремонт
Монтаж проводного звонка происходит сложнее, чем подсоединение прибора на радиоволнах.
Монтаж проводного звонка
Чтобы установить дверной звонок такого типа, следует выполнить следующие действия:
- выбрать удобное место для установки блока и кнопки;
- обесточить (выключить) подачу электроэнергии в квартире;
- просверлить отверстие из прихожей в подъезд;
- провести кабель для подключения обеих частей устройства;
- установить основной блок и кнопку на отведенных для них местах;
- подключить к внутреннему устройству нулевой кабель;
- соединить фазу от кнопки на распределительные щитки;
- возобновить подачу электроэнергии и проверить работу звонка нажатием кнопки.
Подключение беспроводного звонка
Установить беспроводной звонок сможет даже подросток, так как для этих целей не придется сверлить стены и соединять электрические провода. Действия производятся в следующем порядке.- Обеспечить кнопку и приемник наличием батареек.
- Установить кнопку на внешней стене квартиры у входной двери. Ее можно закрепить на двухсторонний скотч, но для надежности лучше воспользоваться шурупами.
- Внутренний блок (динамик) расположить в одной из комнат, желательно в таком месте, откуда будет слышен звонок во всей квартире. Его можно подключить к электросети, если в этом есть необходимость.
- Далее следует подобрать понравившуюся мелодию и проверить работу звонка.
Несмотря на легкость подключения, инструкцию все же стоит прочесть, хотя бы для того, чтобы знать дистанционные возможности модели. Слишком близкое размещение приемника и передатчика может привести к помехам.
Установка видеозвонка
Для установки видеозвонка всегда можно воспользоваться услугами специалиста, но для тех, кто решил это сделать самостоятельно, мы поэтапно рассмотрим рабочий процесс.
- Если устройство видеозвонка предусматривает элементы питания, их следует установить заранее. Если таковые не имеются, понадобится розетка у входной двери.
- Необходимо выбрать место и сделать разметки там, где будут находиться монитор и панель вызова.
- Переговорное устройство можно установить на полку или закрепить на стене. Если выбирается стена, на нее монтируется планка с помощью дюбелей и шурупов, а на планку навешивается прибор.
- Если это беспроводная модель, дисплей можно установить в любом удобном месте, но высота должна быть комфортной. Электронный звонок потребует подготовки отверстия для подведения кабеля.
- Наружный блок «сажается» на саморезы.
- На последнем этапе устройство следует подключить к электроэнергии и проверить работу видеозвонка.
- Осталось откорректировать оборудование и снять пробное видео. Все настройки производятся в соответствии с предоставленными инструкциями.
Если во время эксплуатации понадобится починить устройство или необходима замена отработанных деталей, лучше работу доверить специалистам. Они поменяют отслужившую электронику, смогут подсоединить кабель и заняться регулировкой обновленной умной техники.
Дверной звонок является неотъемлемой частью нашей жизни, и если он не раздражает, а напротив, позволяет чувствовать себя комфортно, значит, модель выбрана правильно.
О том, как подключить дверной звонок в квартире, смотрите в следующем видео.
Своими руками починить дверной звонок, просто или сложно
Каждый человек может почувствовать себя изолированным от общества, если у него квартире не работает дверной звонок.
Эта мелкая неприятность способна существенно осложнить жизнь всем, кто проживает в доме, а также затруднить работу курьеров, работников жилищных хозяйств и прочих людей, которые по различным причинам пришли в квартиру.
В случае со сломанным звонком приходится либо заранее предупреждать всех знакомых о необходимости звонить по телефону или стучать в дверь, но лучше всего все же в кратчайшие сроки устранить неисправность.
Самым радикальным способом является, безусловно, покупка нового звонка. Однако в большинстве случаев починить этот нехитрый механизм можно без особых проблем.
Как правило, неисправность звонка определяется по отсутствию звукового сигнала после нажатия на кнопку. Однако проверить состояние прибора стоит уже в тех случаях, когда сигнал начинает появляться нерегулярно или с задержкой.
Тревожным признаком, свидетельствующим о поломке, может стать и снижение громкости (если конечно, ее уровень не был уменьшен в настройках).
В качестве причин неисправности дверного звонка можно выделить:
- Неправильное подключение устройства к электрической сети.
- Поломки в шумовом блоке или неисправность кнопки. Для того чтобы определить причину неисправности, нужно аккуратно отсоединить провода и соединить их между собой. Если сигнал появится, то кнопка неисправна.
- Поломка динамика. В случае, когда есть подозрения на поломку динамика, нужно отсоединить верхнюю крышку, снять провода с винтовых зажимов и проверить наличие тока при помощи вольтметра или другого прибора. В случае, когда нет проблем с электрическим сигналом, неисправным окажется динамик. В этом случае он подлежит замене. Чаще всего звуковой блок меняют полностью.
- Изнашивание деталей устройства. Такого рода поломка возникает в результате долгого и частого использования прибора.
Перед тем, как приступать к ремонту звонка, следует отключить электропитание на счетчике.
Обязательно нужно удостовериться в том, что причина неисправности кроется в самом приборе, а не в разрыве сети.
Работать нужно в резиновых перчатках. Изоляционный слой проводов звонка нужно слегка снять, чтобы оголить провода.
После этого провода нужно зачистить и подключить к исправной розетке (еще при включенном электропитании). Для проверки наличия тока в проводке удобно использовать настольную лампу или другие электроприборы.
При подсоединении к проводке вилки от настольной лампы сразу виден результат: если лампочка загорелась, то с проводкой все в порядке, если света нет, то придется вызывать мастера и разбираться в проводке.
Если в устройстве неисправны звуковой блок или кнопка, то звонок нужно разобрать, проверить плотность прилегания контактов и при необходимости зачистить их. Если эти манипуляции не привели к успешному результату, то неисправную деталь придется заменить на новую.
При установке новых деталей или монтаже вновь приобретенного звонка нужно пользоваться инструкцией. Если новый звонок не работает, то для начала нужно тщательно проверить все этапы сборки конструкции.
Если и после этого проблема не устранилась, то звонок придется менять в магазине или приобретать новую модель.
Неисправности и способы их устранения
На этапе монтажа и коммутации:
Отверстие от старой панели вызова больше чем умный домофон Спутник
Используйте накладные пластины, чертеж вы можете найти в Руководстве
Нужно смонтировать умный домофон Спутник на стену
Используйте выносную коробку
Умный домофон Спутник постоянно перезагружается
Скорее всего при выборе блока питания не учитывались необходимые требования. Проверьте сечение проводов и характеристики блока питания.
Не проходит вызов на абонентские трубки
По умолчанию умный домофон Спутник настроен на работу с координатно-матричными коммутаторами Метаком. Если вы используете коммутатор другого производителя, то при регистрации домофона нужно указать применяемый тип коммутатора. При этом умный домофон Спутник должен быть подключен к интернету, чтобы получить команду на работу с другим коммутатором. Типы и марки поддерживаемых коммутаторов указаны в Паспорте изделия.
Коммутатор выбран правильно, но вызов в трубку не проходит
На основании опыта установки большого количества панелей, мы обнаружили следующее – очень часто в клеммной колодке провода зажимают не по металлической жиле, а по изоляционной обмотке. Независимо от того, на сколько опытный инженер, данная проблема проявляется с большой регулярностью. Убедитесь, что все провода зафиксированы не только “крепко” но и по центральной жиле, а не ее изоляции (перепроверьте, так как в 95% случаев данная проблема решалась именно более качественной фиксацией)
В процессе эксплуатации умного домофона Спутник
Проблемы с приемом звонков в абонентскую трубку или срабатыванием магнита – воспользуйтесь соответствующей инструкцией.
Проблемы со звуком на панели умного домофона Спутник – воспользуйтесь соответствующей инструкцией по динамику и микрофону.
В мобильном приложении “Контроль” указано, что панель оффлайн
Нужно убедиться, что интернет подается на Спутник. Нужен интернет DHCP и без ограничений на количество выдаваемых IP адресов. Попробуйте перезагрузить роутер и умный домофон Спутник. В среднем, после подключения питания время выхода панели онлайн 10-20 секунд. Камера инициализируется примерно за 40 секунд. Если умный домофон Спутник не выходит онлайн, нужно проверить настройки роутера (пример в Паспорте)
Не отображается правильный город/улица
Проверьте, включена ли на мобильном телефоне геолокация с точным позиционированием и перезагрузите его при необходимости.
ВАЖНО:
Если у вас выходит ошибка информирующая о трудностях с определением координат устройства – включите геолокацию в настройках телефона.
Если у вас все равно выходит данная ошибка – зайдите в настройки геолокации, вероятно у вас включено только определение по GPS сигналу, а в помещениях он не работает. Используйте все методы геолокации – по GSM и по WiFi (Пример настройки на телефоне Samsung: Настройки / Подключения / Геоданные / Метод обнаружения / Высокая точность)
Ошибка “Нет прав на использование панели”
Убедитесь, что ввели верный номер панели. Если все указано верно, обратитесь в техподержку.
Установили мобильное приложение “Спутник Умный дом”, но оно не работает
Приложение работает корректно на устройствах с Android выше 5.1. Регистрация приложения производится по шагам в интуитивно понятном интерфейсе. Детальнее она описана тут.
Обратите внимание, звонок в мобильный телефон не пойдет, пока в настройках приложения вы не укажите “Принимать звонки”. В настройки можно войти, нажав иконку с силуэтом человека в нижней части экрана и выбрав там “Управление домофоном”. Там же вы можете проверить, корректно ли определился ваш адрес.
Теперь при наборе на домофоне номера вашей квартиры, у вас должен включиться экран на котором будут две кнопки – левая, чтобы сбросить вызов, правая – чтобы принять вызов и переговорить. Звонки будут приходить одновременно как в аналоговую абонентскую трубку, так и в телефон. При подключении второго и следующих телефоном к квартире, вызов будет идти сразу на все устройства. Разговор начнется на том устройстве, на котором был принят вызов.
