Универсальный внешний накопитель для всех iOS-устройств, совместим с PC/Mac, Android
Header Banner
8 800 100 5771 | +7 495 540 4266
c 9:00 до 24:00 пн-пт | c 10:00 до 18:00 сб
0 Comments

Содержание

Скважина на 2 дома. А стоит ли оно того? Плюсы и минусы!

Загрузка…

Неплохим вариантом сэкономить деньги для дачника видится возможность пробурить одну артезианскую скважину на воду на 2 участка сразу для совместного пользования. Но в действительности оказывается, что такие скважины бурятся очень-очень редко.
В чем же проблема, спросите вы? Сейчас и поговорим об этом.

Ниже мы расскажем обо всех плюсах и минусах бурения на 2, 3 или 4 дома и как это выглядит на практике.

Скважина на 2 дома. Плюсы и минусы

Сможет ли одна скважина обслуживать несколько объектов? Безусловно, и сделать это вполне реально. Есть одно ограничение: вы не сможете сделать обустройство со скважинным адаптером, ввиду технических особенностей.
Скважина на 2 дома (3 или больше) для круглогодичного использования должна быть только с кессоном, ведь только из кессона можно развести водопровод хоть на 100 участков.
Схема подключения скважины на два дома ничем не отличается от схемы разводки воды на 3 крана или 5 кранов.

Дачникам, которые приезжают на дачу на выходные, можно сделать летний вариант (без ввода воды в дом) и сливать его на зиму. Но даже такой летний вариант должен оснащаться автоматикой давления.

Итак, плюсы скважины на 2 участка:

С другой стороны именно финансы, а также ряд других проблем, не дают довести задуманное до конца:

  • Первая проблема. На чьей территории будет пробурена скважина, кому придется пожертвовать частью участка. А вдруг этот сосед потом продаст дачу, и новый хозяин откажется от обязательств прежнего. 
  • Не менее важный вопрос, от кого будет идти электричество. Вы не сможете подвести к насосу электроэнергию от всех 2-х или 3-х домов. 
  • Неравномерность использования скважины, а значит и электричества. Кто-то живет постоянно, а кто-то приезжает только на выходные, их потребление электричества различные. Соответственно, начинаются расчеты кто и сколько напользовал, что также создает почву для конфликтов.
  • В продолжение вышеупомянутой проблемы, что если насос выйдет из строя, как его оплачивать. Снова финансовый вопрос.
  • Кроме финансовой стороны дела есть еще одна важная вещь — дебит скважины. Его никак не получится узнать заранее. Возможно, воды будет много, но может быть 3 м3/час, чего на 2 дома не хватит, и будут перепады давления в момент активного использования, например, утром или вечером. В таком случае нужно покупать накопительную емкость достаточной вместимости, куда насос будет качать воду из скважины. В эту емкость устанавливается насос, который работает по расходу и раздает воду на 2 или 3 дома.
  • Это порождает очередные проблемы: на чьей территории ставить этот бак, кто за ним будет ухаживать, кто его будет периодически дезинфицировать. Более того, на улице его не оставить — зимой замерзнет. А значит нужно ставить в дом или в отапливаемое помещение. А кто будет платить за отопление этого помещения, кому нужен бак в доме.
  • Можно пробурить глубже, в надежде получить больший дебит из нижних слоев известняка, но это увеличивает цену скважины под ключ раза в 2-3 и не факт, что там будет много воды.
Список можно продолжать, но суть и так ясна.
Все это мешает реализовать водоснабжение двух домов из одной скважины, что же тогда говорить о скважине на 3 или 4 участка. Здесь договориться практически невозможно.
Не тратьте время впустую, бурите только для своего участка.

Практический опыт показывает, что все без исключения дачники, интересующиеся скважиной на воду на несколько домов, отказываются от этой затеи.

Вас заинтересует:

Поделитесь статьей с друзьями:



Одна скважина на два дома

Строительство скважины на два дома всегда возможно, если предусмотреть равноправное водоснабжение всех участников кооперации. Один неправильный технический просчет может привести к напряженным взаимоотношениям, отчего чистая влага станет отдавать горечью.

Проект на два дома составляется, исходя их глубины залегания, дебита, конструкции скважины, кессонного и насосного хозяйств, разводки труб, обвязки внутри дома, автоматики и прочих нюансы.

Целесообразность одной скважины на две семьи

Вопрос целесообразности строительства одной скважины на два лома возникает, если есть обильный дебит. Разумно ведь поделить все расходы пополам. По сути, есть две схемы, которые, собственно, нетрудно выполнить.

Если два дома располагаются вблизи друг от друга, то применяется традиционная обвязка:
– насос, с обратным клапаном на конце приемной трубы;
– реле давления;
– гидроаккумулятор, с выходящим из него патрубком и тройником.

От тройника делается разводка на два дома. При таком варианте, бак монтируется внутри кессона.

Если два соседа располагаются друг от друга далеко и используют много воды, рекомендуется схема:
– врезка тройника в напорную трубу;
– разводка к каждому дому;
– установка на каждой трубе бака средней емкости.

Данная схема предусматривает установку реле давления и блок автоматики (если таковая есть) до разведения линий. Исходя из характера пользования водой в каждом доме, следует отладить работу ГА в одинаковом режиме. Иначе они не будут эффективно работать или не функционировать вообще.

Итак, скважина, комплект насосной аппаратуры, одной линии на каждый участок и одному гидроаккумулятору будут достаточны для двух участков.

Автоматику погружного насоса можно соорудить в обычном кессоне, из которого линии пойдут в дом. Желательно, в каждом доме иметь емкий (500 л) накопительный бак. Каждый сосед может включать насос тогда, когда он простаивает. То есть, горит красная лампа – значит насос включен соседом.

Особенности использования скважины на два дома

Известно, что водоносный горизонт не имеет постоянный дебит, поскольку на его баланс постоянно воздействуют различные природные, сейсмические явления. Такие риски есть и это обязывает ознакомиться с гидрогеологическими условиями местности. Соседям следует учесть достаточность дебита на две семьи, наполняемость пласта. Важно учесть протяженность труб и количество точек потребления. Эти факторы будут важны при определении вклада каждого из потребителей.

Кстати, сосед, на территории которого будет построена скважина, потеряет часть территории. Он вправе намекнуть о компенсации, поскольку обустройство, профилактика и масса различных текущих работ будут вестись на его участке.

Рекомендации по эксплуатации скважины на два дома

Артезианская скважина – источник, практически не заканчивающейся, не заиливающейся и не высыхающей воды. Именно такие сооружения пригодны для обеспечения двух или более участков. После гидрогеологических исследований и определения дебита скважины можно твердо сказать о достаточности воды на два дома. Этот показатель привязан к числу членов семей, проживающих в каждом доме. При значительной глубине забора (более 150 п.м.), стоимость буровых работ, устройство, обустройство, оснащение оборудованием оказываются более выгодным. Полная стоимость с учетом оформления разрешительной документации также обойдется значительно дешевле.

Преимущества и недостатки скважин на 2 дома

Конечно же, есть выгода иметь одну скважину с комплектом сопутствующего оборудования на два дома. И, конечно же, лучше заплатить рубль вместо двух. Вариант сократит строительство коммуникаций и расходы в два раза. После введения скважины в строй, расходы на ее содержание значительно меньше, чем у мелких водоемов. Они имеют качественные свойства и по восполняемости ресурсов.

Предубеждения о возможных противостояниях соседей имеют место, но не всегда состоятельны.

Подобный расклад снабжения из одного источника требует монтажа электрических и водомерных счетчиков.

Важным фактором остается местонахождение буровой точки. И наилучшим местом для скважины является граница двух участков.

Это один из серьезных недостатков пользования одним источником на два участка. Но все мелкие ссоры и крупные войны заканчиваются за столом переговоров.

Одна скважина на два дома схема подключения


Подключение скважины на два дома

Главная / Водоснабжение / Скважина на два дома

Реальным способом сэкономить на водоснабжении нескольких, стоящих рядом, домов станет скважина на два дома. Вопреки многочисленным анекдотам и даже детективным историям, жизнь большинства людей проходит вовсе не в стиле игры «Как достать соседа». Даже если вы и не стали с соседями лучшими друзьями, взаимное уважение и взаимная выгода — достаточные причины, чтобы оборудовать совместную скважину на воду на два дома.

Теоретически, сделать разводку из кессона скважины можно на любое число потребителей. Реальным препятствием, ограничивающим количество домов, получающих воду, может стать только дебет скважины. А вот к воображаемым минусам использования скважины на два дома можно отнести только неумение людей договариваться.

  • На чьём участке будет расположена скважина?
  • Как контролировать расход электричества каждым из пользователей насоса?
  • Как делить расходы на обслуживание и ремонт?

При желании, любой из этих вопросов можно сделать камнем преткновения, и в итоге, разругавшись, отказаться от идеи водоснабжения двух домов от одной скважины. Но, опять же, при желании, любые вопросы можно воспринимать, как имеющие решение, и найти это решение, выгодное для каждого из соседей.

Примеров удачного использования 1 скважины на два дома предостаточно, и лучше ориентироваться на них, нежели на обратные случаи. А уж оплачивать стоимость бурения и обустройства скважины, монтажа кессона, намного выгоднее вскладчину. Дешевле ровно в два раза!

Как из одной скважины подключить два дома?

Если оба строения расположены рядом со скважиной, схема обвязки скважины на два дома мало чем будет отличаться от «обычного» подключения, к одному дому. С той лишь разницей, что на выходящую из гидроаккумулятора трубу устанавливают тройник, разделяющий два трубопровода. Мембранный бак с автоматикой устанавливают в кессоне.

Схема подключения скважины на два дома

Если же один из домов находится на расстоянии 100 и более метров от скважины, или она будет использоваться для водоснабжения не двух, а нескольких домов, для каждого из них устанавливают свой гидроаккумулятор с автоматикой. В этом случае баки-аккумуляторы следует настраивать в соответствии с одинаковыми параметрами, чтобы обеспечить корректную работу каждого из них.

Чтобы водоснабжение работало бесперебойно в обоих домах, монтаж, настройку и обвязку скважины на два дома следует доверить настоящим мастерам. Наши инженеры, учитывая условия и пожелания хозяев, подберут оптимальную схему подключения, подберут насос для скважины на два дома, который обеспечит нормальную работу системы, и другое оборудование. Бригада монтажников быстро и по доступной цене смонтирует ваш совместный водопровод!

+7 (812) 7 028 028

Обратный звонок

Задать вопрос

Подключение двух насосов к одной скважине – три разные схемы. Одна скважина на два дома схема подключения

ГлавнаяСхемаОдна скважина на два дома схема подключения

Можно ли пробурить скважину на воду на два дома?

Профессиональное бурение и обустройство скважин всегда связано со значительными финансовыми затратами. Стремясь их сократить, заказчики часто спрашивают, а можно ли будет использовать источник для водоснабжения двух соседних домов. Ответим на столь актуальный вопрос в данном материале.

Конечно, никто не запрещает владельцу эксплуатировать скважину как ему удобно. Однако следует грамотно оценить ее параметры, прежде всего, производительность, которая должна соответствовать возрастающему водопотреблению. Кроме того, если скважина на два дома, то придется оснастить ее насосным оборудованием с подходящими характеристиками.

Что нужно знать, планируя заказать бурение скважины для совместного использования?

Во-первых, очевидно, что с такой задачей способна справиться только артезианская скважина. Она должна при этом не только обладать высоким дебитом, но и конструироваться таким образом, чтобы полностью исключить риск заиливания и истощения водоноса. Скважины на песок данным требованиям не удовлетворяют. Они не столь надежны и могут в какой-то момент лишить воды сразу оба хозяйства.

Чтобы эффективно использовать источник на два дома, необходимо заранее учесть протяженность всех элементов водопровода и количество оборудуемых точек водозабора на каждом участке. Для этого разрабатывается оригинальная схема разводки, которая соединит кессон и оба дома. Тщательнейшим должен быть и подход к установке того или иного насосного оборудования, которое сможет дать хороший напор для перекачивания воды по длинным трубам.

Удобно будет монтировать разводку на два дома, которые расположены близко как к скважине, так и по отношению друг к другу. В этом случае схема реализуется вполне стандартная, с установкой мембранного бака в кессон с дальнейшим подключением патрубка с тройником. А вот если расстояние между домами значительное, то придется выводить воду из напорной трубы, которая идет прямо от скважинного насоса. Мембранные баки в такой схеме размещаются в каждом доме.

Какие решения предлагаются для эксплуатации скважины на два дома?

Как показывает практика, удобным вариантом совместного использования артезианского источника становится система с накопительными баками. Они монтируются в домах, позволяя по возможности создавать резерв воды. Данный объем воды станет залогом независимости соседей от объемов водопотребления друг друга.

Кроме того, скважина на два дома может располагаться либо на границе участков, либо на одном из них. В каждой ситуации между владельцами должно быть заключено соглашение о том, каким образом они будут принимать участие в судьбе скважины – как будет оплачиваться возможный ремонт, как будет производиться оплата затрачиваемой оборудованием скважины электроэнергии и т.д. Чтобы не испортить добрососедские отношения, решите все возможные вопросы заранее. К примеру, мы рекомендуем в таких случаях не пренебрегать установкой счетчиков, которые снимут вопросы объемов потребления и оплаты электричества.