Указали ошибочный адрес при регистрации
Нажмите иконку с силуэтом человека в нижней части экрана. Под своим регистрационным именем нажмите “Изменить”. В открывшемся окне в самом низу нажмите “Удалить аккаунт”. После этого пройдите регистрацию повторно.
В каких ситуациях нужно звонить по телефону «112»?
Номер “112” в России предназначен для использования в экстренных ситуациях и для получения консультаций по вопросам безопасности и способам защиты от чрезвычайных ситуаций.
Таким образом, номер может быть использован для вызова следующих оперативных служб:
• пожарной охраны;
• реагирования в чрезвычайных ситуациях;
• полиции;
• скорой медицинской помощи;
• аварийной службы газовой сети;
• «Антитеррор».
Также хочется привести несколько примеров ситуаций, о которых следует немедленно сообщить по телефону «112». К таким ситуациям относятся:
• пожар
• запах газа в подъезде, на этаже или в квартире;
• дорожно-транспортное происшествие;
• домашнее насилия;
• преступления, свидетелем которого вы стали;
• нарушение общественного порядка;
• срочная медицинская помощь (нарушение сознания, свежие травмы, кровотечения и т д.)
Если вы стали свидетелем любой из вышеперечисленных ситуаций следует немедленно набрать номер «112». Этот вызов можно выполнить, находясь вне зоны приема вашей сети, без денег на счету и даже без сим-карты в телефоне.
Сохраняйте спокойствие и говорите ясно. Сообщите оператору «системы 112», что у вас проблема, требующая немедленного реагирования:
Оператор попросит вас ответить на некоторые вопросы. Вы должны ответить на все вопросы, главное будьте спокойны. Вам обязательно придут на помощь. Не вешайте трубку, пока оператор будет задавать вам вопросы или скажет «ждите», «оставайтесь на линии».
Сообщите о характере вашего вызова: нужна пожарная охрана, Служба реагирования в чрезвычайных ситуациях, полиция, скорая медицинская помощь, аварийная службы газовой сети или служба «Антитеррор, а также о месте происшествия.
Самое главное это место происшествия. Будьте готовы отвечать на вопросы оператора детально. В опасной для жизни ситуации, оператор будет продолжать задавать вопросы, в то время как службы экстренного реагирования отправятся к месту происшествия.
В зависимости от экстренной ситуации вам зададут типовые вопросы:
- точный адрес места происшествия и/или примерные ориентиры;
- схему проезда к месту происшествия;
- номер телефона, с которого вы звоните;
- ваше имя;
- подробную информацию о происшествии.
Службу пожарной охраны следует вызывать при одном только подозрении, что где-то пахнет дымом или развивается пламя. При сообщении о пожаре, необходимо сказать, что в опасности находятся люди и имеются ли опасные вещества. Пожарной службой предусмотрен выезд по неясным, ошибочным подозрениям. Не бойтесь и не беспокойтесь вызывать их, по вашему мнению, зря – это их работа и спасение вашей жизни тоже.
Информация с сайта http://www.mchs.gov.ru
Отдел надзорной деятельности Центрального района
УНД ГУ МЧС России по городу Санкт‑Петербургу
03.04.2015г.
Что делать, если кондиционер не работает?
Если кондиционер не работает, или работает не так, как обычно (то есть, например, включен на охлаждение, но помещение не охлаждает) – пугаться не стоит. А стоит делать вот что:
- Прежде всего, прочитайте инструкцию по использованию кондиционера. Такая инструкция на русском языке обязательно прилагается к каждому кондиционеру и содержит раздел “Устранение неполадок”. Возможно, кондиционер просто не включен в розетку, сели батарейки пульта ДУ или загрязнился воздушный фильтр.
- Не пытайтесь разбирать и ремонтировать кондиционер сами – иначе на гарантийный ремонт можете не рассчитывать. Статья 18, пункт 6 закона РФ “О защите прав потребителей” гласит, что “Не подлежат бесплатному устранению дефекты, вызванные неправильным использованием товара”. Если не удалось решить проблему с кондиционером, звоните в сервис-центр, телефон которого написан в гарантийном талоне (тел. ЦТО «Элвес» – 270-39-12, 268-96-46). Во многих случаях опытный специалист сможет выяснить суть проблемы с кондиционером и помочь Вам решить ее по телефону.
- Если консультации не помогли, вызовите специалиста на дом. Сотрудники сервисной службы отремонтируют кондиционер прямо у Вас дома или заберут его для ремонта в сервис-центре.
Основные причины неисправностей кондиционера
Загрязнение воздушных фильтров внутреннего блока
Фильтры кондиционера – это мелкие сетки, расположенные под передней панелью, через которую засасывается воздух. Они задерживают пыль из воздуха, проходящего через внутренний блок кондиционера. Фильтр кондиционера защищает от пыли не только людей, пользующихся кондиционером, но и радиатор внутреннего блока. По сути, кондиционер работает как пылесос, а фильтры играют роль пылесборника. Обычный фильтр кондиционера нужно просто мыть в теплой воде 2-3 раза в месяц. Устанавливают в кондиционерах и более “продвинутые” фильтры (дезодорирующие, антибактериальные и т.п.) – с ними поступайте согласно инструкции.
Фильтры кондиционера всегда должны быть чистыми: если их долго не промывать, то произойдет следующее:
- уменьшится обдув радиатора внутреннего блока
- воздух в помещении будет хуже охлаждаться
- нарушится режим работы холодильной системы, что может привести к обмерзанию медных трубопроводов. При выключении кондиционера лед начнет таять, и из кондиционера будет капать вода.
- При сильно загрязненных фильтрах дренажная система может полностью забиться пылью, и конденсат начнет литься из внутреннего блока кондиционера.
Обратите внимание: очистка фильтров не входит в обычное гарантийное обслуживание и ее должен выполнять владелец кондиционера в соответствии с требованиями инструкции по эксплуатации.
Недостаток фреона в системе
Еще одна частая причина неисправности кондиционера – нормируемая утечка хладагента. Нормируемая утечка (около 5-7% общего количества фреона в год) происходит всегда, даже при вполне качественном монтаже – это неизбежное следствие соединения межблочного трубопровода путем развальцовки. Поэтому кондиционер необходимо дозаправлять фреоном каждые 2 года, иначе количество хладагента в системе недопустимо снизится, а это может иметь самые печальные последствия для кондиционера: компрессор при работе охлаждается фреоном и при его недостатке возможен перегрев и заклинивание компрессора. Ремонт компрессора обычно сводится к его замене и стоит всего вдвое меньше, чем новый кондиционер.
Признаки недостатка хладагента в системе такие:
- на штуцерных соединениях наружного блока кондиционера (место подсоединения труб к нему) образуется лед и иней.
- воздух в помещении слабо охлаждается (обычно разность температур на входе и выходе внутреннего блока составляет не менее 8-10°С).
Если Вы подозреваете, что произошла утечка фреона из кондиционера и его количество недостаточно – выключите кондиционер и обратитесь в сервисную службу.
Ремонт кондиционеров в ЦТО «Элвес»
Сервисная служба нашей компании выполняет ремонт и сервисное обслуживание кондиционеров. Мы производим как разовые ремонтно – профилактические работы, так и периодическое сервисное обслуживание. Специалисты центра технического обслуживания компании «Элвес» точно определят причины неполадок в работе кондиционера, качественно отремонтируют кондиционер, заменят неисправные детали – будь то компрессор, вентилятор, плата или теплообменник. Работы производятся как на месте установки кондиционера, так и с проведением демонтажа оборудования и ремонта на базе сервис-центра.
По вопросам, связанным с ремонтными и сервисными работами, обращайтесь к сотрудникам сервисного отдела ЦТО «Элвес» по телефонам – 270-39-12, 268-96-46.
Зачем нужно сервисное обслуживание кондиционера?
Во-первых, обслуживание требуется кондиционеру, чтобы он работал долго и его реже приходилось ремонтировать. Это позволит Вам сэкономить немалую сумму.
Во-вторых, обслуживание кондиционера поможет избежать снижения производительности со временем.
В-третьих, если Вы не будете обслуживать кондиционер, и он по этой причине выйдет из строя, то это не будет гарантийным случаем. За ремонт придется платить.
Теперь подробнее:
Без регулярного обслуживания кондиционер не проработает долго. Вентиляторы внешнего и внутреннего блоков “засасывают” пыль из воздуха внутрь кондиционера. Если не очищать кондиционер, то пыль толстым слоем покроет теплообменники, засорит дренаж и воздушные фильтры. При засорении конденсатора и уменьшении количества фреона (а это без обслуживания происходит всегда) увеличивается нагрузка на компрессор, и он быстро выйдет из строя. Кондиционер, проработав без обслуживания максимум 3-5 лет, выработает свой ресурс. После этого проще и дешевле будет купить новый кондиционер, чем постоянно ремонтировать старый.
Даже если кондиционер не перестанет работать без регулярного обслуживания, то его производительность снизится уж точно. Дело в том, что слой пыли – хороший теплоизолятор, препятствующий передаче тепла, и помещение хуже охлаждается. Загрязнение воздушного фильтра уменьшает поток воздуха, проходящий через кондиционер. Кроме этого, постепенно происходит так называемая нормируемая утечка фреона, требующая периодического контроля давления в системе и дозаправки кондиционера хладагентом.
Еще один важный момент: гарантия распространяется только на заводские дефекты и некачественный монтаж кондиционера. Статья 18, пункт 6 закона РФ “О защите прав потребителей” гласит, что “Не подлежат бесплатному устранению дефекты, вызванные неправильным использованием товара”. А профилактическое обслуживание считается обязательным условием правильного использования кондиционера.
Сервисное профилактическое обслуживание кондиционера
Надеемся, мы уже убедили Вас, уважаемый читатель, что регулярное обслуживание кондиционера необходимо. А что конкретно нужно делать с кондиционером и как часто?
Единственный вид сервисного обслуживания кондиционера, которое владельцу кондиционера рекомендуется выполнять самостоятельно – это очистка фильтров внутреннего блока. Все остальное обслуживание должны делать профессионалы не реже двух раз в год. Обычно обслуживание проводится в середине весны (перед началом сезона работы на охлаждение) и в начале осени (после окончания сезона).