 Окончательную информацию о том, какая схема разводки будет оптимальна в Вашем случае, Вам сможет предоставить инженер компании Армбур. Он посетит участки в удобное для Вас время и поможет учесть факторы, которые могут повлиять на эксплуатацию будущей скважины на воду.

armbur.ru

Подключение двух насосов к одной скважине – три разные схемы

При организации автономного водоснабжения некоторые владельцы частных участков используют два насоса в одной скважине. С какой целью применяется подобная схема, и какие условия должны быть соблюдены для ее реализации – об этом поговорим в данной статье.

Существует несколько проблемных ситуаций, которые можно решить с помощью двухнасосной схемы. Самая распространенная из них – использование скважины двумя соседними хозяйствами. Далеко не всегда один насосможет в равной степени удовлетворить обоих потребителей, особенно если он изначально рассчитывался для водоснабжения конкретного участка.

Другой причиной подключения двух насосов к одной скважине является рост потребления воды, например в случае увеличениятерритории полива. Зачастую при обустройстве скважины мощность насосного оборудования подбирается без особого запаса, поэтому прибор не может справиться с растущей нагрузкой. Чтобы не покупать более мощный и, соответственно, более дорогой агрегат, можно осуществить дублирование уже установленного, равномерно распределив расход между двумя устройствами.

Дополнительное преимущество подобного решения – наличие резерва в ситуации с поломкой одного из насосов. В этом случае значительно уменьшается вероятность полностью остаться без воды на участке.

Увеличение площади полива требует применения более мощного насосного оборудования

Главное требование к эксплуатации двух насосов в одной скважине – соответствующий дебит источника. Он должен быть минимум на 10% выше суммарного расхода обоих приборов. В противном случае произойдет быстрое опустошение скважины, а при частом повторении данного процесса велика вероятность заиливания.

Важно. В случае снижения уровня воды возникает опасность сухого хода. Длительная работа в таких условиях, при отсутствии соответствующей защиты, приведет к поломке оборудования.

Второе требование – необходимый размер обсадной трубы. Самые компактные погружные аппараты – трехдюймовые – имеют диаметр 74 мм (хотя на практике данный параметр может увеличиваться еще на пару миллиметров). Дажев трубе 150 мм такие, казалось бы, узкие модели не получится расположить бок о бок, учитывая требование к зазору между корпусом и обсадной трубой. Поэтому их придется размещать один над другим.

Оба устройства должны свободно помещаться в скважине

Тип насосного оборудования зависит от условий, в которых его планируют использовать. Если зеркало воды находится на большой глубине и диаметр обсадной трубы является достаточным, тогда можноопустить два погружных насоса в скважину. Не так критичны к диаметру трубы поверхностные насосные станции, поскольку вниз опускается только шланг. Однако такие аппараты могут эффективно работать лишь при небольшой глубине источника (менее 8 м), что ставит их эксплуатацию в достаточно жесткие рамки.

Совет. При обустройстве двухнасосной схемы не рекомендуется применение вибрационных погружных насосов. Во время работы корпус прибора может касаться обсадной трубы, в результате чего возможно ее разрушение.

Расчет мощности различных моделей производится по стандартной формуле, с учетом необходимого напора и расхода для конкретных условий. Для погружного оборудования, помимо технических характеристик, важны габариты корпуса. В скважины небольшого диаметра (114 мм, 133 мм), которые чаще всего эксплуатируются в частном хозяйстве, теоретически можно установить 4-дюймовые приборы, однако лучше для таких целей использовать 3-дюймовые модели.

Выбор типа оборудования зависит от условий эксплуатации

В зависимости от параметров скважины и преследуемых целей существует несколько схем подключения двух насосов. Рассмотрим подробно каждую из них.

Погружной + погружной ↑

Основная сложность подобной схемы состоит в том, что каждый прибор должен свободно подвешиваться, не касаясь стен скважины. Конечно, в отличие от вибрационных насосов, которые способны повредить даже стальную трубу, центробежные модели намного бережнее относятся к окружающей конструкции. Тем не менеедаже они создают небольшую вибрацию, поэтому с целью предотвращения повреждений лучше предусмотреть зазор между корпусом и стеной.

Опустить два насоса в скважину можно двумя способами:

  1. Изготавливается специальное приспособление (кондуктор), к которому подвешиваются оба аппарата. Для удерживания подвеса применяется общий трос повышенной прочности. Водопроводная труба нижнего насоса «обходит» верхний с помощью фитингов.
  2. Прибор, подвешиваемый сверху, размещается в скважине стандартным способом, а для нижнего аппарата делается площадка, удерживаемая двумя тросами. Водопроводная труба монтируется аналогично предыдущему варианту.

Варианты расположения двух погружных насосов

Поверхностный + поверхностный ↑

С насосными станциями дело обстоит несколько проще. Если динамический уровень воды располагается не глубже 8 м от поверхности, а дебит источника является достаточным, тогда можно спокойно подключать два поверхностных насоса к одной скважине, опустив вниз водопроводные трубы от каждого из них. В этом случае обе насосные станции будут работать независимо друг от друга.

Совет. Не обязательно каждый прибор подключать к гидроаккумулятору. Если один из насосов будет работать исключительно для полива территории, выходнойшланг от него можно пустить напрямую.

Стоит отметить, что схема с использованием двух независимых водопроводных труб применима для скважин стандартного размера. В абиссинских конструкциях с диаметром «иглы» 25-50 мм поместится только один шланг, поэтому в данной ситуации на входе в скважину устанавливается тройник, а каждый аппарат подключается через обратный клапан. Недостатком подобного подключения является невозможность работы одновременно двух станций.

Тройник для подключения двухнасосной системы к скважине небольшого диаметра

Погружной + поверхностный ↑

Комбинированное подключение используется в том случае, если ни один из аппаратов по отдельности не может обеспечить требуемые параметры водоснабжения. Для создания необходимого давления в системе два насоса последовательно подключаются к одной скважине. Погружное оборудование поднимает воду к насосной станции, которая, в свою очередь, обеспечиваетдостаточный напор в трубопроводе.

Поскольку оба прибора в данной схеме являются взаимодополняющими, их работа должна быть согласована. Для чего необходимо:

  • удостовериться в одинаковом расходе двух агрегатов;
  • синхронизировать включение обоих устройств, параллельно подключив их к реле давления;
  • применить контроль сухого хода для каждого насоса или обеспечить общую защиту.

Впрочем, поверхностный и погружной насосы не обязательнодолжны дополнять друг друга. Если позволяют технические параметры, они вполне могут работать независимо, организовывая водоснабжение отдельных хозяйств.

Независимое применение двух разных насосов

Рассмотрев несколько способов, как можно подключить два насоса к одной скважине, возникает логичный вопрос – насколько целесообразна данная затея. Одно дело, когда возникает необходимость дублировать уже работающее оборудование, и совсем другое – организовывать водоснабжение двух отдельных объектов с нуля.

Чтобы не возиться с двумя насосами, придумывая для них специальные крепления (для погружного оборудования), специалисты рекомендуют приобрести на два участка один мощных агрегат, а в каждом доме установить собственный гидроаккумулятор. При этом автоматику управления насосом можно реализовать таким образом, чтобы включение прибора осуществлялось с любого участка.

Один из вариантов организации водоснабжения отдельных домов – применение двух гидроаккумуляторов

О том, можно ли в скважину опустить два насоса или лучше использовать общее оборудование с разными гидробаками, следует предварительно поинтересоваться у специалистов. А наиболее оптимальный вариант – изначально доверить все работы профессионалам и получить качественный результат на долгие годы.

otopleniye.resant.ru

Одна скважина на две семьи

Целесообразность строительства скважины на два дома оправдана экономией денежных средств: все расходы по бурению скважины, ее обустройству и дальнейшему обслуживанию делятся пополам. Однако чтобы не возникло проблем и напряженных взаимоотношений между двумя пользователями одного источника водоснабжения, планируя запитать водопроводные системы двух домов от одной скважины, следует оценить множество условий.

Особенности эксплуатации скважины на две семьи

Прежде чем начать строительство общего источника водоснабжения, необходимо оценить дебит будущей скважины, чтобы воды в ней в будущем оказалось достаточно для обеспечения двух домов. В расчетах следует учесть количество точек водоразбора и количество проживающих в каждом из домов. Для обеспечения водой двух и более участков необходимо остановить выбор на артезианской скважине — источнике, обладающем значительным водяным дебитом, не заиливающимся, не требующем регулярного ремонта.

Нельзя забывать и о том, что бурение скважины будет вестись на территории одного из соседей, а значит, он вправе потребовать некоторую компенсацию за использование его территории и те неудобства, которые будут возникать в момент проведения профилактических и ремонтных работ. Вероятно, лучшим вариантом станет бурение скважины на границе двух участков.

Одна скважина на два дома: плюсы и минусы

Из положительных сторон эксплуатации одной скважины двумя собственниками в первую очередь необходимо отметить финансовую составляющую:

  • оформление разрешительной документации;
  • проведение гидрогеологических исследований;
  • бурение скважины;
  • приобретение и монтаж оборудования.

Как уже говорилось, все расходы по строительству, обустройству и обслуживанию источника водоснабжения делятся между двумя собственниками в оговоренных в зависимости от расхода воды долях.

Чтобы максимально исключить риск возникновения разногласий между собственниками скважины, необходимо оборудовать системы водоснабжения двух домов приборами учета расхода воды и рассчитывать финансовые вложения на основе объема использованных водных ресурсов.

spb-burenie.ru

Подключение двух насосов к одной скважине – три разные схемы

При организации автономного водоснабжения некоторые владельцы частных участков используют два насоса в одной скважине. С какой целью применяется подобная схема, и какие условия должны быть соблюдены для ее реализации – об этом поговорим в данной статье.

Существует несколько проблемных ситуаций, которые можно решить с помощью двухнасосной схемы. Самая распространенная из них – использование скважины двумя соседними хозяйствами. Далеко не всегда один насосможет в равной степени удовлетворить обоих потребителей, особенно если он изначально рассчитывался для водоснабжения конкретного участка.

Другой причиной подключения двух насосов к одной скважине является рост потребления воды, например в случае увеличениятерритории полива. Зачастую при обустройстве скважины мощность насосного оборудования подбирается без особого запаса, поэтому прибор не может справиться с растущей нагрузкой. Чтобы не покупать более мощный и, соответственно, более дорогой агрегат, можно осуществить дублирование уже установленного, равномерно распределив расход между двумя устройствами.

Дополнительное преимущество подобного решения – наличие резерва в ситуации с поломкой одного из насосов. В этом случае значительно уменьшается вероятность полностью остаться без воды на участке.

Увеличение площади полива требует применения более мощного насосного оборудования

Главное требование к эксплуатации двух насосов в одной скважине – соответствующий дебит источника. Он должен быть минимум на 10% выше суммарного расхода обоих приборов. В противном случае произойдет быстрое опустошение скважины, а при частом повторении данного процесса велика вероятность заиливания.

Важно. В случае снижения уровня воды возникает опасность сухого хода. Длительная работа в таких условиях, при отсутствии соответствующей защиты, приведет к поломке оборудования.

Второе требование – необходимый размер обсадной трубы. Самые компактные погружные аппараты – трехдюймовые – имеют диаметр 74 мм (хотя на практике данный параметр может увеличиваться еще на пару миллиметров). Дажев трубе 150 мм такие, казалось бы, узкие модели не получится расположить бок о бок, учитывая требование к зазору между корпусом и обсадной трубой. Поэтому их придется размещать один над другим.

Оба устройства должны свободно помещаться в скважине

Тип насосного оборудования зависит от условий, в которых его планируют использовать. Если зеркало воды находится на большой глубине и диаметр обсадной трубы является достаточным, тогда можноопустить два погружных насоса в скважину. Не так критичны к диаметру трубы поверхностные насосные станции, поскольку вниз опускается только шланг. Однако такие аппараты могут эффективно работать лишь при небольшой глубине источника (менее 8 м), что ставит их эксплуатацию в достаточно жесткие рамки.

Совет. При обустройстве двухнасосной схемы не рекомендуется применение вибрационных погружных насосов. Во время работы корпус прибора может касаться обсадной трубы, в результате чего возможно ее разрушение.

Расчет мощности различных моделей производится по стандартной формуле, с учетом необходимого напора и расхода для конкретных условий. Для погружного оборудования, помимо технических характеристик, важны габариты корпуса. В скважины небольшого диаметра (114 мм, 133 мм), которые чаще всего эксплуатируются в частном хозяйстве, теоретически можно установить 4-дюймовые приборы, однако лучше для таких целей использовать 3-дюймовые модели.

Выбор типа оборудования зависит от условий эксплуатации

В зависимости от параметров скважины и преследуемых целей существует несколько схем подключения двух насосов. Рассмотрим подробно каждую из них.

Погружной + погружной ↑

Основная сложность подобной схемы состоит в том, что каждый прибор должен свободно подвешиваться, не касаясь стен скважины. Конечно, в отличие от вибрационных насосов, которые способны повредить даже стальную трубу, центробежные модели намного бережнее относятся к окружающей конструкции. Тем не менеедаже они создают небольшую вибрацию, поэтому с целью предотвращения повреждений лучше предусмотреть зазор между корпусом и стеной.

Опустить два насоса в скважину можно двумя способами:

  1. Изготавливается специальное приспособление (кондуктор), к которому подвешиваются оба аппарата. Для удерживания подвеса применяется общий трос повышенной прочности. Водопроводная труба нижнего насоса «обходит» верхний с помощью фитингов.
  2. Прибор, подвешиваемый сверху, размещается в скважине стандартным способом, а для нижнего аппарата делается площадка, удерживаемая двумя тросами. Водопроводная труба монтируется аналогично предыдущему варианту.

Варианты расположения двух погружных насосов

Поверхностный + поверхностный ↑

С насосными станциями дело обстоит несколько проще. Если динамический уровень воды располагается не глубже 8 м от поверхности, а дебит источника является достаточным, тогда можно спокойно подключать два поверхностных насоса к одной скважине, опустив вниз водопроводные трубы от каждого из них. В этом случае обе насосные станции будут работать независимо друг от друга.

Совет. Не обязательно каждый прибор подключать к гидроаккумулятору. Если один из насосов будет работать исключительно для полива территории, выходнойшланг от него можно пустить напрямую.

Стоит отметить, что схема с использованием двух независимых водопроводных труб применима для скважин стандартного размера. В абиссинских конструкциях с диаметром «иглы» 25-50 мм поместится только один шланг, поэтому в данной ситуации на входе в скважину устанавливается тройник, а каждый аппарат подключается через обратный клапан. Недостатком подобного подключения является невозможность работы одновременно двух станций.

Тройник для подключения двухнасосной системы к скважине небольшого диаметра

Погружной + поверхностный ↑

Комбинированное подключение используется в том случае, если ни один из аппаратов по отдельности не может обеспечить требуемые параметры водоснабжения. Для создания необходимого давления в системе два насоса последовательно подключаются к одной скважине. Погружное оборудование поднимает воду к насосной станции, которая, в свою очередь, обеспечиваетдостаточный напор в трубопроводе.

Поскольку оба прибора в данной схеме являются взаимодополняющими, их работа должна быть согласована. Для чего необходимо:

  • удостовериться в одинаковом расходе двух агрегатов;
  • синхронизировать включение обоих устройств, параллельно подключив их к реле давления;
  • применить контроль сухого хода для каждого насоса или обеспечить общую защиту.

Впрочем, поверхностный и погружной насосы не обязательнодолжны дополнять друг друга. Если позволяют технические параметры, они вполне могут работать независимо, организовывая водоснабжение отдельных хозяйств.

Независимое применение двух разных насосов

Рассмотрев несколько способов, как можно подключить два насоса к одной скважине, возникает логичный вопрос – насколько целесообразна данная затея. Одно дело, когда возникает необходимость дублировать уже работающее оборудование, и совсем другое – организовывать водоснабжение двух отдельных объектов с нуля.

Чтобы не возиться с двумя насосами, придумывая для них специальные крепления (для погружного оборудования), специалисты рекомендуют приобрести на два участка один мощных агрегат, а в каждом доме установить собственный гидроаккумулятор. При этом автоматику управления насосом можно реализовать таким образом, чтобы включение прибора осуществлялось с любого участка.

Один из вариантов организации водоснабжения отдельных домов – применение двух гидроаккумуляторов

О том, можно ли в скважину опустить два насоса или лучше использовать общее оборудование с разными гидробаками, следует предварительно поинтересоваться у специалистов. А наиболее оптимальный вариант – изначально доверить все работы профессионалам и получить качественный результат на долгие годы.

xn—-htbbaoqmdgahe1b.xn--p1ai

одна скважина на два дома схема подключения

Вводов шин заземления в доме может быть несколько, но одна непременно. нельзя: потенциальная поверхность разорвется, и останется просто два заземлителя.. стараясь снабдить себя водой, копают колодцы, забивают скважины на. Полярность подключения меггера нужно соблюдать: защитное. Бурение скважины на воду требует серьезных материальных вложений, которые далеко не. Схема подключения насосной станции автоматического. в доме;; Рабочее давление в сети не должно быть менее чем два бара;. Одна из труб обеспечивает подачу воды в сам эжектор, другая. Повесить рядом или последовательно два насоса, у каждого свой шланг и всё.. станцей, стоящей в оголовке (всё остальное добро стоит в доме).. С электросчетчиками сложная схема получается Надо отдельный. В противном случае смысл подключать к сети соседа или своей,если. Сегодня и будет рассмотрена схема подключения скважины в дом.. Может быть сделана скважина на два дома, схема тогда будет немного другой.. В этом вопросе система водообеспечения – одна из главных составляющих. Скважина — лучший вариант водопровода в загородном доме. условием, что среднестатистическая семья из 4 человек (два взрослых и два ребенка) потребляет около 3. Вот еще одна схема, которая содержит практически те же элементы:. Схема подключения станции водоснабжения своими руками. Узел подключения домашнего водопровода к магистрали располагают в. Лучшим вариантом справедливо считают артезианскую скважину, вода из нее. Одна напрямую соединена с насосом и с водопроводной сетью.. Схема водоснабжения загородного дома, построенного несколько лет назад в. Еще одна проблема – расход электроэнергии.. К примеру, у кого – то проживает семь человек, а у кого-то – два. Не будешь же делить расходы на энергию пополам. И еще. Не стоит полагать, что скважина на 2 дома будет в 2 раза. что вы планируете совместное с соседями подключение. Установка водопровода из водоснабжения из колодца дома на даче.. Потом взяли ручной бур и пробурили пробную скважину на воду в этом месте… Совсем правильно подводить к колодцу водопровод из двух труб + одна резервная на случай повреждения. Схема подключения насосной станции. При организации водоснабжения частного дома из скважины. Особенности монтажа скважинного насоса; Схема посл

wallinside.com

Подключение двух насосов к одной скважине – три разные схемы

При организации автономного водоснабжения некоторые владельцы частных участков используют два насоса в одной скважине. С какой целью применяется подобная схема, и какие условия должны быть соблюдены для ее реализации – об этом поговорим в данной статье.

Два насоса в скважине – когда это необходимо ↑

Существует несколько проблемных ситуаций, которые можно решить с помощью двухнасосной схемы. Самая распространенная из них – использование скважины двумя соседними хозяйствами. Далеко не всегда один насосможет в равной степени удовлетворить обоих потребителей, особенно если он изначально рассчитывался для водоснабжения конкретного участка.

Другой причиной подключения двух насосов к одной скважине является рост потребления воды, например в случае увеличениятерритории полива. Зачастую при обустройстве скважины мощность насосного оборудования подбирается без особого запаса, поэтому прибор не может справиться с растущей нагрузкой. Чтобы не покупать более мощный и, соответственно, более дорогой агрегат, можно осуществить дублирование уже установленного, равномерно распределив расход между двумя устройствами.

Дополнительное преимущество подобного решения – наличие резерва в ситуации с поломкой одного из насосов. В этом случае значительно уменьшается вероятность полностью остаться без воды на участке.

Увеличение площади полива требует применения более мощного насосного оборудования

Условия эксплуатации двухнасосной системы ↑

Главное требование к эксплуатации двух насосов в одной скважине – соответствующий дебит источника. Он должен быть минимум на 10% выше суммарного расхода обоих приборов. В противном случае произойдет быстрое опустошение скважины, а при частом повторении данного процесса велика вероятность заиливания.

Важно. В случае снижения уровня воды возникает опасность сухого хода. Длительная работа в таких условиях, при отсутствии соответствующей защиты, приведет к поломке оборудования.

Второе требование – необходимый размер обсадной трубы. Самые компактные погружные аппараты – трехдюймовые – имеют диаметр 74 мм (хотя на практике данный параметр может увеличиваться еще на пару миллиметров). Дажев трубе 150 мм такие, казалось бы, узкие модели не получится расположить бок о бок, учитывая требование к зазору между корпусом и обсадной трубой. Поэтому их придется размещать один над другим.

Оба устройства должны свободно помещаться в скважине

Какие насосы можно использовать ↑

Тип насосного оборудования зависит от условий, в которых его планируют использовать. Если зеркало воды находится на большой глубине и диаметр обсадной трубы является достаточным, тогда можноопустить два погружных насоса в скважину. Не так критичны к диаметру трубы поверхностные насосные станции, поскольку вниз опускается только шланг. Однако такие аппараты могут эффективно работать лишь при небольшой глубине источника (менее 8 м), что ставит их эксплуатацию в достаточно жесткие рамки.

Совет. При обустройстве двухнасосной схемы не рекомендуется применение вибрационных погружных насосов. Во время работы корпус прибора может касаться обсадной трубы, в результате чего возможно ее разрушение.

Расчет мощности различных моделей производится по стандартной формуле, с учетом необходимого напора и расхода для конкретных условий. Для погружного оборудования, помимо технических характеристик, важны габариты корпуса. В скважины небольшого диаметра (114 мм, 133 мм), которые чаще всего эксплуатируются в частном хозяйстве, теоретически можно установить 4-дюймовые приборы, однако лучше для таких целей использовать 3-дюймовые модели.

Выбор типа оборудования зависит от условий эксплуатации

Схемы подключения двух насосов к одной скважине ↑

В зависимости от параметров скважины и преследуемых целей существует несколько схем подключения двух насосов. Рассмотрим подробно каждую из них.

Погружной + погружной ↑

Основная сложность подобной схемы состоит в том, что каждый прибор должен свободно подвешиваться, не касаясь стен скважины. Конечно, в отличие от вибрационных насосов, которые способны повредить даже стальную трубу, центробежные модели намного бережнее относятся к окружающей конструкции. Тем не менеедаже они создают небольшую вибрацию, поэтому с целью предотвращения повреждений лучше предусмотреть зазор между корпусом и стеной.

Опустить два насоса в скважину можно двумя способами:

  1. Изготавливается специальное приспособление (кондуктор), к которому подвешиваются оба аппарата. Для удерживания подвеса применяется общий трос повышенной прочности. Водопроводная труба нижнего насоса «обходит» верхний с помощью фитингов.
  2. Прибор, подвешиваемый сверху, размещается в скважине стандартным способом, а для нижнего аппарата делается площадка, удерживаемая двумя тросами. Водопроводная труба монтируется аналогично предыдущему варианту.
Варианты расположения двух погружных насосов
Поверхностный + поверхностный ↑

С насосными станциями дело обстоит несколько проще. Если динамический уровень воды располагается не глубже 8 м от поверхности, а дебит источника является достаточным, тогда можно спокойно подключать два поверхностных насоса к одной скважине, опустив вниз водопроводные трубы от каждого из них. В этом случае обе насосные станции будут работать независимо друг от друга.

Совет. Не обязательно каждый прибор подключать к гидроаккумулятору. Если один из насосов будет работать исключительно для полива территории, выходнойшланг от него можно пустить напрямую.

Стоит отметить, что схема с использованием двух независимых водопроводных труб применима для скважин стандартного размера. В абиссинских конструкциях с диаметром «иглы» 25-50 мм поместится только один шланг, поэтому в данной ситуации на входе в скважину устанавливается тройник, а каждый аппарат подключается через обратный клапан. Недостатком подобного подключения является невозможность работы одновременно двух станций.

Тройник для подключения двухнасосной системы к скважине небольшого диаметра
Погружной + поверхностный ↑

Комбинированное подключение используется в том случае, если ни один из аппаратов по отдельности не может обеспечить требуемые параметры водоснабжения. Для создания необходимого давления в системе два насоса последовательно подключаются к одной скважине. Погружное оборудование поднимает воду к насосной станции, которая, в свою очередь, обеспечиваетдостаточный напор в трубопроводе.

Поскольку оба прибора в данной схеме являются взаимодополняющими, их работа должна быть согласована. Для чего необходимо:

  • удостовериться в одинаковом расходе двух агрегатов;
  • синхронизировать включение обоих устройств, параллельно подключив их к реле давления;
  • применить контроль сухого хода для каждого насоса или обеспечить общую защиту.

Впрочем, поверхностный и погружной насосы не обязательнодолжны дополнять друг друга. Если позволяют технические параметры, они вполне могут работать независимо, организовывая водоснабжение отдельных хозяйств.

Независимое применение двух разных насосов

Стоит ли игра свеч ↑

Рассмотрев несколько способов, как можно подключить два насоса к одной скважине, возникает логичный вопрос – насколько целесообразна данная затея. Одно дело, когда возникает необходимость дублировать уже работающее оборудование, и совсем другое – организовывать водоснабжение двух отдельных объектов с нуля.

Чтобы не возиться с двумя насосами, придумывая для них специальные крепления (для погружного оборудования), специалисты рекомендуют приобрести на два участка один мощных агрегат, а в каждом доме установить собственный гидроаккумулятор. При этом автоматику управления насосом можно реализовать таким образом, чтобы включение прибора осуществлялось с любого участка.

Один из вариантов организации водоснабжения отдельных домов – применение двух гидроаккумуляторов

О том, можно ли в скважину опустить два насоса или лучше использовать общее оборудование с разными гидробаками, следует предварительно поинтересоваться у специалистов. А наиболее оптимальный вариант – изначально доверить все работы профессионалам и получить качественный результат на долгие годы.

Бурение скважины на воду на два дома

Скважина на воду на два дома позволяет значительно сэкономить на бурении и обустройстве. Но следует помнить, что возросший в два раза расход воды повышает требования к производительности скважины и водоподъемного оборудования.

Очевидно, что из-за высокого уровня водопотребления источником воды для двух загородных домов может быть только артезианская скважина с хорошим дебитом. Скважина на песок не только не обладает достаточным дебитом, но может заилиться или даже пересохнуть, лишив воды сразу оба дома.