Сервисное обслуживание внутреннего блока кондиционера включает в себя:
- чистку фильтра,
- чистку декоративной лицевой панели,
- чистку вентилятора,
- чистку теплообменника,
- чистку дренажного поддона и дренажной системы,
- диагностику и контроль электрических соединений.
Сервисное обслуживание внешнего блока кондиционера включает в себя:
- чистку теплообменника,
- чистку корпуса,
- чистку лопастей вентилятора,
- диагностику и контроль электрических соединений,
- дозаправку хладагентом.
Поэтому не реже раза в год звоните в Центр Технического Обслуживания «Элвес», занимающийся обслуживанием кондиционеров, и вызывайте специалистов сервисной службы. Вы можете обратиться к нам по телефонам – 270-39-12, 268-96-46.
Гарантийное обслуживание кондиционера
Гарантийное обслуживание кондиционера часто путают с сервисным профилактическим обслуживанием. На самом же деле это разные вещи. В течении гарантийного срока покупатель имеет право на бесплатное устранение неисправностей, вызванных заводским дефектом оборудования, либо некачественными монтажными / сервисными работами. В гарантийные обязательства не входит профилактическое обслуживание – чистка фильтров, теплообменников и дренажной системы кондиционеров. Обычная длительность гарантии на кондиционер 1-3 года.
При покупке кондиционера советуем Вам выяснить у продавца все вопросы, касающиеся ремонта, гарантии и сервисного обслуживания Вашего кондиционера. А именно:
- Какими документами необходимо располагать для того, чтобы надлежащий ремонт был обеспечен.
- При покупке оборудования проверьте, выдан ли Вам гарантийный талон, есть ли в нем подпись сотрудника компании и штамп компании. Этот документ должен не только сохраниться у Вас до конца гарантийного срока, но и быть правильно оформлены (проставлены печати, дата покупки и т.д.)
- Что нужно делать, чтобы кондиционер служил долго (регулярная чистка фильтров, не использование кондиционеров на обогрев при температуре ниже -10°C, регулярное профилактическое обслуживание и т.д.).
Обязательно прочитайте инструкцию! И не просто читайте, а выполняйте правила, которые там указаны.
Не пытайтесь разбирать и ремонтировать оборудование сами – иначе на гарантийный ремонт можете не рассчитывать. Статья 18, пункт 6 закона РФ “О защите прав потребителей” гласит, что “Не подлежат бесплатному устранению дефекты, вызванные неправильным использованием товара”. Если не удалось решить проблему с оборудованием, звоните в сервис-центр, телефон которого написан в гарантийном талоне (тел. ЦТО «Элвес» – 979-15-55, 270-39-12). Во многих случаях опытный специалист сможет выяснить суть проблемы с оборудованием и помочь Вам решить ее по телефону.
Если консультации не помогли, вызовите специалиста на дом. Сотрудники сервисной службы отремонтируют оборудование прямо у Вас дома или заберут его для ремонта в сервис-центре.
Наш адрес: ул. Верхнекарьерная, дом 4.
Телефон не принимает входящие звонки и не звонит
Владельцы смартфонов на ОС Андроид нередко сталкиваются с ситуациями, когда базовый функционал устройства дает сбои. Так, проблема с отсутствием подключения к мобильной сети и неприятием звонков может возникнуть у абонента абсолютно любого мобильного оператора. Телефон вроде включен и работает без сбоев, но другие абоненты не могут дозвониться – оператор сообщает о недоступности, звучит сигнал занятой линии.
Важно решать проблему сразу после ее выявления, в ином случае существует вероятность пропустить важный звонок.
Причины возникновения проблемы:
Все причины, почему телефон не принимает звонки, можно разделить на две категории:
- сбои в аппаратной или программной части смартфона,
- проблемы в работе сотовой сети.
Среди самых распространенных причин со стороны сотовой сети можно выделить:
Отсутствие зоны покрытия. Несмотря на распространенность мобильных сетей, постоянное освоение новых стандартов передачи связи (3G, 4G, 5G), до сих пор существуют места, где телефон попросту не ловит сеть. Чаще всего с проблемой можно столкнуться в подвальных помещениях, на удаленных от населенных пунктов территориях. Решение проблемы – если телефон не принимает звонки и не звонит, попробуйте переместить устройство в пространстве, контролируя количество полосок сети на экране.
Аварии в мобильных сетях. Если базовая станция мобильного оператора, в зоне действия которой вы находитесь, находится на ремонте или обслуживании, принимать вызовы телефон будет через раз. Можно подождать окончания работ либо подключиться к другой базовой станции с помощью специальных утилит для телефона.
Блокировка мобильного номера. Оператор вправе заблокировать абонента, если он нарушает правила обслуживания, либо если на счету недостаточное количество денежных средств. Убедиться в блокировке можно путем звонка на заблокированный номер. Вместо стандартного сообщения «абонент временно недоступен», оператор оповестит о «временной блокировке абонента». Выяснить причину, почему телефон не принимает входящие звонки, можно у оператора.
Программные проблемы
Если на телефоне установлен сторонний или вредоносный софт, бета-приложения, работающие со сбоями, блокировщики звонков – телефон будет сбрасывать входящие звонки, и другие абоненты не смогут дозвониться.
Решение проблемы:
1. Удалите все подозрительные приложения со смартфона.
2. Установите на телефон антивирусное программное обеспечение, проверьте устройство на вирусы.
3. Удалите черные списки или проверьте настройки блокировщиков (таких как Antinuisance for Android, Mr. Number, Should I Answer и т.п.)
4. В крайнем случае можно выполнить сброс смартфона к заводским настройкам (учитывайте, при сбросе удалятся все личные данные и скачанные файлы).
Аппаратные причины неисправности
Включенный мобильный интернет
Довольно много пользователей смартфонов сталкиваются с тем, что дозвониться к ним не могут из-за активированной функции мобильного интернета на смартфоне (чаще всего из-за подключения к 2G сетям). Решение:
- Перейдите в “Настройки – Подключения”;
- Выберите пункт «Мобильные сети»;
- Выберите нужную симку;
- Тапните по пункту «Режим сети» и выберите 3G или LTE при возможности.
Если телефон не принимает входящие вызовы, данные стандарты позволят одновременно и принимать звонки от других абонентов, и серфить в интернете.
Две сим-карты в смартфоне
Эта проблема свойственна устаревшим телефонам, где только один модуль для приема радиосигнала. Несмотря на два слота для сим-карт, пока одна карточка находится в сети, другая попросту недоступна. Единственное решение – приобретение смартфона с двумя радиомодулями.
Проблемы в работе радиомодуля
С проблемой могут столкнуться владельцы абсолютно любых устройств на Андроид. Решение проблемы – перезагрузка телефона:
- Зажмите кнопку выключения устройства на несколько секунд;
- Дождитесь отключения смартфона;
- Включите его снова через 10-15 секунд.
Еще один способ – включение / отключение режима полета через настройки Андроид либо панель быстрого доступа.
Неисправная сим-карта либо лоток
Если сим-карта неисправна, на устройстве не будут работать входящие вызовы. Выявить поломку можно следующим способом:
- Попробуйте вставить симку в другой телефон.
- Если она принимает сигналы – значит, проблема в гнезде сим-карты.
- Если симка и на другом устройстве не регистрируется в сети – обратитесь в ближайший офис мобильного оператора и попросите заменить sim-карточку.
Проблемы с IMEI
Если текущий IMEI телефона не совпадает с заводским, смартфон может перестать принимать мобильные вызовы от других абонентов. Чаще всего с проблемой сталкиваются пользователи, которые самостоятельно выполняют перепрошивку устройства с одной ОС на другую.
Решение:
- Определите текущий IMEI код вашего смартфона, набрав комбинацию *#06#.
- Сравните номер на экране смартфона с комбинацией на коробке устройства. Если коробка отсутствует, сверить заводской IMEI можно по изображению под аккумулятором устройства.
- Если оба кода совпадают, проблема не в IMEI. В случае расхождения данных стоит обратиться в сервисный центр для восстановления работы устройства.
Ссылка по теме: Решаем проблемы с IMEI (восстановление, смена или получение данных о IMEI)
Нет сети в телефоне – что делать если не ловит и как починить
Когда нужно незамедлительно позвонить, мы действуем машинально и не задумываемся, есть ли в этот момент в конкретной точке сотовая связь. Привычка пользоваться мобильником закрепилась быстро. Не вспоминаем, что в удаленных районах передатчиков еще недостаточно и вокруг множество мест, где мобильники практически бесполезны.
О качестве мобильной связи ходит множество мифов, связанных с аналоговыми стандартами. Одни модели считаются чувствительнее других, то есть отлично работающими и вдалеке от станций, в подвалах и метро. Тогда мощность передатчика в телефоне играла определяющую роль, как и погодные факторы. Стереотип жив и сейчас, когда цифровой стандарт заменил аналоговый.
Абоненты разных операторов приводят аргументы, насколько хорошо ловит сеть их модель телефона. Однако покрытие сетями GSM нивелировало влияние внешних факторов, мощности передатчиков увеличились, и все телефоны этого стандарта имеют аналогичные приемники. Производитель формирует модельный ряд марки на основе идентичной технологической платформы.
На практике поведение конкретного телефона в сети нельзя переносить на все модели фирмы. Скорее всего, аппарат просто работает лучше или хуже своих родственников по ряду объективных причин. Взаимодействие с сетью зависит от программного обеспечения, заводских настроек, качества деталей. Все это имеет свойство повреждаться.
Возможные причины возникновения неисправности и способы их устранения
- Вы находитесь в зоне с низким уровнем мощности сигнала базовой станции
Если вы находитесь далеко загородом, в лесу, в подвале, в метро, в глубине здания старого фонда с кирпичными стенами метровой толщины, и ваш аппарат показывает низкий уровень сети или вообще потерял ее, то, скорее всего, ваш аппарат исправен. А потеря сети вызвана низким уровнем мощности сигнала базовой станции в конкретном месте. Также потеря сети аппаратом может быть вызвана временным отключением самой базовой станции на стороне оператора.