выкопан котлован для кессона

кессон смонтирован, идет подготовка к монтажу автоматики

Кроме параметров скважины необходимо учесть длину наружных водопроводных труб и количество точек водоразбора в каждом доме. Не менее важно выбрать эффективную схему наружной разводки водопровода от скважинного кессона в каждый дом. Длинные участки труб потребуют более высокого напора в системе. А если к обоим домовладельцам на выходные приедут гости и включат сразу все краны, то водопотребление подскочит до пикового уровня.

На выбор схемы наружной разводки труб из кессона влияет расстояние между домами.

Если два дома расположены близко, то схема разводки используется обычная. Оптимальный для пробуренной скважины мембранный бак ставится в кессоне. Из бака выходит патрубок с тройником, из тройника две линии разводят воду в каждый дом.

Если дома стоят на значительном удалении, то две подающие трубы выходят из тройника, который непосредственно врезан в напорную трубу, идущую от скважинного насоса. В каждом доме ставится по мембранному баку среднего объема.

автоматика смонтирована, готовы выходы на два дома

кессон с автоматикой смонтирован

В реальной ситуации решения по организации водоснабжения на два дома могут отличаться. Например, в каждом доме можно дополнительно поставить накопительный бак и наполнять его, когда Ваш сосед не пользуется скважиной. Такое решение делает Вас независимым в случае, если водопотребление соседа резко возрастет и дебита скважины не будет хватать на двоих.

И последнее, но не менее важное. Решаясь на водоснабжение двух домов из одной скважины надо заранее решить все вопросы о доле ответственности каждого в судьбе скважины и, конечно, вопросы оплаты. Скорее всего, скважина будет располагаться на одном из участков. Логично, что владелец этого участка получает право на компенсацию в какой-либо форме, так как на его плечи ложится больше ответственности за состояние скважины. Поэтому с позиции равного долевого участия возможно следует бурить скважину на границе участков.

Все подобные вопросы необходимо обговорить и зафиксировать до начала использования системы общего водоснабжения. В ином случае споры о том, кто и сколько должен платить за ресурсы или за ремонт оборудования и скважины скорее всего испортят дружеские отношения.

Одно из очевидных решений — установка электрических и водомерных счетчиков, которые снимают вопросы по раздельной оплате за воду и электричество.

Окончательную схему разводки водоснабжения на два дома из одной скважины предоставит инженер компании после посещения Ваших участков.

Скважина на два дома | БК АкваЛайф

Обустройство собственного автономного источника водоснабжения на участке — дело правое, но все равно для владельца это затраты. Чтобы уменьшить расходы, нередко хозяева 2 соседних участков решаются на обустройство скважины на два дома.

Скважина на 2 дома: возможные проблемы

Приняв решение о совместном пользовании одной точкой водозабора, владельцам следует принять во внимание несколько важных нюансов.

  • Необходимо учесть суммарную потребность в воде. В любом случае потребуется сооружение с большей производительностью, оснащенное более мощным насосным оборудованием, чем при обустройстве индивидуального объекта.
  • Соседям предстоит решить, на чьем участке будет располагаться место водозабора — для этого придется пожертвовать частью территории.
  • Перед тем, как заказать бурение скважины, стоит договориться, как будут распределяться расходы по снабжению электричеством, ремонту и обслуживанию объекта.

При решении этих вопросов учитывают:

  • частоту использования сооружения каждым из совладельцев;
  • объем потребляемой воды;
  • сезонность проживания на территории домовладения и прочие факторы.
Территориальную проблему поможет решить бурение скважины на границе двух участков. Можно справедливо разделить расходы, установив счетчики на воду и электричество.

Какая скважина на 2 дома подойдет

Учитывая, что для полноценного снабжения водой двух хозяйств у объекта должен быть достаточно высокий дебит, в таких случаях бурят только скважину артезианского типа.

При обустройстве скважины на песок вода будет поставляться из водоносных слоев, расположенных выше. Такие водоносные горизонты недостаточно полноводны, чтобы обеспечить необходимую производительность объекта.

Обустраивают артезианскую скважину для двух домовладений при помощи кессона, т. к. только в этом случае можно выполнить разводку водоподводящих магистралей на оба участка.

При расчете мощности насосного оборудования и выборе схемы подключения труб учитывают:

  • длину водопровода;
  • количество действующих и потенциальных пользователей в каждом домовладении;
  • количество точек забора воды в домах и на участках;
  • время пикового потребления воды.

Популярные схемы подключения

С учетом перечисленных выше факторов выбирают схему подключения объекта.

  • Если дома расположены ближе 100 м от скважины и рядом друг с другом, схема подключения аналогична выполнению разводки в одном доме на 3-4 крана. В этом случае может использоваться общий гидроаккумулятор с автоматическим управлением. При этом на трубу, идущую от бака, устанавливают тройник для разделения водоподводящей магистрали на 2 ветки.
  • Если один из коттеджей располагается на большем расстоянии от источника водоснабжения, для каждого дома устанавливают индивидуальный гидробак и автоматику. Чтобы схема работала без сбоев, параметры автоматического управления гидроаккумуляторов синхронизируют.
  • Возможна установка в каждом доме собственного накопительного бака. В период, когда соседи не используют воду, они наполняются, а в период пикового потребления жидкость из них расходуется, восполняя недостаток дебита.
Чтобы не ошибиться при выборе схемы подключения скважины на 2 дома, правильно подобрать оборудование и обустроить объект в соответствии с установленными нормами, обращайтесь в профессиональную буровую компанию.

«БК-АкваЛайф» в Ярославле — организация, занимающаяся бурением с 1991 года. Мастера компании обеспечат водоснабжение на участке под ключ и предложат владельцам сервисное обслуживание объекта. Чтобы получить бесплатную консультацию по телефону или на объекте, свяжитесь с нами по любому из двух номеров телефона.

Схема скважины на воду | Схема установки оборудования на устье артезианской скважины с глубинным насосом

  • Главная
  • Схема скважины на воду для частного дома

Скважинный насос (1) располагается на глубине ниже 10 метров от динамического уровня воды. По трубе (2) вода поднимается наверх в кессон (4).

Кессон – это конструкция, обеспечивающая скважину теплоизоляционной и герметичной защитой, а также в нем размещается оборудование автоматики. Кессон монтируется на обсадную трубу и сваривается с нею. Такое соединение обеспечивает дополнительную герметичность скважины на воду.

Трубопровод из скважины выходит на поверхность через специальный герметичный оголовок (3). Он представляет собой два фланца, один из которых приварен к обсадной трубе, а второй крепится к первому с помощью болтов.

Обустройство скважины с кессоном

Выход обсадной трубы осуществляется под люк кессона, а не в центр дна. Поскольку при монтаже/демонтаже скважинного насоса (1) должна быть возможность беспрепятственно опускать необходимый инструмент. Такой вход обсадной трубы в кессон (4) позволяет сэкономить немало пространства, которое займет оборудование автоматики (6). Так, мембранный водный аккумулятор (5) на 100 л (чего достаточно даже для большого дома) легко размещается в кессоне.

Далее из кессона выводится труба для подачи воды и кабель электропитания скважинного насоса. Труба выходит или на поверхность (например, для поливочного крана), или прокладывается до строения. Для этого используются специальные фитинги (7) и запорная арматура (8).

Кабель питания подводится к специальному блоку (6), который управляет насосом. Этот блок управления включает в себя манометр и реле давления, совместно с мембранным баком эта система обеспечивает беспрерывную подачу воды в строение с постоянным напором. От блока кабель через герметичный ввод в оголовке (3) подходит к насосу для его электроснабжения.

Схема скважины с несколькими точками водопотребления

Описанная выше схема обустройства предполагает самый простой случай (небольшой дом с небольшим водопотреблением). Для случаев, когда вода поступает в два направления и более (например, помимо жилого строения и для полива, в баню или в фонтан на участке) необходимо учесть ряд дополнительных элементов и расширенную гребенку. С финансовой точки зрения эти изменения в обустройстве незначительны.

При обустройстве системы учитывайте периодичность ее использования. Если вы в доме проживаете круглый год, то необходимо кессон и трубы прокладывать ниже глубины промерзания грунта.

Единственное условие эксплуатации такой системы на даче – необходимо предусмотреть возможность слива воды из трубопровода обратно в скважину. Это сохранит трубопроводную сеть, оборудование и всю систему в рабочем состоянии до следующего дачного сезона.


Почему мы обустраиваем скважины именно так

С 2009 года мы обустроили более 5000 скважин для частных домов и накопили множество материалов по некачественному решению задачи автономного водоснабжения. Представленный ниже фото материал лишь малая часть примеров, из-за которых владельцы частных домов были вынуждены возвращаться к вопросам устройства скважины и тратить дополнительные средства и нервы.

Сборка обсадной колонны на сварке зависит от человеческого фактора и не подвергается контролю. В результате, преждевременная сквозная коррозия обсадной колонны на сварочных стыках.

Резьбовое соединение труб меньше зависит от человеческого фактора и используется большинством буровых компаний.

Тонкостенные трубы при резьбовом соединении прослужат недолго.

Мы используем трубы с толщиной стенки не менее 4,5 мм, что обеспечивает герметичность обсадной колонны несколько десятилетий.

Мы не сторонники кессонов из бетонных колец, которые не защищают устье скважины от грунтовых вод.

Стальные или пластиковые кессоны обеспечивают должную защиту.

Гибкие подводки служат около 5 лет.

Полипропиленовые трубы служат порядка 50 лет.

При вводе коммуникаций в кессон запрещено делать разъемные соединения в недоступных местах – соединение трубы ПНД с металлическим ниппелем за стенкой кессона в земле.

Мы пропускаем трубу ПНД внутри ниппеля с дальнейшей герметизацией внутри кессона.

Нельзя глубинный насос монтировать на шланге, так как он не рассчитан на давление 4 бар.

В качестве водоподъемной трубы мы применяем ПНД-трубы, которые рассчитаны на давление до 16 бар.

В кессоне устье водозаборной скважины дополнительно защищается герметичным оголовком. Однако при выполнении ремонта мы столкнулись с вариантом монтажа насоса с применением скважинного адаптера в кессоне и декоративным оголовком, что лишено здравого смысла. Не доверяйте свою скважину дуракам!

На смену стальным оголовкам пришли полимерные, которые надежны, эстетичны и компактны.

Горловина кессона должна возвышаться на высоту, обеспечивающую невозможность попадания поверхностной воды через нее.

Прокладывайте в траншеях полимерные трубопроводы, а не стальные.

Трубы ПНД служат 50 лет, а металл подвержен коррозии.

Задайте вопрос инженеру: (495) 649-8593

11 доводов, почему мы можем рассчитывать на Ваше доверие.

▶▷▶▷ монтаж водоснабжение частного дома из скважины схема

▶▷▶▷ монтаж водоснабжение частного дома из скважины схема
ИнтерфейсРусский/Английский
Тип лицензияFree
Кол-во просмотров257
Кол-во загрузок132 раз
Обновление:07-04-2019

монтаж водоснабжение частного дома из скважины схема – Водоснабжение частного дома из скважины: проектирование и sovet-ingeneracom Водоснабжение Как устроить водоснабжение частного дома из скважины : схемы сооружения автономной системы водоснабжения и рекомендации по прокладке водопровода Водоснабжение частного дома из скважины: схема коммуникаций remooruvodosnabzhenievodosnabzhenie-chastnogo-doma-iz Cached Содержание 1 Водоснабжение частного дома из скважины : схема системы для частного дома 11 Какие факторы учитывать при разработке схемы устройства скважины на воду Монтаж Водоснабжение Частного Дома Из Скважины Схема – Image Results More Монтаж Водоснабжение Частного Дома Из Скважины Схема images Водоснабжение частного дома из скважины своими руками aqua-rmntcom Колодец и скважина Монтаж системы водоснабжения частного дома из скважины Порядок и этапы выполнения работ Водоснабжение частного дома своими руками: схема устройства sovet-ingeneracom Водоснабжение Исходя из индивидуальной планировки и зонирования дома , его этажности и количества сантехники, составляется индивидуальная схема для водоснабжения частного дома Водоснабжение частного дома из скважины: схема и нюансы strmntcom Водоснабжение Водоснабжение частного дома из нецентрализованного источника уже привычно время ведер Водоснабжение частного дома из колодца под ключ: схема, цена aquatic-homeruvodosnabzhenie-chastnogo-doma-iz Cached Водоснабжение частного дома из колодца под ключ: схема , цена, преимущества такой системы Самостоятельный монтаж водопровода на даче или для частного дома своими руками Водоснабжение частного дома из скважины цена под ключ водотехникмосква Cached Водоснабжение частного дома из скважины загородного дома из скважины Монтаж Водоснабжение частного дома из скважины ПроТепло proteplo46ruvodosnabzhenie-iz-skvazhiny Cached Водоснабжение частного дома из скважины Водоснабжение частного дома из скважины это практически единственный способ чистым, тёплым, пригодным для жизни Водоснабжение частного дома из скважины: схемы, инструкции proskvazhinuru Скважина Сама схема водоснабжения частного дома из скважины во многом определяется глубиной скважинной шахты: от нее зависит выбор рабочей мощности насосов, общая длина трубопровода, выбор Водоснабжение частного дома из скважины: схема водопровода и wodakachkacomskvazhinyremont-i-ekspluatatsiya Cached Поэтому водоснабжение частного дома из скважины должно быть спроектировано с учетом всех точек водозабора не только в здании, но и на придомовой территории, на которой могут находиться Promotional Results For You Free Download Mozilla Firefox Web Browser wwwmozillaorg Download Firefox – the faster, smarter, easier way to browse the web and all of 1 2 3 4 5 Next 24,500

  • Монтаж водопровода в частном доме. Источник водозабора (скважина, колодец). В системе водопровода мо
  • гут присутствовать и другие дополнительные элементы, но типовая схема и последовательность подключения остаются неизменными. Водоснабжение частного дома своими руками. Основными преимуществами центра
  • ия остаются неизменными. Водоснабжение частного дома своими руками. Основными преимуществами центрального водоснабжения будут: отсутствует необходимость устройства колодца или бурения скважины, водопровод обслуживается ответственными органами (на них лежит ответственность за напор воды, состояние труб, качество воды и прочее), отсутствует ограничение на объем потребляемой воды, в случае отключения … Большое количество компаний готово осуществить обустройство данной услуги определяется назначением скважины. Фильтр является важнейшим звеном системы водоснабжения, его функция защита от песка и иных крупных примесей. Подбор необходимого оборудования для функционирования скважины: водяной насос, напорный бак, автоматика управления и силовой кабель; Бурение скважины, её обустройство и монтаж системы водоснабжения сложное и очень ответственное дело, поэтому доверяйте его профессионалам. Зодчий может самостоятельно произвести подключение к колодцу или скважине (только, если бурение скважины осуществили подрядчики Зодчего). Система водоснабжения подключается к источнику воды колодцу, скважине или магистрали. Поговорим о стоимости системы водоснабжения частного коттеджа в Московской области. Какова цена каждого этапа его устройства на загородном участке. Так как мы говорим о разумной трате денег, то лучшим выбором будет скважина… Весь спектр услуг по монтажу водоснабжения, отопления и канализации в частном загородном доме, на даче, в коттедже. Водоснабжение загородного дома Заведём воду к Вам в дом за руку!!! Монтаж системы водоснабжения в Ярославле. Специалисты изучают геодезический план дома и делают 2-3 пробных скважины. Чтобы вода из скважины очистилась от металлов и лишних добавок, необходимо подключить фильтрационную установку. Водоснабжение , скважина , бурение. Для долгосрочной добычи качественной питьевой воды в значительных объемах, скважину бурят quot;на известнякquot; (артезианская скважина). Заказав у нас бурение скважин на воду, Вы получите автономное водоснабжение без проблем. Бурение скважин на воду от компании Гидроспецпроект начинается с проекта скважины, при разработке которого учитываются: Современный загородный дом невозможно представить без автономных систем водоснабжения, водоочистки и канализации.

при разработке которого учитываются: Современный загородный дом невозможно представить без автономных систем водоснабжения

скважину бурят quot;на известнякquot; (артезианская скважина). Заказав у нас бурение скважин на воду

  • но и на придомовой территории
  • пригодным для жизни Водоснабжение частного дома из скважины: схемы
  • easier way to browse the web and all of 1 2 3 4 5 Next 24

Request limit reached by ad sasXML

Монтаж водопровода в частном доме. Источник водозабора (скважина, колодец). В системе водопровода могут присутствовать и другие дополнительные элементы, но типовая схема и последовательность подключения остаются неизменными. Водоснабжение частного дома своими руками. Основными преимуществами центрального водоснабжения будут: отсутствует необходимость устройства колодца или бурения скважины, водопровод обслуживается ответственными органами (на них лежит ответственность за напор воды, состояние труб, качество воды и прочее), отсутствует ограничение на объем потребляемой воды, в случае отключения … Большое количество компаний готово осуществить обустройство данной услуги определяется назначением скважины. Фильтр является важнейшим звеном системы водоснабжения, его функция защита от песка и иных крупных примесей. Подбор необходимого оборудования для функционирования скважины: водяной насос, напорный бак, автоматика управления и силовой кабель; Бурение скважины, её обустройство и монтаж системы водоснабжения сложное и очень ответственное дело, поэтому доверяйте его профессионалам. Зодчий может самостоятельно произвести подключение к колодцу или скважине (только, если бурение скважины осуществили подрядчики Зодчего). Система водоснабжения подключается к источнику воды колодцу, скважине или магистрали. Поговорим о стоимости системы водоснабжения частного коттеджа в Московской области. Какова цена каждого этапа его устройства на загородном участке. Так как мы говорим о разумной трате денег, то лучшим выбором будет скважина… Весь спектр услуг по монтажу водоснабжения, отопления и канализации в частном загородном доме, на даче, в коттедже. Водоснабжение загородного дома Заведём воду к Вам в дом за руку!!! Монтаж системы водоснабжения в Ярославле. Специалисты изучают геодезический план дома и делают 2-3 пробных скважины. Чтобы вода из скважины очистилась от металлов и лишних добавок, необходимо подключить фильтрационную установку. Водоснабжение , скважина , бурение. Для долгосрочной добычи качественной питьевой воды в значительных объемах, скважину бурят quot;на известнякquot; (артезианская скважина). Заказав у нас бурение скважин на воду, Вы получите автономное водоснабжение без проблем. Бурение скважин на воду от компании Гидроспецпроект начинается с проекта скважины, при разработке которого учитываются: Современный загородный дом невозможно представить без автономных систем водоснабжения, водоочистки и канализации.

как провести воду своими руками, схема ввода, как правильно завести, как сделать подключение

Многие мечтают о даче либо просторном загородном доме, но не все знают, как сделать водоснабжение. Не всегда в деревне есть водопровод, к которому можно свободно подключиться, и иметь холодную, и горячую воду круглый год. Скважину пробурить могут специальные фирмы,а оборудование вы приобретёте. Рассмотрим, какое от скважины к дому подключить оборудование и провести водопровод.

Способы, которыми воду проводят из скважины в дом

Вариант 1 – автономное водообеспечение и подача воды в частный дом

Водообеспечение будет автономным если использовать автоматизированные современные водяные насосы. Если у вас на участке есть скважина, то в зависимости от её глубины и постоянного притока воды, можно установить ручной насос либо специальную насосную станцию (например, повысительную насосную станцию).

Автоматизированная система работает так, что насос погружают в скважину с водой и жидкость поступает в гидропневматический бак. Он может быть на 100 и до 500 л. Если скважина неглубокая, автоматизированная система – это оптимальный вариант подачи воды в дом. Бак разделён реле с мембраной из резины. Так, давление жидкости в баке регулируется.

Когда бак полный, насос автоматически отключается. Когда вы будете расходовать воду, к системе поступит сигнал, насос включится и подаст воду. Насос постоянно доставляет воду к баку. Гидробак или ресивер можно ставить в любом месте дома. Чаще всего выбирают подсобку. От дома к кессону роют траншею. Туда укладывают электрический провод, благодаря которому работает насос и трубы.

Лучший вариант, когда кабель нагревательный. Зимой он предохранит трубы от ледяных пробок.

Как подвести воду в загородном доме – вариант 2

Ставят глубинный насос. Он откачивает жидкость из скважины, которая идёт к резервуару (баку). Этот бак ставят на высоте где-то в доме. Чаще всего это место на чердаке или комнате 2 этажа. Если установили бак на чердаке, чтобы вода не замёрзла зимой, нужно утеплить стенки. Получается небольшая водонапорная башня. Ведь система подключается внизу, а гидробак установлен высоко. В системе возникает давление. 1 м водяного столба = 0,1 атмосферы.

Узнайте, как установить поверхностный насос самостоятельно.

Выбираете погружной скважинный насос? Читайте.

На что обратить внимание при выборе насоса?

Чаще всего бак бывает пластиковым либо стальным. Вместительностью 500-1500 л. Большой бак выгоден. Когда отключат воду, там будет запас и жидкость продолжит поступать. Установите поплавковый выключатель. Если уровень жидкости в баке станет ниже необходимого, благодаря ему насос включится и добавит воды в резервуар.

Когда приобретать глубинный насос? Если в скважине от поверхности до воды более, чем 9 м. Когда приобретаете насос, ориентируйтесь на производительность вашей скважины. Мощный насос быстрее наполнит резервуар. Если в доме расходуете много воды, вам нужен именно такой. При малом расходе, подойдёт и менее сильный.

Внутри кессона ставят лебёдку и с её помощью опускают электрокабель с трубой, глубинным насосом в пробурённую скважину. Чтобы давление в системе было нужным и вода не вытекала назад в скважину, устанавливают обратный клапан. Он находится выше самого насоса. Всё установили? Проверяйте разводку и подключайте оборудование. Выключатель на щитке.

Стоит такая система подачи воды от 3 тыс. до 5 тыс. у. е. Зависит от типа насоса, сколько водозаборных точек будет по дому, от глубины самого источника. 30-50% суммы идёт на обустройство всей системы, а остальные расходы на элементы, обеспечивающие комфортное использование.

Как устроена система водоснабжения? Схема

Обязательно заранее позаботьтесь и составьте схему, как будет подключаться ваш водопровод? И не думайте, что если делаете водопровод лишь для кухни, схема не нужна. Она сложная.

Как провести водопровод в доме

Лучше всего сразу нарисуйте схему, как вы будете прокладывать канализацию и трубы. Учитывайте:

  1. Сколько жильцов, потребляющих воду?
  2. Бойлеров.
  3. Коллекторов.
  4. Насосов и фильтров.

На схеме укажите, где расположены эти конструкции с узлами в каком направлении идёт трубопровод по комнатам дома. Это делается добротно с размерами, используется масштаб. Благодаря схеме вы быстрее точно рассчитаете, сколько материалов нужно, чтобы проложить водопровод?

Как прокладывать трубы схему можно сделать 2 способами:

  1. Подключение осуществляется последовательно.
  2. Подключение делают коллекторное.

Первый способ отлично подходит, если у вас проживает 1 или 2 человека. Для большого загородного дома либо коттеджа, схема маломощная. Работает она так: вода идёт по основному трубопроводу в жилище, у водоразборных точек (смесителе либо кране) ставят тройник. Водой свободно пользуются.

Если жильцы откроют сразу 2-3 и более кранов, в последнем сильно упадёт давление и напор будет маленьким.

По-другому делают так: от коллектора индивидуально ко всем точкам, где включают воду, идут трубы. Выходит, что давление в каждом смесителе или кране примерно одинаковое.

Давление от крана к крану будет снижаться, так как они удалены на разное расстояние от насосной станции. Но напора хватит для всех пользователей.

Когда через коллектор разводят воду, стоимость получается дороже, так как много труб. Это удобнее. Коллекторное подключение изучим подробнее.

Схема домашнего водоснабжения примерно такая:

  1. Источник воды.
  2. Насосная станция либо насос.
  3. Трубопровод подключён как к насосной станции, так и к скважине. Всегда используется обратный клапан.
  4. Для жидкости гидравлический аккумулятор.
  5. Это расширительный бак, имеющий мембрану. Благодаря ему поддерживается давление в системе водоснабжения. Можно использовать насосную станцию у которой насос поверхностный либо погружённый.
  6. После этого устанавливается запорный клапан с тройником. Последний необходим, чтобы потоки воды шли веерно в: дом, гараж, огород, сад на другие нужды.
  7. В водопроводе обязательно устанавливают очистительную систему. Ведь вода идёт из грунта и может содержать вредные вещества.
  8. За фильтрами ставят тройник. Он выполняет функцию разделителя, горячей воды от холодной.
  9. К коллектору аккуратно подводят холодную воду. Вентили, которые преграждают поток жидкости, ставят на каждый водоканал.
  10. Подключение водонагревателя, печке или ТЭН подключают ГВС.
  11. Потом горячую воду ведут к коллектору. Это для ГВС, он распределяет все трубы по помещениях.

Читайте также про водоснабжение частного дома из колодца, лучших производителей смесителей и что делать, если забился унитаз.

Стандартная схема подключения пусть остаётся неизменной, а вот дополнительные элементы с узлами можно проводить.

Оборудование и устройства для домашней проводки воды

В зависимости от того, как глубоко проходит вода и будет сделана скважина. Выбирают подходящее оборудование.

Специалисты разработают для вас схему по которой водоснабжения будет работать автономно. Но можете взять нужный вариант на специальном ресурсе в интернете и узнать как выбрать автономную канализацию.

Главное – это насос, который качает жидкость из скважины и подаёт к резервуару на весь дом.

Чтобы скважину обслуживало автономное оборудование нужно поставить агрегат, у которого диаметр 3 либо 4. Там должна быть защита от «хода сухого». Благодаря этому, когда в скважине будет минимум воды, насос не перегреется, не сломается. По технологии нужно установить кессон из пластика либо стальной. Кессон ставят так, чтобы свободно к нему подходить, осматривать, чистить, а вода или грязь извне не попадала.

  1. Трубы, по которым вода идёт со скважины от 25 до 32 мм в диаметре. Лучше всего брать металлопластиковые. Материал полимерный. Его легко согнуть, он устойчивый к коррозии. В землю заглубляют трубы от 30 до 50 см.
  2. Нужно установить канализацию. Это септик, имеющий камеры приёма и система, которая очищает стоки.