- Сбой ПО
Если проблема с сетью вызвана сбоем ПО, последовательно проделайте операции: выньте-вставьте АКБ, если не помогло – сделайте программный сброс через меню, если не помогло – сделайте жесткий сброс через сервисное меню. Для android это определенная комбинация клавиш: надо выключить аппарат, зажать кнопку громкости и одновременно кнопку включения на 3-5 сек до появления на дисплее сервисного меню. Для разных моделей используются разные комбинации клавиш (громкость вверх, громкость вниз, кнопка home), но обязательно с одновременным нажатием кнопки включения. В сервисном меню кнопками громкости надо выбрать пункт wipe data или factory reset. Жесткий сброс полностью удалит из памяти аппарата все данные клиента (зап.книгу, фото, установленные программы и т.д.), т.е. аппарат вернется в заводское состояние, в котором аппарат находился при покупке аппарата. Если жесткий сброс не помогает, то вашему аппарату требуется обновление ПО в наших авторизованных СЦ с помощью официальных программ, предоставленных производителями телефонов. Обновляя ПО в наших авторизованных СЦ вы можете быть уверены, что вам установят самую свежую последнюю версию ПО от производителя.
- Дефект антенны, антенного ключа, радиопроцессора, усилителя мощности, дисплексора, и т.д.
Если в зоне уверенного приема ваш аппарат перестал видеть сеть, то скорее всего требуется компонентный ремонт и электрическая замена микросхем радиоблока. Самостоятельный ремонт пользователем такого дефекта невозможен. В нашем СЦ проведут диагностику основной платы, определят поврежденную микросхему и с помощью паяльной станции заменят ее, а в случае повреждения микросхем радиоблока под компаундом (клеем) – заменят целиком основную плату на новую.
Дверной звонок не работает? Обычно это легко исправить – Центр ресурсов по ремонту дома
В большинстве случаев ремонт дверного звонка – это относительно простой, быстрый и недорогой проект. На сайте Familyhandyman.com есть хорошая статья с практическими рекомендациями, которая поможет вам в этом процессе, а также множество полезных видеороликов, доступных в Интернете.
Работать с электричеством не нужно бояться. Большая часть цепи дверного звонка – это «низковольтный» ток, который не вызовет электрошока, если вы коснетесь проводов.Трансформатор снижает напряжение 120 вольт, передаваемое большинством электрических цепей, до 10-16 вольт, необходимых для работы дверного звонка.
Начать с дверного звонка , кнопка – в большинстве случаев это будет причиной проблемы. Отвинтите кнопку дверного звонка и соедините два провода, прикрепленные к задней части; если контакт между проводами делает звонок звонка, значит, кнопка сломана и ее следует заменить. Подключите заменяющую кнопку так же, как и исходную кнопку.Осторожно обращайтесь с проводами, особенно в старом доме, чтобы они не порвались (если один из них действительно сломался, вы можете купить катушку провода дверного звонка 18-го калибра и подсоединить кусок к остатку, идущему от стены, с помощью небольшого проволочная гайка или соединитель Scotchlok ™.)
Если проблема не в кнопке, проверьте сам модуль звонка . Вашему вниманию может быть недорогой звонок или более изящный перезвон. В любом случае снимите крышку и убедитесь, что провода надежно прикреплены к винтовым клеммам.В таком случае используйте низковольтный тестер или вольтметр (мультиметр) , чтобы определить, исправны ли электрические соединения. Поместите один датчик на общий терминал, а другой – на терминал входной или задней двери, а затем попросите кого-нибудь нажать кнопку на соответствующем входе. Если тестер загорелся, на звонок поступает питание, но сам звонок не работает.
Перед заменой звонка проверьте, нет ли механической проблемы. Пыль, дым или жир могут заблокировать ударный механизм; очистите арматуру медицинским спиртом и перемещайте их вперед и назад, пока они не начнут двигаться плавно.Затем, если звонок по-прежнему не звонит, замените его. (Как и в случае с кнопкой, вы будете работать с низким напряжением, поэтому вы можете заменить звонок, не выключая питание.) Обязательно идентифицируйте провода, когда вы снимаете их со старого звонка, чтобы вы могли прикрепить их так же путь к новому.
Если тестер не загорается при нажатии кнопки, то вам нужно взглянуть на трансформатор – небольшую черную или серебряную коробку , обычно прикрепленную к балке или розетке в подвале, которая обеспечивает питание. в систему.Вы можете использовать тестер низковольтных цепей или вольтметр, чтобы проверить, работает ли трансформатор. Поднесите щупы к винтовым клеммам; если тестер не загорается, трансформатор следует заменить.
Для замены трансформатора необходимо, чтобы вы работали с напряжением 120 В, поэтому перед запуском снимите предохранитель или отключите прерыватель этой цепи. (Используйте тестер цепей, чтобы убедиться, что ток в этой линии отключен, или отключите все электричество в доме, чтобы быть уверенным.) Снимите старый трансформатор и подключите новый так же, как и старый.(Примечание: если ваш трансформатор находится внутри вашей главной сервисной панели, доверьте эту работу лицензированному электрику.)
Если ваш звонок, перезвон и трансформатор работают должным образом, единственное, что нужно искать, – это провода , составляющие цепь дверного звонка. Чтобы найти место, где мог оборваться один из этих очень тонких проводов, может потребоваться некоторое отслеживание. Хотя провода могут быть видны в потолке вашего подвала, разрывы обычно происходят за одной из частей дверной обивки. Если вы можете найти разрыв, вам не нужно заменять всю длину провода – только ту часть, которая сломана.Соедините новую часть на неразрывной длине с помощью небольшой проволочной гайки.
Если вы не можете найти разрыв в проводе, вы можете выбрать «беспроводной» дверной звонок. Какое бы решение вы ни выбрали, вам больше не понадобится табличка «Дверной звонок вышел из строя» на двери!
Законность и причины, по которым домовладельцы помещают камеры видеонаблюдения в арендуемое имущество
Многие арендаторы и арендаторы все чаще сталкиваются с проблемами, когда арендодатели устанавливают камеры видеонаблюдения в коридорах квартир, подъездах или внутри арендуемой собственности, что вызывает растущую озабоченность по поводу нарушения конфиденциальности.
Итак, сегодня мы собираемся обсудить, может ли домовладелец на законных основаниях устанавливать камеры видеонаблюдения в доме или в местах общего пользования, таких как коридоры, и что вам следует делать, если вы обнаружите скрытые камеры видеонаблюдения в своей арендуемой собственности.
Законно ли помещать камеры видеонаблюдения вокруг арендуемой собственности
У арендодателей всегда есть длинный перечень оправданий и причин, по которым они считают себя вправе защищать свою арендуемую собственность путем установки камер наблюдения без согласия арендаторов или гостей дома.
Вопрос в том, законно ли для них размещение камер видеонаблюдения в арендуемой собственности? Или, точнее, где разместить камеры наблюдения?
И если это законно, могут ли домовладельцы без разрешения наблюдать за жильцами по системе видеонаблюдения? Или заранее уведомить арендаторов?
Да – установка камер наблюдения легальна
Отсутствует определенная правовая база, обосновывающая законность домовладельцев устанавливать камеры видеонаблюдения в многоквартирных домах.
Однако это их собственность, и им может быть оправдано установка камер наблюдения для защиты своей собственности и своих арендаторов.
Наличие видимых камер наблюдения ( не шпионских или скрытых камер ) в местах общего пользования, таких как подъездная дорога, входная дверь, задний двор, гараж, коридоры квартир, вестибюли, вестибюли, лестничные клетки и любые другие области, используемые для входа и выхода, где доступ относительно неконтролируемый, это не акт нарушения закона.
На самом деле, установка камер видеонаблюдения в перечисленных выше местах общего пользования является правдоподобной и осуществимой мерой для предотвращения взломов, краж со взломом и подозрительных действий.
Но… Камеры наблюдения в этих местах точно нет
Наличие камер видеонаблюдения в арендуемой собственности для повышения безопасности владельцев и жильцов может быть оправдано во многих сценариях.
Однако размещение камер внутреннего наблюдения или скрытых камер видеонаблюдения внутри дома, где люди разумно рассчитывают на уединение, совершенно недопустимо и запрещено.
Например, установка камер видеонаблюдения на арендуемую недвижимость, такую как раздевалки, ванные комнаты, спальни, прачечные, туалеты и т. Д.может серьезно нарушить и посягнуть на право на неприкосновенность частной жизни в соответствии с законами о камерах безопасности в квартире.
Кроме того, законы о записи звука с помощью камер видеонаблюдения намного строже, чем правила для видео. Во многих штатах обе стороны должны знать, что идет запись.
Другими словами, если домовладелец снимает жильцов на аудиозапись в многоквартирном комплексе без разрешения, это может вызвать неожиданные проблемы с законом.
И никаких скрытых камер в арендованных домах
Законы многих штатов США.S., включая Алабаму, Арканзас, Калифорнию, Делавэр, Джорджия, Гавайи, Канзас, Мэн, Мичиган, Миннесоту, Нью-Гэмпшир, Южную Дакоту и Юту, прямо заявляет, что
«установка или использование любого устройства для фотографирования, наблюдения или подслушивания событий или звуков в частном месте без разрешения людей, которых фотографируют или наблюдают, считается нарушением закона».
В большинстве этих штатов несанкционированная установка или использование скрытых камер является уголовным преступлением, за которое наказывается штрафом в размере значительного размера и тюремным заключением на срок до 2 лет .
После того, как в арендованных домах будут обнаружены скрытые камеры, нарушающие право жильцов на неприкосновенность частной жизни, домовладельцы наверняка столкнутся с многочисленными уголовными обвинениями и суровым наказанием.
Случаев злоупотреблений при наблюдении предостаточно, например, многомиллионный австралийский домовладелец был приговорен к 18 месяцам после того, как был обнаружен шпионящим за женщинами-арендаторами с помощью скрытых камер квартиры.
Одному домовладельцу в Аптоне было предъявлено обвинение после того, как его обнаружили с помощью камер-точечных камер, снимавших девочек-подростков в его дуплексе.
Извращенный домовладелец Наим Лоун был брошен в тюрьму после того, как был обнаружен тайным шпионажем за арендатором в арендуемой собственности.
Даже зная, что арендодатели имеют определенные права на усиление безопасности вокруг своей арендуемой собственности, но какую пользу камеры наблюдения могут принести арендаторам? Или принесут пользу обоим?
Зачем арендодателю устанавливать камеры видеонаблюдения в арендуемой собственности
Если камеры видеонаблюдения в арендуемой собственности хорошо используются в соответствии с законами о камерах видеонаблюдения в квартирах, они могут принести пользу во многих отношениях:
1.Проверять арендаторов и гостей
Такие проблемы, как перенаселенность, перегруженность домов другими гостями или дикие вечеринки с друзьями, являются обычными неприятностями для домовладельцев и арендаторов.
Они не только будут оказывать воздействие на других арендаторов, вызывая неудобства и шум, но также в некоторой степени обесценивают внутреннее имущество и мебель арендодателей.
Установка камер видеонаблюдения в многоквартирных домах, таких как подъезды, подъезды, подъездные пути, стоянки, поможет держать домовладельцев в курсе того, кто идет и проходит.
Камеры видеонаблюдения в арендуемой собственности также помогут обуздать озорное поведение арендаторов и уменьшить пешеходное движение вокруг квартир и съемных квартир.
2. Следите за уборщиками и обслуживающим персоналом
Инциденты, такие как сантехники, электрики или разнорабочие, проникают в другие объекты и уносят ценные коллекции, такие как электронные устройства, которых не хватает, что не только портит репутацию, но и вредит бизнесу.
Камеры видеонаблюдения в подъездах квартир или на главных входах помогают отслеживать ваших арендаторов и обслуживающего персонала, которые регулярно заходят к вам.
Многие газонокосилки могут даже получить доступ к вашему гаражу, где вы прячете газонокосилки, когда они приходят на уборку вашего переднего или заднего двора, а в некоторых случаях они могут получить доступ к вашей собственности.
Камеры видеонаблюдения в многоквартирных домах будут следить за интересными областями, не таща вас лично в аренду, что приносит огромное удобство управляющим или владельцам недвижимости.
3. Предотвращение краж и вандализма
Сдаемые в аренду объекты недвижимости постоянно посещаются временным населением, которое ищет краткосрочное жилье, что делает квартиры, дома для отдыха и новостройки легкой мишенью для мелких краж или краж со взломом.
Особенно, если квартиры расположены в менее охраняемом районе, где бездомные слоняются вокруг и пытаются найти цели для взлома, камеры наблюдения домовладельца являются важнейшим инструментом для наблюдения за вашей недвижимостью.
Незащищенная сдаваемая в аренду собственность будет восприимчива к кражам и взломам, поскольку ее можно легко выделить для целей, а люди, которые путешествуют, становятся легкой мишенью.
Претензию по страхованию имуществаможно будет быстро отследить, если камеры видеонаблюдения в многоквартирных комплексах зафиксируют лицо воров, что поможет уменьшить ваши финансовые потери и также обеспечит чувство безопасности среди ваших арендаторов.
Транскрипция видео
Мужчина пытался проникнуть в дом и был пойман камерой слежения Reolink Reolink RLC-410.
Reolink RLC-410PoE Bullet IP-камера безопасности со звуком
5MP / 4MP Super HD; Наружная / внутренняя защита; 100-футовое инфракрасное ночное видение; Аудио запись; Мобильный удаленный доступ и управление.
4.Предотвратить порчу имущества или незаконное использование соседями
Когда ваша собственность какое-то время была незанятой и пустой, подъездные пути или задние дворы сдаваемых в аренду домов могут использоваться соседями, например, соседскими детьми, которые любят бродить по вашему заднему двору без ведома, или надоедливыми соседями, которые воспользуются вашим преимуществом. парковочные места, пока ваш дом простаивает.
Избегайте таких хлопот и нежелательных проблем, установив камеры наблюдения домовладельца в таких местах, как подъездные пути, гараж и задний двор, чтобы следить за недвижимостью.(Также щелкните здесь, чтобы узнать, как не подпускать назойливых детей к вашей собственности.)
Знакикамер наблюдения также могут оказать влияние на пресечение таких вторжений, поддельные камеры наблюдения в арендуемой собственности, однако, не заслуживают внимания и настоятельно не приветствуются, поскольку их ложное чувство безопасности может быть предвестником реальных проблем.
Что делать, если вы обнаружите камеры видеонаблюдения в арендуемой собственности
«Новый домовладелец только что установил камеры снаружи и внутри коридора и ко всем нашим дверям! Это очень навязчиво…»
«Мой домовладелец установил камеру слежения в доме, я могу что-нибудь сделать?»
Если вы обнаружите камеру наблюдения домовладельца, нацеленную на вашу собственность или внутри вашего дома, вот несколько практических советов, которые вы можете применить для решения проблем.
• Если вы чувствуете себя некомфортно из-за того, что камеры видеонаблюдения в арендуемой собственности указывают на вашу входную дверь или окна, поговорите напрямую с арендодателем и посмотрите, сможет ли он / она изменить положение камеры видеонаблюдения.
• Для скрытых камер видеонаблюдения в вашей квартире, во-первых, вам нужно сказать, являются ли они поддельными камерами видеонаблюдения и работают они или нет.
• Внимательно просмотрите свой договор аренды, чтобы убедиться, что наличие камер наблюдения домовладельца упоминается в письменной форме.
• Если домовладелец действительно устанавливает скрытые камеры видеонаблюдения на территории вашей арендуемой собственности без вашего разрешения, потребуйте от арендодателя немедленно удалить камеры.
• Если арендодатель не желает сотрудничать, возьмите свой телефон и обратитесь в местную полицию. Скажите им, что вы получили веские доказательства того, что домовладелец шпионит за вами с помощью скрытых камер в ваших многоквартирных домах.
A Heads-up
Арендодатели имеют право устанавливать камеры видеонаблюдения в арендуемой собственности в рамках законодательства и в соответствии с местными законами и постановлениями.
Однако, если арендодатели намереваются установить камеры внутри собственности, будьте прозрачны и откровенны в отношении видимой системы наблюдения с арендаторами до подписания каких-либо договоров аренды или контрактов.
А для тех, кто снимает дом или апартаменты, чтобы исключить возможное нарушение вашей конфиденциальности, получите контрольный список перед переездом в новую квартиру, обязательно проконсультируйтесь и спросите прямо, есть ли в местах скрытые камеры наблюдения домовладельца перед переездом дюйм
Если вас беспокоит, что вас снимут на пленку или снимут камерой видеонаблюдения без вашего согласия внутри вашего многоквартирного дома, узнайте, как обнаружить скрытые камеры в этом руководстве для экспертов.
Права Арендатора | Офис генерального прокурора
Самый важный источник информации о ваших отношениях с арендодателем – это договор аренды, письменный или устный.
Некоторые арендодатели предпочитают устные договоренности, но чаще они требуют вашей подписи в письменном договоре аренды. Обязательно внимательно прочтите договор аренды, прежде чем подписывать его.
Если вы хотите изменить часть договора аренды, обсудите это с арендодателем.Если домовладелец соглашается, вы оба должны решить, как вы хотите обозначить изменение, а затем записать это в договор. И вы, и арендодатель должны подписать изменение. Например, многие стандартные договоры аренды запрещают размещение домашних животных, но ваш домовладелец может согласиться принять домашнее животное, если вы внесете дополнительные деньги в качестве обеспечения.
Мир и покой
Ваши права как арендатора включают право на «спокойное пользование», что является юридическим термином. Это означает, что арендодатель не может выселить вас без причины или иным образом нарушить ваше право жить в тишине и покое.
Если другие жильцы в вашем доме мешают вам, вы должны пожаловаться домовладельцу. Конечно, вы можете не беспокоить и других жильцов.
За исключением определенных обстоятельств и определенных условий, домовладелец не может прерывать коммунальные услуги арендатору, кроме случаев, когда это прерывание вызвано добросовестным ремонтом, строительством или чрезвычайной ситуацией. См. Tex. Prop. Code Ann., § 92.008.
Здоровье и безопасность
У вас есть право потребовать, чтобы арендодатель отремонтировал любое состояние, которое существенно влияет на ваше физическое здоровье или безопасность.Статья 92.052.
Мировые судьи имеют право предписывать арендодателям отремонтировать или исправить условия, влияющие на физическое здоровье или безопасность арендатора, при условии, что стоимость ремонта не превышает 10 000 долларов. Арендаторы могут обратиться в суд без адвоката для получения постановления на ремонт. § 92.0563.
Если потребность в ремонте не возникла в результате «естественного износа», домовладелец не обязан устранять проблемы, вызванные вами, другим законным жильцом, членом вашей семьи или вашими гостями.Статья 92.052. При определенных условиях вы и арендодатель можете заключить письменное соглашение о проведении необходимого ремонта.
Арендодатель также должен предоставить детекторы дыма. В соответствии с главой 92, подраздел F Кодекса собственности штата Техас, вы не можете отказаться от этого положения, а также не можете отключать или отключать детектор дыма.
Устройства безопасности
Хотя есть некоторые особые исключения, в соответствии с главой 92 Кодекса собственности Техаса, подраздел D, жилище должно быть оборудовано устройствами безопасности, такими как оконные защелки, засовы с ключом на наружных дверях, штифтовые замки для раздвижных дверей и защелки для ручек раздвижных дверей или раздвижные двери. дверные защитные решетки и дверные глазки.§ 92.153.
Эти устройства должны быть установлены за счет арендодателя. Если такие устройства отсутствуют или неисправны, вы имеете право потребовать их установки или ремонта.
Если у вас проблемы
Если арендодатель не сделает ремонт, необходимый для защиты вашего здоровья, безопасности или защиты, и вы соблюдаете процедуры, требуемые законом, вы можете иметь право на:
- Завершить аренду;
- Устраните проблему и вычтите стоимость ремонта из арендной платы; или
- Подать иск о принудительном ремонте домовладельца.