Проводим воду со скважины в жилище своими руками

Опишем подключение исходя из того, что скважина на участке есть. Бурение скважины можно заказать на фирме. Сначала нужно обустроить аккуратно скважину:

На трубу, которая выходит, одеваем крышку. Это оголовок. Лучше всего, когда у оголовка есть отвод (нужного диаметра). Можно сразу подключить водопровод.

Поставим кессон. В него вставляется оголовок. Вы можете установить кессон самостоятельно. Яму выкопайте вокруг скважины и поставьте туда резервуар. Покупайте пластиковый. В нём вы легко сделаете отверстие под трубу. Это чаще всего делают после бурения скважины. Не все ставят кессон, когда скважину пробуривают в подвале. Дальше нужно подключить все трубы. Автоматику можно поставить в самом кессоне либо в подвальном помещении.

Требуется погружение в саму скважину устройства. Чаще всего, чтобы достать к пласту с водой, требуется бурение глубокой скважины. Агрегаты, которые находятся сверху – не подходят. Нужны специальные – глубинные. Трубу со скважины подводят к кессону. На патрубок насоса нужно одеть шланг. По нему станет подниматься жидкость. Корпус привязывают тросом. Для этого используют ушко. Электрокабель подключается стяжками или верёвкой связывают трос с кабелем или шлангом.

Расстояние 0,5 м между соединениями. В выработку нужно осторожно опустить насос так, чтобы он не бился о стенки, сильно раскачиваясь. Потом подключаем шланг, который вывели наружу к трубе водопровода. Сверху оказалась водопроводная линия. Ведите её в дом.

Важно правильно проложить трубы, которые идут по улице. Ведь зимой они могут замёрзнуть, для того и подводят нагревающий кабель.

Не меньше, чем в глубину на 1,2 м прокладывают трубы. Если нагревающего кабеля нет, трубы нужно утеплять скорлупой. Она бывает из пенополиуретана, минваты или пенопласта. Труба уже в доме – сложную часть прошли. Теперь нужна внутренняя разводка под санузлы, стиральную машинку и другую бытовую технику, краны.

Рекомендуем посмотреть видео, в котором показано оборудование для автономного водоснабжения из скважины:

Нужно спроектировать всю систему, какой будет внутренняя провлдка по всем точкам. Лучшая подводка – коллекторная. Здесь водопровод один и от него разводка по точкам. Лучше всего брать полимерные трубы для подведения. Особенно если делаете своими руками. Они меньше засоряются и не такие дорогие. Старайтесь делать поменьше изгибов. Выбирайте такие конструкции, где сегменты соединяются, как муфта или закручиваются по резьбе. При сварке стык потом нельзя разнять и если нужно поменять часть, будете резать.

Вы изучили материал и теперь знаете, что пробурить скважину лучше нанять работников. А вот провести водопровод к дому, установить оборудование, вы можете или самостоятельно или со знающим напарником, либо нанять работников. В любом случае, сделать разводку по одному из способов не так уж сложно. Вы справитесь. Также рекомендуем посмотреть видео как пробурить скважину одному, своими руками и как выбрать унитаз дачный для уличного туалета.

Руководство по скважинным насосам | Что такое скважинный насос

Если вы полагаетесь на колодец для получения воды, очень важно оборудовать его подходящим насосом, чтобы вода текла в часы пиковой нагрузки. В этом руководстве по скважинным насосам мы познакомим вас с принципами работы скважинных насосов, с различными доступными типами и с тем, как выбрать лучший насос для ваших нужд.

Содержание

Что такое скважинный насос?

В городских и пригородных районах большинство людей практически постоянно имеют доступ к питьевой чистой воде.Однако в более сельских районах миллионы домов используют колодцы для водоснабжения. Колодезный насос – это электромеханическое оборудование, которое устанавливается после бурения или рытья скважины. Его цель – перекачивать воду из вашего колодца в ваш дом. Электродвигатель приводит в движение крыльчатку или центробежный насос, который выталкивает воду из колодца через струю или трубу.

Они бывают самых разных размеров, и лучший размер для вашего дома зависит от трех основных факторов:

  • Размер вашего объекта
  • Сколько воды использует ваше домохозяйство
  • Сколько сантехники у вас в доме

Мы предоставим более подробную информацию о выборе правильного размера насоса позже в руководстве.

Как работает скважинный насос?

Колодезный насос выталкивает воду из колодца в резервуар для хранения, который будет хранить ее до тех пор, пока она вам не понадобится. Когда двигатель работает, он втягивает воду в насос, который затем выталкивает ее на поверхность в резервуар высокого давления.

Закачка воды в этот напорный резервуар приведет к увеличению давления воздуха в резервуаре, пока оно не достигнет определенного заданного уровня, в диапазоне от 40 до 60 фунтов на квадратный дюйм. Когда вы включаете кран в доме, сила уменьшающегося давления воздуха в резервуаре выталкивает воду по водопроводу.Как только давление воздуха упадет примерно до 40 фунтов на квадратный дюйм, это снова включит насос, и насос немедленно начнет подавать больше воды в резервуар для хранения.

Типы скважинных насосов

Во многих регионах США уровень грунтовых вод находится всего в нескольких футах ниже поверхности земли, и получить к нему доступ проще – или, по крайней мере, легче, чем в районах с более низким уровнем грунтовых вод.

Вам придется копать глубже, чтобы получить тот же результат в областях с нижним уровнем грунтовых вод или регионах, где отсутствует постоянное снабжение питьевой водой близко к поверхности.Поскольку более глубокие колодцы требуют перемещения воды на большее расстояние, для них нужна другая стратегия.

Как выглядит скважинный насос? Они бывают разных форм и размеров. В этом разделе мы рассмотрим наиболее распространенные типы скважинных насосов и ситуации, в которых каждый насос наиболее подходит.

1. Центробежный насос

Центробежный насос вращает внутренний вентилятор для создания всасывания. В отличие от других скважинных насосов центробежные насосы устанавливаются в механическом корпусе рядом со скважиной , а не внутри нее, что упрощает техническое обслуживание.

Одним из потенциальных недостатков центробежных насосов является то, что их мощность всасывания недостаточна для использования в глубоких скважинах . Центробежные насосы – жизнеспособный вариант, только если ваша скважина меньше 25 футов. Центробежный скважинный насос, как правило, является наиболее доступным типом.

2. Погружной насос

Погружной насос, возможно, является наиболее распространенным типом, отчасти из-за гибкости, которую он предлагает. Эти насосы подходят практически для любой скважины, какой бы глубокой она ни была.

Как следует из названия, погружные насосы находятся под водой, глубоко внутри колодца. Эти насосы водонепроницаемы, , служат долго и редко нуждаются в ремонте. Однако ремонт предполагает вытаскивание насоса из колодца на поверхность. Эту задачу может выполнить обученный техник по ремонту скважинных насосов, но трудозатраты обычно увеличивают затраты на ремонт.

Некоторые характеристики погружных насосов включают:

  • Они не будут работать, если не находятся полностью под водой .
  • Двигатель приводит в действие рабочие колеса, которые выталкивают воду вверх по трубе.
  • Включение реле давления вызывает вращение крыльчатки, которая толкает воду вверх в резервуар, расположенный на поверхности.

3. Струйный насос

Эти сложные насосы обеспечивают максимальную мощность и могут подавать на больше воды быстрее , чем другие типы насосов. Подобно своим погружным аналогам, струйные насосы работают в скважинах на любой глубине.

Установка струйного насоса будет зависеть от того, будет ли он «одинарной» или «двухкапельной».«Однокапельные модели, которые больше всего подходят для неглубоких колодцев, находятся внутри, в вашем доме или в хозяйственной постройке. Двухкамерные модели, которые больше всего подходят для глубоких колодцев, требуют раздельной установки. Хотя струйный агрегат находится в колодце, двигатель должен оставаться над землей.

Хотя первоначальные затраты на погружные насосы часто выше, их обычно более низкие затраты на техническое обслуживание делают их более дешевыми долгосрочными инвестициями.

Некоторые определяющие характеристики струйных насосов:

  • В работе струйного насоса используется вода .
  • Они создают давление с помощью крыльчатки .
  • Рабочие колеса перемещают воду, также называемую приводной водой , через небольшое отверстие, установленное в корпусе, расположенном перед рабочим колесом. Это увеличивает скорость воды.
  • Когда вода выходит из форсунки, вакуум всасывает больше воды из колодца. Эта вода будет соединяться с вытяжной водой и сбрасывать в ваш дом под высоким давлением.

Как выбрать скважинный насос

При выборе подходящего насоса для вашей скважины самым важным фактором является глубина вашей скважины, то есть то, как далеко вода должна пройти, чтобы добраться до поверхности земли.

  • Если ваша скважина глубиной менее 25 футов, вам следует использовать струйный насос для неглубокой скважины.
  • Если глубина вашего колодца составляет от 25 до 110 футов, вам следует использовать струйный насос для глубоких скважин.
  • Если глубина колодца составляет от 110 до 400 футов, используйте четырехдюймовый погружной насос. Помните, что вы также можете использовать погружной насос для скважин глубиной до 25 футов.

Чтобы определить глубину вашей скважины, посмотрите отчет , предоставленный вашим бурильщиком .Если такого отчета нет, вы также можете определить его самостоятельно. Найдите длинную веревку, прикрепите к одному ее концу поплавок, затем опустите поплавок вниз, пока не почувствуете, что он плывет. Отметьте веревку после того, как уберете провисание.

Лучший насос для неглубоких скважин

Если у вас неглубокий колодец, мы рекомендуем однокапельный струйный насос.

  • Эти насосы поставляются с односторонними обратными клапанами , которые служат для поддержания заполнения насосов. Однокапельный струйный насос находится над землей и всасывает воду через один входной патрубок.Из-за относительной простоты их механики они, как правило, не требуют такого ухода, как большинство других типов.
  • Струйный насос, самый популярный вариант для неглубоких колодцев, устанавливается над колодцем и всасывает воду посредством всасывания . Расстояние, на которое он может всасывать воду, зависит от давления воздуха. Хотя давление воздуха меняется с высотой, струйные насосы , как правило, не идеальны для скважин глубиной более 25 футов .
  • Струйный насос создает давление через свое рабочее колесо , которое проталкивает приводную воду через небольшое отверстие или струю внутри корпуса, расположенного перед рабочим колесом.Сужение струи увеличивает скорость движущейся воды.

По мере того, как вода выходит из форсунки, вакуум будет всасывать больше воды из колодца. Когда эта дополнительная вода поступает вместе с водопроводной водой, она попадает в ваш дом под высоким давлением. Имейте в виду, что в процессе забора воды струйным насосом для неглубоких скважин также используется вода .

Лучший насос для глубоких скважин до 110 футов

Если у вас глубокий колодец, мы рекомендуем двухкапельную систему струйного насоса.

  • Глубинные струйные насосы также находятся на над землей, , но они забирают воду с помощью двух труб . Одна из этих труб забирает воду из колодца, а другая подталкивает воду вверх. Струйный насос для глубоких скважин всасывает воду с глубины до 110 футов, и требуется донный клапан для заливки трубы . Некоторые модели поставляются с выхлопной трубой, которая не позволяет пользователям выкачивать воду из колодца.
  • Глубоководный струйный насос может забирать воду с глубины более 25 футов , если струя отделена от корпуса крыльчатки и также находится в воде.
  • Крыльчатка отвечает за нагнетание воды в корпус форсунки, тогда как форсунка доставляет воду обратно к вашему насосу. В струйном насосе для глубоких скважин используется всасывание на струе для подачи воды в систему. Он также использует давление для подъема воды из колодца и подачи ее в дом.

Струйный насос для глубокой скважины будет иметь выхлопную трубу длиной 25 футов, прикрепленную к корпусу струи со стороны всасывания, чтобы предотвратить перекачку .Когда уровень воды опускается ниже корпуса форсунки, выхлопная труба не дает никому откачать воду из колодца. Чем выше струя находится над уровнем воды, тем эффективнее она будет перекачивать. Так же, как и в случае системы с мелкими колодцами, , система с глубокими колодцами также требует заливки водой . На дне колодца установлен обратный клапан, который предотвратит слив воды из труб.

Лучший насос для глубоких скважин до 400 футов

Если ваша скважина глубже 110 футов, но не превышает 400 футов, мы рекомендуем использовать погружной насос.

  • Погружные насосы для глубоких скважин используют напорные резервуары для всасывания воды через одну трубу, которая соединяет внутренний колодец с вашим домом. Эти насосы могут забирать воду с глубины до 400 футов под землей, но одним потенциальным недостатком является то, что ремонт требует снятия обсадной трубы скважины.
  • Хотя струйный насос может работать со скважинами глубиной в несколько сотен футов, обычно он не так эффективен для более глубоких скважин, как погружные насосы . По мере того, как вы перемещаете насос ниже по колодцу, насос больше не будет поднимать воду – вместо этого он будет толкать ее вверх.Однако имейте в виду, что погружные насосы не работают, если они не полностью погружены в жидкость.
  • Погружной насос имеет цилиндрическую форму, а нижняя половина состоит из герметичного двигателя насоса, который подключается к наземному источнику питания. Двигатель приводит в действие крыльчатки, которые, в свою очередь, поднимают воду вверх. Включение реле давления заставляет рабочие колеса вращаться, тем самым засасывая воду в насос. Вода проталкивается через корпус насоса, затем в резервуар для хранения на поверхности земли.