§§ 92.056 и 92.0561. Для восстановления одним из описанных выше методов НЕОБХОДИМО выполнить следующие действия:
- Отправить домовладельцу датированное письмо заказным письмом с уведомлением о вручении или заказным письмом с указанием необходимого ремонта. Вы также можете доставить письмо лично. Сохраните копию письма. Убедитесь, что ваша арендная плата действительна на момент получения уведомления.
- Ваш арендодатель должен приложить все усилия, чтобы устранить проблему в разумные сроки после получения уведомления.Закон считает семь дней разумным сроком, но домовладелец может опровергнуть это предположение. Если арендодатель не приложил усилий для завершения ремонта в течение семи дней, и вы не получили первое письмо с уведомлением, доставленное арендодателю заказным письмом, запрошенной квитанцией о вручении или заказным письмом, вам необходимо отправить второе уведомление письмо о необходимом ремонте.
- Если домовладелец по-прежнему не приложил усилий для устранения проблемы в разумные сроки после получения письма-уведомления, отправленного заказным письмом, запрошенной квитанцией о вручении или заказным письмом, вы можете иметь право расторгнуть договор аренды, отремонтировать устраните проблему и вычтите стоимость из вашей арендной платы, либо получите решение суда о проведении ремонта.Вам следует проконсультироваться с поверенным , прежде чем предпринимать какие-либо из этих действий.
В соответствии с законодательством штата Техас, домовладелец не может принимать ответные меры против вас за добросовестную жалобу на необходимый ремонт в течение шести месяцев с даты подачи вами такой жалобы. §§ 92.331-92.335. Конечно, вас всегда могут выселить, если вы не заплатите вовремя арендную плату, создадите угрозу безопасности арендодателя или умышленно повредите имущество.
У вас нет права удерживать арендную плату, потому что домовладелец не производит ремонт, когда состояние, требующее ремонта, не оказывает существенного влияния на ваше физическое здоровье или безопасность.Если вы попробуете этот метод, домовладелец может подать на вас иск. Статья 92.058.
Возврат депозита. Большинство домовладельцев требуют от вас внести залог для покрытия любого ремонта, необходимого при выезде, или для покрытия вашей неуплаты арендной платы за последний месяц. По закону домовладельцы не могут отказать в возврате депозита без уважительной причины. §§ 92.101-92.109.
Удержания убытков. В соответствии с законодательством штата Техас, вы должны предоставить домовладельцу адрес для пересылки, чтобы получить возвращенный залог.Арендодатель должен вернуть ваш депозит за вычетом любой суммы, вычтенной за нанесенный ущерб, в течение 30 дней. Если арендодатель удерживает часть или весь ваш залог, он должен предоставить вам подробный список удержаний с описанием убытков.
Нормальный износ. Арендодатель не имеет права взимать плату за нормальный износ помещения и может взимать плату только за фактический ненормальный ущерб. Например, если ковер просто стал более изношенным из-за того, что вы и ваши гости ходили по нему в течение года, домовладелец может не взимать плату за новый ковер.Если ваша водяная кровать протекает и ковер в результате покрывается плесенью, с вас могут быть предъявлены обвинения.
Требования к предварительному уведомлению. Вам следует проверить свой договор аренды, чтобы узнать, требует ли он, чтобы вы заранее уведомили арендодателя о своем переезде. Многие договоры аренды требуют уведомления за 30 дней в качестве условия возврата депозита.
Если вы предоставите арендодателю свой новый адрес в письменной форме и не получите залог или объяснение в течение 30 дней после отъезда, обратитесь к арендодателю.Если вы не можете решить проблему удовлетворительным образом, вы можете проконсультироваться с юристом. Вы также можете обратиться в Better Business Bureau или в местный совет арендаторов. Вы также можете подать жалобу в этот офис.
Прочтите брошюру о правах арендатора (pdf)
Техасские правила и положения относительно плесени в арендуемой недвижимости
Если вы съемщик дома или квартиры в Техасе с проблемой плесени, вам следует это прочитать.
Плесень представляет собой серьезную опасность для окружающей среды, и арендодатели не могут игнорировать ее или скрывать под почвой. Он часто быстро растет во влажных местах, таких как подвалы, чердаки и другие части здания с плохой вентиляцией и высокой влажностью.
Плесень вызывает затхлый запах плесени по всему дому, что может вызвать цепную реакцию, включающую кашель, чихание, сопение и другие проблемы у жителей дома.
Активно растущая плесень разрушает материал, на котором растет, поэтому не только разъедает гипсокартон, ковер и все остальное, до чего может дотянуться, но и угрожает структурной целостности здания.
Плесень также опасна для здоровья человека и может вызывать у некоторых людей серьезные респираторные заболевания, включая астму и серьезные инфекции. Он также может вызывать пневмонию, респираторные проблемы, лихорадку, воспаление носовых пазух, ларингит, лихорадку и мышечные боли, а также другие состояния. В связи с этими заболеваниями возникло название «синдром токсической плесени», хотя это больше для юридических целей в суде, чем для медицинских диагнозов, и не указывает конкретных состояний.
Что вы можете сделать, если вы арендатор в Техасе
Арендаторам может казаться, что они ничего не могут сделать, если однажды они посмотрят вверх и увидят, что их потолок покрыт скоплением черных точек.
Некоторые домовладельцы очень помогают, но другие, как известно, не спешат рассматривать жалобы арендаторов. Многие из них являются инвесторами за пределами штата, которые собирают только квартплаты и полагаются на управляющих недвижимостью при решении квартирных вопросов.
В таком случае арендаторам иногда приходится брать дело в свои руки. Суды Техаса признали две стратегии самопомощи для арендаторов после вспышки плесени на арендуемой собственности:
- Удержание арендной платы: арендатор прекращает платить арендную плату и заявляет, что форма делает жилище непригодным для проживания.Арендодатели в Техасе должны соблюдать «подразумеваемую гарантию пригодности для проживания». Эта правовая доктрина требует, чтобы арендодатель предоставил недвижимость в пригодном для жизни состоянии. Это означает, что квартира не может повлиять на «физическое здоровье или безопасность» арендатора.
- Ремонт и вычет: Арендатор может самостоятельно очистить от плесени и вычесть стоимость из арендной платы.
Дополнительную информацию об обеих стратегиях см. В Справочнике по правам арендаторов штата Техас.
Ответственность за токсичную плесень в Техасе
Если у вас есть проблемы со здоровьем, вызванные плесенью на арендуемой вами собственности в Техасе, вы можете подать иск против арендодателя или управляющего имуществом.
Они обязаны поддерживать собственность в пригодном для проживания виде и защищать «физическое здоровье и безопасность» арендатора, как отмечалось ранее, в Техасе. Таким образом, им придется решать любые проблемы, связанные со зданием.
Кроме того, если вы только что приобрели новый дом в Техасе, и ядовитая плесень станет очевидной, предыдущий владелец может понести ответственность за убытки. Если предыдущие владельцы знали о проблеме плесени, они были обязаны раскрыть эту информацию потенциальным покупателям.
Точно так же, как они были обязаны рассказать вам о протекающей крыше, они должны были рассказать вам о черной плесени, если они знали об этом.
Что делать, если в вашем доме плесень?
Вы можете спросить, стоит ли вам делать это самостоятельно или нанять профессионала для удаления накипи. Если плесени не так много, вы, вероятно, сможете избавиться от нее самостоятельно.
Однако, если площадь плесени превышает 10 квадратных футов или распространилась на такие места, как плинтусы, гипсокартон или за стенами, вам обязательно следует обратиться к лицензированному специалисту.
Что бы вы ни решили делать, делайте много-много фотографий, если вы решите подать потенциальный иск против другой стороны. Все доказательства исчезнут, как только вы решите исправить плесень.
Независимо от судебного процесса, помните, что ваше здоровье важнее, и оно должно определять любое ваше решение.
Если вы считаете, что у вас может быть потенциальный судебный процесс из-за проблем со здоровьем, вызванных токсичной плесенью, вам будет полезно поговорить с адвокатом, который специализируется на делах о токсичной плесени в Техасе.Найдите адвоката прямо сейчас.
СправочникRTA
% PDF-1.4 % 1 0 объект > / Метаданные 2 0 R / Страницы 3 0 R / StructTreeRoot 5 0 R / Тип / Каталог >> эндобдж 2 0 obj > поток 2012-09-25T11: 26: 02-06: 002012-09-25T11: 26: 02-06: 002012-09-25T11: 26: 02-06: 00 Приложение Adobe InDesign CS6 (Windows) / pdf
Что должны предоставить арендодатели Нью-Йорка? Ответы на 2021 год
Если вы переезжаете в городскую аренду в Нью-Йорке, лучше всего иметь четкое представление о том, что вы можете ожидать от арендодателя. . Тепло и горячая вода, конечно, данность – вам не следует мириться с непригодными для жизни условиями – но занавески в спальне или место, где можно положить одежду? Не рассчитывайте на них.
Кое-что из того, что вы можете ожидать будет зависеть от типа арендуемого здания, в котором вы живете. Например, находитесь ли вы в квартире со стабилизированной арендной платой или по рыночной ставке, или в доме всего из трех квартир, или в комплексе с тысячами жителей.Есть также государственное жилье Mitchell Lama и NYCHA.
[Примечание редактора: более ранняя версия этой статьи была опубликована в декабре 2018 года. Мы снова представляем ее с обновленной информацией за апрель 2021 года.]
Существует множество законов штата и местных законов, которые определяют ответственность арендодателя – на самом деле так много, что Апелляционный суд штата однажды назвал жилищное законодательство Нью-Йорка «непроходимой чащей» правил, положений и статутов, по словам адвоката арендатора Сэма Химмельштейна из компании Himmelstein, McConnell, Gribben, Donoghue & Joseph (Brick Underground спонсор).
Одним из важнейших правил является гарантия пригодности для проживания, которая гарантирует, что условия в вашей квартире никоим образом не угрожают вашему здоровью. Кодекс обслуживания жилищного фонда Нью-Йорка, Закон о многоквартирных домах и положения Положений о стабилизации арендной платы также имеют значение в зависимости от типа места, в котором вы живете. большинство сдаваемых в аренду зданий в Нью-Йорке), за которым следует список того, чем они не являются – и здесь вы можете быть удивлены.
1. Тепло, а также горячая и холодная вода
В зимние месяцы с 1 октября по 31 мая, когда ртуть опускается ниже 55 градусов на улице, домовладелец должен обеспечить тепло для температуры 68 в течение дня (с 6 утра до 22:00). Ночью должна поддерживаться температура не ниже 62 градусов, независимо от температуры наружного воздуха.
Это то, что называется «теплым сезоном», и владельцам зданий в это время грозит штраф, если в квартирах слишком холодно.
2.Детекторы дыма и угарного газа
Арендодатели должны предоставить и установить по крайней мере один одобренный и работающий детектор угарного газа и детектор дыма в каждой квартире. «Предостережение здесь в том, что вы – арендатор – должны иметь комплект исправных батарей. При переезде устройство должно работать, но вы должны поддерживать его, – говорит Майк Дженералчук, агент Real NY.
Если вы сломали или удалили извещатель, вы должны его заменить.
ОкрестностиМанхэттенБронксБруклинКвинсСтатен-Айленд Вестчестер Джерси-СитиХобокен
Цена до 2000 долларов до 3000 долларов до 4000 долларов до 5000 долларов до 6000 долларов до 7000 долларов до 8000 долларов до 9000 спален не менее
удионе менее 1 спален не менее
спален не менее
не менее 2 спален спальни
Ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты минимум 4 ванные комнаты 4,5 или более ванных комнат
ПредставленоЧто касается пожарной безопасности, все здания с тремя и более квартирами должны иметь самозакрывающиеся двери; план эвакуации при пожаре должен быть вывешен на внутренней стороне двери каждой квартиры, в общей зоне и распространяться среди каждого жилища, новых жильцов и ежегодно в течение противопожарной недели; и должны быть свободные беспрепятственные выходы.
Кроме того, если вы думаете об установке ворот с замком на ключ на окне пожарной лестницы или замка с двойным цилиндром, подумайте еще раз – это незаконно.
3. Недвижимость, свободная от вредных организмов
Скорее всего, вы встретите мышь или таракана (но, надеюсь, не крысу), живя в квартире в Нью-Йорке, и ваш домовладелец обязан защищать здание от вредителей. Владельцы собственности также должны принимать постоянные меры для предотвращения заражений в своих зданиях или вокруг них. Это требование местного закона №55, принятого в 2018 году. Если мыши, крысы или тараканы находятся в квартире или в общей зоне, это является нарушением, и арендодателю грозит штраф.
Владельцы многоквартирных домов также обязаны ежегодно проверять дома на наличие аллергенов в помещениях, включая мышей, крыс, тараканов и плесень.
Что касается клопов, то по закону штата Нью-Йорк владельцы собственности должны сообщать новым арендаторам историю заражения за один год с помощью формы для раскрытия информации о клопах, которую вы получаете при аренде. Они также должны представлять ежегодный отчет о заражении клопами и методах их искоренения.
4. Стены без содержания свинца
В 1960 году в Нью-Йорке было запрещено использование краски на основе свинца в жилых домах, но она все еще может существовать в зданиях, построенных до этого.Городской закон о предотвращении отравления свинцом у детей требует от домовладельцев выявлять и устранять опасности, связанные с краской на основе свинца в квартирах, где есть маленькие дети в возрасте до шести лет.
5. Краска или обои на стенах
Арендодателям необходимо покрасить или покрыть стены вашей квартиры обоями, чтобы не подвергать оголенный гипсокартон, а также перекрашивать или восстанавливать стены каждые три года. Сара Адлер, агент Corcoran, говорит, что необходимость перекраски часто становится приятным сюрпризом для арендаторов.
«Если кто-то поселяется в доме и проживает там пять лет или около того, иногда они даже не подозревают о том, что имеют право красить квартиру каждые три года», – говорит она.
Единственный раз, когда стоимость покраски может быть передана арендатору, это если вы запрашиваете краску особой марки или определенный цвет, или если вы нанесли ущерб, требующий новой покраски.
6. Окна и освещение
За некоторыми исключениями, в каждой комнате, включая кухни и ванные комнаты, должно быть хотя бы одно окно, выходящее на улицу, двор или другое открытое пространство.Это относится к многоквартирным домам, построенным после 1929 года, и изложено в Законе о многоквартирных домах. Каждое окно должно правильно освещать все части комнаты.
«Есть формула, и она зависит от размера комнаты, но для того, чтобы ее можно было квалифицировать как комнату, она должна соответствовать требованиям к освещению и воздуху», – говорит Химмельштейн.
Если окна нет – а во многих зданиях, по словам Адлера, нет окон на кухне или в ванной, – существуют требования к вентиляции.
Закон гласит, что в помещении для приготовления пищи без окна должно происходить не менее шести изменений в час, или, если оно находится на верхнем этаже, оно может иметь вентилируемое световое окно шириной не менее одного фута.
7. Оконные решетки
Владельцы должны обеспечить и правильно установить оконные решетки на всех окнах, включая ванные комнаты на первом этаже и окна, выходящие на балкон или террасу, в квартирах, где проживает ребенок в возрасте 10 лет или младше, и в каждой квартире. окна общей зоны, если есть.
Даже если вы не живете с ребенком 10 лет или младше, но вам нужна охрана – скажем, у вас есть друзья или семья, которые приводят маленьких детей в гости, – вы все равно можете попросить их, и домовладелец должен установить их .
В довоенных постройках чаще всего встречаются оконные решетки. Адлер говорит, что в новой конструкции окна открываются только на четыре дюйма из соображений безопасности, что делает оконные решетки ненужными.
8. Запертая входная дверь и глазок
«Большинство зданий должны иметь запертую входную дверь, чтобы обеспечить некоторую безопасность, чтобы люди не могли войти прямо в здание», – говорит Химмельштейн.
Кроме того, ваша входная дверь должна иметь замок, и домовладелец должен дать вам хотя бы один ключ от него.В многоквартирном доме, состоящем из более чем трех блоков, дверь должна иметь прочный ригель, приводимый в действие ключом снаружи и поворотной ручкой изнутри, а также прочный набор защелок. Также должна быть цепочка дверного ограждения, чтобы вы могли частично открыть дверь. Все это изложено в Жилищно-эксплуатационном кодексе.
Также в вашей входной двери должен быть рабочий глазок, и он должен быть расположен в таком месте, чтобы вы могли видеть любого человека непосредственно за входной дверью.
9. Почтовая служба
Жилищный кодекс также четко указывает, что домовладельцы обязаны предоставлять и поддерживать утвержденные почтовые ящики и каталоги арендаторов, чтобы они могли получать свою почту. С появлением доставки на следующий день и покупок в Интернете арендодатели вряд ли будут с этим спорить, потому что, если они не предоставляют почтовые ящики, они должны сами принимать почту и заставлять своих сотрудников распространять ее.
10. Постоянные удобства
Удобства, которыми вы располагаете, регулируются вашим договором аренды, если вы не проживаете в регулируемой квартире.Химмельштейн говорит, что в Законе о стабилизации арендной платы есть концепция, называемая обязательными услугами. «Эти услуги предоставляются вам, когда вы переезжаете, и их необходимо поддерживать», – говорит он.
Если вы живете в квартире со стабилизированной арендной платой, и арендодатель решает забрать тренажерный зал или место для хранения велосипедов, им придется запросить разрешение в Отделе жилищного и коммунального хозяйства (DHCR). Иногда DHCR дает разрешение, но с условиями. Например, если швейцар прекращает работу, домовладелец должен предложить замену, обеспечивающую эквивалентный уровень безопасности, например, систему внутренней связи или камеру.
Если домовладелец не спрашивает разрешения или разрешение не предоставляется, вы можете подать заявление о сокращении услуг, и ваша арендная плата будет отменена и заморожена до тех пор, пока услуги не будут возвращены.
В квартире по рыночной цене, если в договоре аренды указаны определенные удобства, такие как прачечная или швейцар, то они должны быть предоставлены на срок аренды. В противном случае, по словам Химмельштейна, арендатор будет иметь право на компенсацию ущерба.
10 вещей, которые арендодатели не обязаны предоставлять
Многие новые арендаторы в Нью-Йорке имеют ожидания относительно того, что будет включено в квартиру, но вы можете быть удивлены, узнав, что исключено из списка обязанностей арендодателя.«Однозначный ответ заключается в том, что договор аренды определяет то, что есть в настоящее время», – говорит Генералчук.
Ниже приведены некоторые из наиболее распространенных удобств и услуг, которые могут отсутствовать при аренде в Нью-Йорке.
1. Микроволновая печь и посудомоечная машина
Многие арендаторы, особенно новые арендаторы, предполагают, что на кухне будет микроволновая печь, но вы обязаны купить ее, если хотите. То же самое и с посудомоечной машиной. Конечно, многие домовладельцы ставят эту технику на место, чтобы сделать свои квартиры более конкурентоспособными и привлечь новых арендаторов.
«Некоторые клиенты из-за пределов Нью-Йорка шокированы тем, что арендодатели иногда их не предоставляют. Конечно, они есть во многих квартирах, но они имеют определенную цену и определенно не являются данностью », – говорит Генералчук.
2. Кондиционер и установка
Если домовладельцы обязаны поддерживать отопление зимой, можно ожидать, что им придется обеспечивать охлаждение летом, но это не так. Когда вы ищете аренду и просматриваете объявление, вы можете даже увидеть в квартире кондиционер, но к тому времени, как вы переедете, обнаружите, что его уже нет.
Многие арендаторы Нью-Йорка покупают собственные оконные кондиционеры и забирают их с собой, когда уезжают.
Если вы покупаете кондиционер, вы также несете ответственность за его установку. Ваша управляющая компания не будет платить за это, но они могут сообщить вам имя подрядчика, чтобы установка могла быть выполнена безопасно.