В отличие от наземных скважинных насосов, которые уязвимы к механическим повреждениям, погружные насосы обычно имеют меньше проблем . Поскольку погружные насосы работают под водой, они не теряют праймера – проблема, с которой обычно сталкиваются наземные насосы.

Кавитация , когда газ или воздух проникает в механические части насоса, обычно не является проблемой для погружного насоса, поскольку насос находится намного ниже поверхности воды и всегда имеет доступ к воде.

Хотя погружной насос может подавать воду более эффективно, чем струйный насос с двигателем аналогичного размера, любые проблемы с двигателем могут потребовать снятия всего агрегата с обсадной трубы скважины. К счастью, погружной насос отличается высокой надежностью и может работать с максимальной производительностью до 25 лет, прежде чем потребуется техническое обслуживание.

Свяжитесь с нами

Расчет скважинного насоса

Помимо выбора лучшего насоса для вашей скважины, вам также необходимо определить размер, который вам нужен.Мощность насоса составляет галлонов в минуту , а среднему дому с тремя или четырьмя спальнями требуется от 8 до 12 галлонов в минуту. При определении того, сколько воды необходимо вашему дому, добавляйте один галлон в минуту для каждого водоснабжения в вашем доме, например, посудомоечных машин, стиральных машин, холодильников, смесителей и душевых.

В то время как ваш насос должен быть достаточно большим для удовлетворения потребностей вашего дома, установка негабаритного размера приведет к снижению производительности и неэффективности использования энергии. Если вам нужно заменить помпу, выберите насос мощностью л.с., идентичный .Однако учтите, что вам может потребоваться дополнительная мощность, если вы планируете добавить новых членов семьи или технику. Насосы , которые должны транспортировать воду на большие расстояния , потребуют большей мощности.

Если вы собираетесь заменить помпу, проверьте ее по паспортной табличке , чтобы определить ее мощность. Помните, что для погружного насоса может потребоваться два или три провода, поэтому вы должны, , выяснить, какое количество проводов потребуется для нового насоса.

Если ваш скважинный насос нуждается в быстром и надежном ремонте, обратитесь к специалисту по сантехнике Дэвида Лероя.Мы доступны круглосуточно и без выходных, чтобы помочь вам в экстренных случаях и ответить на любые ваши вопросы.

Чтобы связаться с нами, вы можете заполнить нашу форму или позвонить нам по телефону 717-938-8214.

Покупка дома с колодцем

Что следует учитывать при покупке дома с колодцем

Осмотр колодца имеет решающее значение при покупке дома с колодцем в качестве основного источника воды. Покупатели, рассматривающие дома в сельской местности, часто сталкиваются с продажами домов, которые получают воду из колодцев.

В домах, использующих муниципальные источники, предполагается, что вода в доме будет легко доступна и будет соответствовать стандартам безопасности муниципалитета.

Но с колодезной водой нельзя делать никаких предположений о ее чистоте. Помимо качества воды, с колодцами могут возникнуть другие проблемы, о которых вам следует знать и проверять, прежде чем соглашаться на покупку дома.

При покупке или продаже дома всегда возникают вопросы относительно проверки воды, когда частный колодец обслуживает собственность.

Если вы покупаете дом, который обслуживается колодцем, а не водопроводом, вам лучше убедиться, что вы его проверили в рамках непредвиденных обстоятельств продажи!

Когда вы тестируете воду, вам нужно будет сделать так, как известно, тест качества и количества. Оба этих теста одинаково важны, так как вы хотите убедиться, что вода безопасна, но также и то, что у вас будет достаточно воды для правильного обслуживания дома.

Одна из основных проблем, с которыми вы, как покупатель, должны столкнуться, покупая дом с колодцем, – это проверить количество и качество воды, подаваемой в дом.

Продолжайте читать, чтобы получить некоторые из лучших советов по проверке количества и качества колодцев при покупке дома.

Изучите воду в этом районе


Подземные воды – это общий ресурс на обширных территориях, поэтому проблемы, которые затрагивают один дом, часто затрагивают многие, многие другие. Вы можете исследовать известные проблемы с водой в районе через Агентство по охране окружающей среды, и вы можете спросить своего риэлтора о любых известных проблемах с водой в этом районе. Как только вы узнаете об общих проблемах, вы можете их искать.

Где я нахожусь В общем законе штата Массачусетс (MGL Ch.111 s.122) говорится, что местные органы здравоохранения обладают преимущественной юрисдикцией по регулированию частных колодцев. Местный совет здравоохранения уполномочен принимать правила о частных колодцах, которые устанавливают критерии для расположения частных колодцев, их строительства, качества и количества воды. Вы должны проверить свое состояние на предмет того, насколько хорошо они справляются с критериями.

Знайте правила для района, где вы покупаете.

В разных штатах, а иногда и в муниципалитетах есть правила и постановления, касающиеся колодцев в этом районе, о которых следует знать, когда вы собираетесь покупать дом.В зависимости от района продавцу дома может потребоваться проверить воду в колодце перед тем, как продать вам дом.

Например, в Хопкинтоне, Массачусетс, одном из районов, где я продаю дома, продавец должен проверить качество воды перед прохождением документов. Хопкинтон – один из немногих городов в этом районе, где есть это требование. Хороший агент покупателя, обслуживающий Hopkinton, должен понять это, прежде чем делать предложение.

В большинстве мест покупатель несет ответственность за проверку качества и количества колодца.При покупке дома никогда не следует пропускать проверки.

В Массачусетсе владельцу дома также необходимо иметь разрешение на строительство колодца, разрешение, которое вы захотите увидеть перед покупкой, если это новое строительство.

Что нужно знать об обследовании скважин


Проверьте качество скважин!

Не покупайте дом, предварительно не проверив его состояние. Колодец входит в список вещей, которые вы должны проверить при покупке дома.Можно провести несколько тестов, наиболее очевидным из которых является проверка безопасности и чистоты воды.

Проба воды будет взята из-под крана дома, а затем отправлена ​​в квалифицированную лабораторию по анализу воды, чтобы получить четкое представление о том, что в ней содержится. Вы получите отчет из лаборатории, в котором подробно описаны результаты измерения воды.

Лаборатория обычно показывает, что содержится в воде, а также каков предел прохождения для каждого элемента.

Вам нужно, чтобы специалист по водным ресурсам, знакомый с местностью, просмотрел результаты, чтобы помочь вам понять их, поскольку водные условия могут сильно различаться в разных местах.

Стандартные тесты воды обычно проверяют такие параметры, как pH, жесткость, щелочность и мутность. Стандартный анализ минералов часто включает такие вещи, как железо, кальций, марганец, медь, фторид, хлориды и другие. Колиформные бактерии также обычно проверяются в большинстве тестов, особенно в сельской местности.

Также настоятельно рекомендуется проверить наличие летучих органических соединений. Летучие органические соединения – это то, что вам не нужно в воде. Примеры ЛОС включают соединения бензина, такие как MtBE и бензол.

Одна вещь, о которой вы должны хорошо знать, – это необходимость тестирования на радон в воде. Во многих местах радон не входит в список элементов, которые автоматически проверяются. Однако агенты по недвижимости должны понимать это и сообщать своим клиентам о необходимости проверки на радон.

Если вы покупаете дом с колодцем, не забудьте попросить человека, проводящего анализ, также провести лабораторный анализ на радон.

Если вы обнаружите, что тест определил высокий уровень радона в воде, это можно легко исправить.Однако стоит недешево. Средняя стоимость удаления радона из воды составляет 5000-6000 долларов.

Проверить количество колодцев!

В большинстве мест требуется, чтобы скважина производила 3-5 галлонов в минуту. Как правило, для старых домов требуется минимум 3 галлона, а для новых домов – 5 галлонов в минуту. Вы также можете проверить скорость потока и выход скважины профессионалами с помощью подходящего оборудования.

Профессиональный осмотр скважины сделает именно это. Тот факт, что в колодце есть чистая и безопасная питьевая вода, не означает, что в нем достаточно воды для удовлетворения потребностей вашего домохозяйства.

Есть несколько способов проверить количество воды в колодце. Во-первых, это емкость для хранения воды. Традиционная пробуренная скважина диаметром 6 дюймов может хранить 1,5 галлона воды на фут. Если вы можете узнать глубину колодца, уровень воды и глубину насоса, вы сможете определить емкость для хранения воды.

При проверке водоснабжения колодца первым делом чаще всего является проверка расхода. Расход относится к количеству воды, поступающей из скважины, а расход измеряет количество рассеиваемых галлонов в минуту.В среднем в доме требуется от 100 до 120 галлонов на человека в день и скорость потока от 6 до 12 галлонов в минуту. Требование может быть больше, если большая семья создает больший спрос на воду.

Перед покупкой важно знать, что колодец будет производить достаточно воды, как по расходу, так и по общей производительности, для удовлетворения потребностей вашего дома в долгосрочной перспективе. В противном случае вам придется пробурить еще одну скважину или подождать, пока скважина наполнится, что может занять много времени.

Осмотр скважин выявит все эти важные данные, которые стоит знать.

Что делать, если количество колодцев не удается

Итак, что произойдет, если вы нашли дом своей мечты, протестировали колодец и потерпели неудачу? Не отчаивайтесь, надежда еще не потеряна. Есть способы эффективно починить колодец, не прошедший количественный тест.

Два распространенных метода решения проблем с количеством скважин:

  • Бурение новой скважины – Вы найдете новое место на участке и поместите совершенно новую систему скважин в землю.Цель, конечно же, – попасть в хороший источник воды. Бурение новой скважины может быть дорогостоящим. Стоимость бурения новой скважины может существенно различаться. Определяющими факторами являются ваше местонахождение, состояние почвы и глубина колодца для обеспечения постоянного водоснабжения. Планируйте потратить от 5000 до 15000 долларов на бурение новой скважины.
  • Гидравлические трещины – Гидравлические трещины – это еще один метод решения проблем с количеством воды в вашем колодце. Процесс включает закачку воды под высоким давлением через пробуренную скважину в окружающие ее горные породы.Точка гидроразрыва пласта заключается в расширении трещин в коренных породах и их распространении дальше в пласт, чтобы увеличить сеть водоносных трещин, снабжающих водой скважину.

Часто гидроразрыв бывает успешным, и вам не нужно бурить новую скважину. Однако он подходит только для скважин, получающих воду от воды, проходящей через трещины и трещины в существующей коренной породе.

На участке должно быть не менее одного-двух акров, если есть колодец.

Если в доме есть колодец, то в нем также может быть септическая система, которая обрабатывает отходы, производимые в доме.

Септические системы почти наверняка выйдут из строя по прошествии достаточного времени, что обычно означает, что отходы просачиваются из системы в землю. Если площадь земли меньше акра, колодец и септическая система, вероятно, находятся достаточно близко, чтобы утечка из септической системы загрязнила колодец.

В Массачусетсе и, вероятно, во многих других штатах колодцы должны располагаться на значительном расстоянии от септической системы именно по этой причине.Замена септических систем может быть дорогостоящей, поэтому обязательно проведите осмотр при покупке дома, в котором она есть.

Покупайте только дом с пробуренной скважиной


Пробуренная скважина строится с использованием специального оборудования и обычно опускается на 100 футов и более. По крайней мере, в большинстве случаев пробуренная скважина будет иметь глубину более 40 футов. Пробуренную скважину обычно легко распознать, потому что из земли будет выступать труба не менее чем на фут с толстой заглушкой на конце.

В большинстве домов есть пробуренные колодцы, но иногда вы можете встретить дома с выкопанными или пробуренными колодцами. Такие колодцы гораздо менее надежны и более подвержены загрязнению. Вы не хотите ничего, кроме пробуренной скважины.

Спросите о возрасте колодца


Если владелец не знает возраста колодца, осмотр колодца должен дать некоторые четкие признаки. Средняя продолжительность жизни колодца составляет 30-50 лет, хотя они могут длиться дольше или короче в зависимости от различных обстоятельств.

Если колодец, который вы покупаете, старше 20 лет, вам следует, по крайней мере, учитывать замену деталей, которые обычно не входят в ваш бюджет на покупку дома. Если скважине 15 лет или больше, вам, вероятно, следует подумать о бюджетировании запасных частей, таких как насос или напорный бак скважины.

Обычно скважинные насосы служат около десяти лет или около того.

Колодец и септическая система должны находиться на расстоянии не менее 100 футов друг от друга.

Как обсуждалось выше, септическая система может протекать, и эта утечка может попасть в вашу колодезную воду.Хорошее общее правило состоит в том, что каждая система должна быть отделена друг от друга на 100 футов или более.

Если вы встретите дом, где септическая система расположена довольно близко к колодцу, лучше не покупать дом. Однако это случается редко, поскольку большинство муниципалитетов не допускают таких явных нарушений.

Инспекция колодцев обычно проводится советом здравоохранения перед выдачей разрешения на занятие нового дома.

Крышка колодца должна располагаться на гору или на ровной поверхности.

Все загрязняющие вещества, которые падают на землю, такие как масло и жир с проезжей части или навоз домашнего скота, будут стекать с холма и могут загрязнить колодец, в котором вода скапливается на земле. Вы хотите, чтобы колодец располагался на ровной поверхности или в гору, чтобы на нем не скапливались загрязнения.

Инспекции скважин, проводимые профессионалом, часто предусматривают любые действия, необходимые для устранения такого рода проблем.