3. Холодильник и плита
Вам будет сложно найти квартиру без холодильника или плиты, но по закону домовладелец не обязан предоставлять любую из этих приборов.
В некоторых квартирах холодильник очень маленький, или плита может быть просто варочной панелью или двумя конфорками, а не полноразмерной духовкой. Химмельштейн считает, что домовладелец может сказать, что арендатор должен предоставить свою бытовую технику и отремонтировать ее за свой счет.
Что бы ни предлагали владельцы бытовой техники, они несут ответственность за поддержание их в рабочем состоянии. Арендодатель также несет ответственность за подачу газа для питания плиты, поэтому даже если вас попросят установить собственное устройство, для его работы необходимо наличие электроэнергии.
4. Оконные ширмы
Оконные ширмы – это условие, которого ожидают многие люди, но которое арендодатели не обязаны предоставлять. Адлер говорит, что это часто становится сюрпризом для арендаторов, которые считают, что комары представляют собой большую проблему в городе летом.
«Большинство окон могут открываться только на четыре дюйма в целях безопасности детей в Нью-Йорке, поэтому, в зависимости от того, какое это окно, иногда экраны должны быть изготовлены по индивидуальному заказу», – говорит она. Другой вариант – приобрести натяжной экран, который можно установить в открытое окно, но арендодатель не обязан это делать.
5. Оконные шторы и карнизы
Многие квартиры указаны без штор или жалюзи, и если вы не видите их в списке, не думайте, что это связано с тем, что владелец оценивает возможность установки. Арендодателям в Нью-Йорке не требуется ставить на окна шторы или жалюзи. Это тебе.
6. Замена лампочки
Когда вы въезжаете, фары должны работать, но когда лампочки перегорят, ваша работа – заменить их.
7. Возмещение личных убытков или ущерба
Арендодатели не несут ответственности за повреждение квартиры, если только это не произошло по причине грубой небрежности.
В случае утечки и повреждения некоторого имущества арендодатель не несет ответственности за ваше имущество. Иногда домовладелец может согласиться на поселение, но решение состоит в том, чтобы арендаторы имели страховку арендатора. Это не очень дорого и подходит для подобных ситуаций.
8. Верхние замки и запасные ключи
Арендодатель должен установить только один действующий замок на двери вашей квартиры. Вы несете ответственность за любые дополнительные блокировки, которые могут потребоваться для безопасности.
Если вы заблокируете себя, и ваш супер не может вас впустить, вам придется вызвать слесаря и заплатить за новый замок и ключи.
9. Туалеты
Спальня в Нью-Йорке должна быть не менее 80 квадратных футов с хотя бы одним окном, но не во всех спальнях есть туалеты. Арендатор может попросить домовладельца построить чулан перед переездом или попросить денег на покупку гардероба, но это полностью зависит от домовладельца, а не по требованию.
10.Безопасность доставленных посылок
Кража посылок становится все более серьезной проблемой, поскольку все больше людей полагаются на онлайн-доставку. Это особенно сложно для жилых домов, где обычно нет швейцара.
Посылка, оставленная у входной двери арендатора и затем украденная, не входит в обязанности арендодателя. «Даже если нет места для пакетов и оно остается в вестибюле, они не несут ответственности», – говорит Адлер. Управляющий недвижимостью может помочь выяснить, кто украл посылку через систему видеокамер, но они не несут ответственности за потерю.
Предыдущие версии этой статьи включали текст и репортажи Донны М. Аирольди.
Bell Mall Villa 2 Аренда апартаментов
Отдельная заявка на аренду должна быть обработана на все предполагаемые жители 18 лет и старше и все освобожденные несовершеннолетние с письменное свидетельство юридической эмансипации. Действительный, выданный государством удостоверение личности с фотографией требуется при подаче заявления в подтвердить личность, хотя руководство не будет хранить копии Идентифицируйте до тех пор, пока руководство не одобрит заявку и не подпишет договор аренды.Все потенциальные жители будут проверены на одобрение на основании критерии ниже.Доход
Претенденты должны иметь законный, поддающийся проверке источник дохода. В валовая сумма законного, поддающегося проверке дохода должна быть не менее В 2,5 раза больше месячной арендной платы. Всем кандидатам будет предложено предоставить письменное подтверждение законного, поддающегося проверке дохода, включая, но не ограничено: двумя (2) месяцами подряд и последними месяцами выплаты заработной платы заглушки; выплаты алиментов на супруга и / или ребенка; GI, инвалидность или социальные пособия; Выплаты по социальному обеспечению; предложение о работе от работодателя фирменный бланк с указанием даты начала приема на работу и заработной платы; инвестиции или пенсионный доход; текущие банковские выписки, подтверждающие сбережения, авуары на текущих или других ликвидных счетах равны 2.В 5 раз больше ежемесячная арендная плата, равная запрашиваемому сроку аренды; налоговые декларации или W2 формы; или любая другая форма законного, поддающегося проверке дохода. Если доход не может быть подтвержден, и если в заявлении указано иное
соответствует всем критериям аренды, Гарант или дополнительный депозит будет
быть обязательным.
Кредитная история
Кредитный отчет будет обработан для каждого совершеннолетнего заявителя на проверить кредитные рейтинги. Доход плюс подтвержденная кредитная история будет введен в модель кредитного рейтинга для определения права на аренду и уровни гарантийного депозита.Неблагоприятные счета, которые будут отрицательно влияют на эту оценку, включают, но не ограничиваются: взыскания, открытые банкротства, списание, возврат во владение и текущая или недавняя преступность. Дополнительные депозиты заявок будут быть обязательным для всех рекомендаций по кредитам ниже допустимого уровня, не включая отказ от рекомендации.История аренды
Кандидаты должны предоставить историю аренды и / или платежей за прошлые периоды. 24 месяца от домовладельца, многоквартирного дома или ипотечной компании.Допустимая история аренды / оплаты включает не более трех (3) просроченные платежи или возвращенные чеки за год проживания, а также соблюдение всех политик сообщества. Справочная информация от члены семьи или друзья рассматриваться не будут.Криминальная история *
Для каждого заявителя будет проведена проверка на наличие судимости. и возраст жителя 18 лет и старше. Заявка будет отклонена по любой из следующих причин, связанных с преступлением, которые произошли в сроки, указанные ниже, до дату подачи заявки независимо от возраста заявителя на момент преступление было совершено.Все записи оцениваются с даты расположение.Помните, что это требование не является гарантия или заверение, что жители или жильцы в настоящее время проживающие в нашем сообществе, не были осуждены и не подлежали отсроченное судебное разбирательство по уголовному делу, определенным проступкам или сексуальным отношениям правонарушения, требующие регистрации в соответствии с действующим законодательством; может быть жители или жильцы, которые проживали в сообществе до это требование вступает в силу; кроме того, наша способность убедитесь, что эта информация ограничена информацией, сделанной доступны нам используемыми службами кредитной отчетности резидентов.
* Раздел криминального прошлого не применяется в Окленде, Калифорния, или Беркли, Калифорния, в соответствии с местным законодательством
Правонарушение | Уголовное преступление | Проступок |
---|---|---|
Преступления против личности или имущества | Отклонено вне зависимости от времени | 5 лет |
Правонарушения против собственности | 7 лет | 5 лет |
Правонарушения, связанные с наркотиками | Отклонено вне зависимости от времени | 5 лет |
Кража посредством проверки правонарушений | 7 лет | 3 года |
Бесполезный чек и / или связанный с поддельным чеком Правонарушения | 7 лет | 3 года |
Преступления на сексуальной почве и терроризм Правонарушения | Отклонено вне зависимости от времени | 5 лет |
Правонарушение, связанное с оружием | Отклонено вне зависимости от времени | 5 лет |
Жестокое обращение с животными Правонарушения, связанные с | 7 лет | 5 лет |
Правонарушения, связанные с алкоголем | 7 лет | Утверждено |
Любое другое тяжкое преступление | тяжких преступлений, совершаемых не подпадают под указанные выше категории (например,грамм. трафик, DUI, мошенничество) 7 год таймфрейм | |
Любой другой проступок | Мелкие правонарушения которые не подпадают под указанные выше категории (например, трафик, мошенничество, азартные игры) срок 5 лет | |
Условное одобрение
Дополнительный депозит в размере рыночной арендной платы до одного месяца или Поручитель потребуется, если заявка соответствует только двум из критериев дохода, кредитной истории и истории аренды, но дефицит по третьему критерию.Гаранты должны сделать минимум в четыре (4) раза больше арендной платы брутто за месяц. Все неблагоприятные действия требования будут объединены при просмотре нескольких Приложения.Корпоративная аренда
Заявление может быть подано от имени компании до тех пор, пока у хозяйствующего субъекта есть действующий идентификационный номер федерального налогоплательщика, который проверяется Государственным секретарем штата, в котором сообщество находится. Кредитный отчет будет получен для определения способность компании своевременно вносить арендную плату.Компания должен предоставить минимум три (3) торговых ссылки, которые будут проверено. Может потребоваться больший сбор за подачу заявления или дополнительный депозит. требуется.Автоматический отказ в предоставлении вида на жительство
Кандидату автоматически будет отказано в следующих случаях: причины:- Фальсификация любой информации в заявке на аренду
- Все, кто заявлял о банкротстве в течение последних 3 лет
- Решение предыдущего арендодателя о незаконном задержании
- Любые неурегулированные долги домовладельцу или держателю ипотеки (кроме случаев, когда задолженность выплачивается до утверждения заявки на аренду).
- Преступная деятельность, подпадающая под действие Уголовного кодекса. Раздел истории выше.
Стандарты занятости
Максимальное количество жителей в апартаментах указано ниже.Размер блока | Количество жителей |
---|---|
Студия | 2 |
с одной спальней | 3 |
2 спальни | 5 |
Три спальни | 7 |
Если по какой-либо причине количество человек превышает максимальное номер для этого плана этажа, житель может перейти на соответствующий план этажа (при наличии альтернативного этажа) типы планов и соблюдение резидентами существующего договора аренды соглашения), чтобы соблюдать ограничения по вместимости или освободить квартира на условиях аренды соглашение и сопроводительные дополнения.