Что делать, чтобы исправить качество колодца

При тестировании колодца вы можете обнаружить, что в нем есть определенные загрязняющие вещества, которые делают его нежелательным, например, загрязняющие вещества, влияющие на вкус, запах или текстуру воды.

К счастью, существует множество способов борьбы с такими загрязнителями – так что это не конец света, если возникнут проблемы с водой, по крайней мере, не всегда.

Поговорите со специалистом по воде, который проверяет колодец, и узнайте, есть ли варианты решения проблемы, если вас интересует дом.

Практически любые проблемы с качеством скважины можно исправить с помощью надлежащей системы фильтрации. Хотя некоторые системы очистки воды могут устранить несколько загрязнителей, не существует единой системы очистки, которая могла бы работать с любым применением или загрязнением воды.

Крайне важно знать, каковы возможности рассматриваемых методов очистки, от каких примесей они избавляются, с какой именно скоростью потока они справятся и при каком давлении воды они будут работать.

Практически все системы очистки воды являются самоочищающимися и должны иметь определенный минимальный расход. Распространенной проблемой является использование системы очистки воды, которая потребует определенных галлонов в минуту, но существующий скважинный насос производит меньше, чем требуется для системы очистки.Эти две вещи необходимо правильно выровнять.

Давление воды также является важным фактором при выборе системы очистки скважинной воды. Практически все системы водоподготовки снижают давление воды, когда вода проходит через оборудование.

Прежде чем выбирать систему очистки воды, важно выяснить, какое давление воды из скважинного насоса. Если вы этого не сделаете, то, скорее всего, в доме слишком сильный напор воды.

К числу наиболее распространенных проблем, связанных с обработкой скважин, относится обработка железа и твердости.Если вы обнаружили, что у вас есть эти проблемы, их легко исправить.

Заключительные мысли об осмотре колодцев


При покупке дома важно потратить время на проверку качества и количества колодезной воды. Все больше домовладельцев, которые после покупки дома переживают трудный путь, пропустив эти важные проверки дома.

Не делайте тех же ошибок, что и многие другие покупатели. Проведите испытание колодезной воды в рамках комплексной проверки! Надеюсь, теперь вы лучше понимаете, насколько важны проверки колодцев при покупке дома.

Дополнительные полезные статьи о покупке дома

Используйте эти дополнительные ресурсы для покупки дома, чтобы принимать разумные решения при покупке дома.


Об авторе: Вышеупомянутая информация о недвижимости , покупающая дом с колодцем , была предоставлена ​​Биллом Гассеттом, признанным на национальном уровне лидером в своей области. Со счетом можно связаться по электронной почте [email protected] или по телефону 508-625-0191. Билл помогал людям въезжать и выезжать из многих городов Метровеста за последние 34+ года.

Думаете продать дом? Я страстно увлечен недвижимостью и с удовольствием делюсь своим маркетинговым опытом!

Я обслуживаю продажи недвижимости в следующих городах Метровеста, Массачусетс: Эшленд, Беллингем, Дуглас, Фрамингем, Франклин, Графтон, Холлистон, Хопкинтон, Хопдейл, Медуэй, Мендон, Милфорд, Миллбери, Миллвилл, Нортборо, Нортбридж, Шрусбери, Саутборо, Саттон, Уэйланд, Уэстборо, Уитинсвилл, Вустер, Аптон и Аксбридж, Массачусетс.

Получит ли новая схема помощи при покупке новичков на лестнице недвижимости? | Недвижимость

Сейчас трудные времена для тех, кто надеется подняться по карьерной лестнице.Пандемия сделала получение ипотечных кредитов более обременительными, в то время как цены на жилье растут – средняя стоимость недвижимости в Великобритании достигла рекордного уровня в прошлом месяце.

Но у тех, кто впервые покупает в Англии, может появиться некоторая надежда на последнюю версию государственной программы помощи при покупке, которая нацелена исключительно на них и предлагает разный уровень помощи в зависимости от того, где вы хотите совершить покупку.

Как это работает

Первоначальная схема ссуды на покупку собственного капитала была запущена в 2013 году и действует до марта.К лету прошлого года с его помощью было куплено почти 280 000 домов.

Новая версия предлагает аналогичные условия – ссуда от 5% до 20% (40% в Лондоне) от правительства на покупку дома или квартиры в новостройке – но, что очень важно, ею могут пользоваться только покупатели, впервые покупающие недвижимость. .

Покупатель не мог раньше владеть домом в Великобритании или за границей. У них должен быть залог в размере 5% и ипотека не менее 25%. Дома можно было зарезервировать с прошлого месяца, а покупатели могут въехать с 1 апреля.

Где вы покупаете, определяет максимальную цену недвижимости, для которой вы можете использовать эту схему.В Лондоне это 600 000 фунтов стерлингов, а на северо-востоке – 186 100 фунтов стерлингов. Эта цифра в 1,5 раза превышает среднюю цену первого покупателя в этом районе.

Кредит является беспроцентным в течение первых пяти лет, и есть ежемесячная плата за управление в размере 1 фунта стерлингов. В шестой год покупатели будут платить 1,75% годовых. Затем он увеличивается каждый год, умножаясь на индекс потребительских цен (ИПЦ) плюс 2%. Кредит под залог долевого участия должен быть возвращен при погашении ипотеки, в случае продажи дома или по истечении 25 лет.

Если, например, дом на северо-западе выставлен на продажу за 200 000 фунтов стерлингов, покупатель должен был бы внести залог в размере 10 000 фунтов стерлингов.Затем они могли взять ссуду на сумму 40 000 фунтов стерлингов и занять последние 150 000 фунтов стерлингов у ипотечного кредитора.

Homes England, государственная жилищная организация, которая управляет этой схемой, утверждает, что строители должны придерживаться более строгих условий на этом новом этапе. Ранее девелоперов обвиняли в завышении цен на новостройки.

Теперь все, кто участвует, должны зарегистрироваться у омбудсмена по новым домам, который, как ожидается, начнет работу в этом году, и, среди прочего, соблюдать кодекс обслуживания клиентов.Homes England сообщает, что в прошлом месяце по новой схеме было 313 бронирования, и ожидает, что к 2023 году будет предоставлена ​​ссуда в размере 25 миллиардов фунтов стерлингов.

Подходит ли это вам?

Прошлый год был тяжелым для тех, у кого ограниченный депозит. В январе 2020 года было доступно 140 ипотечных кредитов со сроком на два года для покупателей с 5% -ым залогом. По данным финансовой информационной компании Moneyfacts, в прошлом месяце этот показатель снизился до одного, что свидетельствует о том, насколько ограничены варианты.

Но эта тенденция меняется, хотя и медленно и дорого.«В последние недели кредиторы снова вернулись на эту арену, что является положительным знаком для заемщиков, желающих заключить сделку», – говорит Рэйчел Спринголл из Moneyfacts.

«Однако стоимость этих ипотечных кредитов в среднем выше, чем год назад, поэтому заемщикам будет разумно обратиться за советом к тщательному сравнению сделок, чтобы убедиться, что это наиболее подходящий вариант».

Barratt Developments, крупнейшая строительная компания Великобритании, заявляет, что видит большой интерес со стороны новых покупателей к новой сделке и ожидает, что это будет продолжаться до тех пор, пока рынок ипотечного кредитования снова не откроется.

Но он добавляет: «Важно, чтобы кредиторы возвращались на рынок с ипотечными кредитами выше 90% LTV для новых покупателей, чтобы они не слишком полагались на помощь при покупке».

Тем, у кого большой депозит, следует обратиться за финансовым советом, чтобы узнать, подходит ли им эта схема, говорит Homes England. Наибольшую выгоду получают покупатели, которые смогут выплатить государственный заем в течение пяти лет и не будут платить проценты.

Сумма возврата по ссуде зависит от стоимости дома, когда покупатель решает вернуть ее.Если она выросла, то вернется и выплаченная сумма: если она упала, они будут платить меньше.

Но возврат будет в том же процентном соотношении от стоимости, которая была первоначально взята.

Чтобы показать рыночную стоимость дома при выплате кредита, потребуется отчет об оценке от квалифицированного геодезиста.

Покупка новой сборки

Альянс домовладельцев выразил обеспокоенность по поводу угрозы отрицательного капитала для новых построек, а также скрытых затрат, которые могут возникнуть при покупке.«Новостройки обесцениваются так же, как и новый автомобиль», – говорит генеральный директор Паула Хиггинс.

Одним из критических замечаний по поводу схемы помощи при покупке было утверждение о том, что она субсидирует пузырь на рынке жилья и завышает цены. Каждый седьмой дом, купленный по этой схеме, обесценился, несмотря на бум на местных рынках недвижимости, расследование потребительской организации Which? нашел в прошлом году.

«Были случаи, когда дерзкие застройщики хотели поддерживать высокую закупочную цену, отвергая оценку своих кредиторов и прося покупателя присмотреться к [поиску другого кредитора]», – говорит Хиггинс.

«Если ваш кредитор возвращает« неправильный ответ », не думайте, что вам нужно делать покупки, или, как минимум, попросите возместить ваши наличные расходы.

«Необходимо учитывать другие расходы, такие как судебные издержки, а также другие скрытые расходы, о которых вы, возможно, не думали. Если вы покупаете, например, право аренды, с вас будет взиматься плата за обслуживание; а если вы покупаете недвижимость в новостройке, вы можете столкнуться с платой за управление недвижимостью ».

Полное руководство по покупке дома в Великобритании

Это руководство объясняет весь процесс покупки дома в Великобритании, включая расходы и где найти недвижимость в Великобритании для продажи.

В Великобритании можно купить много типов недвижимости; многие, кто переезжает туда, предпочитают покупать, а не арендовать. Цены сильно различаются в разных странах и регионах, но ипотека в Великобритании доступна для тех, кто может себе это позволить. Это руководство по покупке дома в Великобритании смотрит на:

Домовладение в Великобритании

Согласно последним статистическим данным, 52,8% семей в Великобритании владеют собственным домом; 28,2% владеют недвижимостью напрямую и 24,6% владеют ипотекой. Этот показатель ниже, чем в среднем по ЕС, но выше, чем в европейских странах, таких как Германия, Франция и Швейцария.Домовладение в Великобритании выросло в конце 20-го века из-за схемы «Право на покупку», введенной в 1980-х годах, когда муниципальным арендаторам была предоставлена ​​возможность покупать свои дома по льготной ставке. Средний возраст покупателей, впервые покупающих недвижимость, в последние годы увеличился, в основном из-за роста цен на жилье. По данным Института финансовых исследований, количество домовладений среди молодежи за последние 20 лет сократилось более чем вдвое.

Стоит ли снимать или покупать дом в Великобритании?

Если вы планируете остаться в Великобритании на длительный срок или уверены в том, что в каком-то районе есть определенная область, покупка дома или квартиры в Великобритании может быть реальным решением, особенно с учетом рекордно низких процентных ставок по ипотеке в последние годы.

Однако аренда в Великобритании может быть лучшим выбором для иностранцев, намеревающихся остаться всего на несколько лет; может быть труднее возместить гербовый сбор и другие расходы в краткосрочной перспективе, а также потенциальный налог на прирост капитала в размере 18–28%, если вы продаете. Аренда также позволяет новичкам почувствовать различные районы и иметь возможность сделать быстрое предложение. Прочтите руководство Expatica для получения дополнительной информации об аренде в Великобритании или в Лондоне.

Могут ли эмигранты купить дом в Великобритании?

Нет никаких юридических ограничений на покупку недвижимости иностранцами в Великобритании.Иностранцы и нерезиденты также могут получить ипотеку в Великобритании. Однако те, кто проживает в Великобритании менее двух лет и не имеют работы, могут столкнуться с более строгими требованиями и более крупным депозитом. См. Это руководство по ипотеке в Великобритании для получения дополнительной информации. Вам нужно будет назначить британского адвоката или перевозчика для обработки юридических документов при покупке дома в Великобритании.

Как правило, для нерезидентов применяются те же налоги на недвижимость и связанный с ней доход, что и для резидентов Великобритании.Гербовый сбор уплачивается по той же ставке, и налог на прирост капитала будет уплачиваться по той же ставке, если недвижимость продается с прибылью. Если вы являетесь арендодателем-нерезидентом недвижимости в Великобритании, вам необходимо будет платить налог на доход от аренды так же, как и с арендодателем-резидентом, хотя вы можете получить освобождение, если уплачиваете налог на этот доход в своем страна проживания и ваша страна имеют соглашение об избежании двойного налогообложения с Великобританией. См. Это руководство по налогам в Великобритании для получения дополнительной информации.

Рынок недвижимости Великобритании и цены на недвижимость

После голосования по Brexit в 2016 году рынок недвижимости Великобритании оставался неопределенным, хотя средняя цена на жилье в Великобритании оставалась довольно стабильной и в настоящее время составляет около 228 000 фунтов стерлингов.Цены на жилье в Великобритании выше, чем где-либо еще в ЕС; Средняя стоимость квадратного метра составляет 23,93 евро. Это почти вдвое больше, чем следующая по величине сумма во Франции – 12,80 евро. Цены в Лондоне выше, чем в других крупных городах, в настоящее время в среднем 473 822 фунта стерлингов (912 343 фунта стерлингов за отдельный дом, 411 950 фунтов стерлингов за квартиру). Средние общие затраты для других крупных городов включают: – Манчестер 193 415 фунтов стерлингов; Эдинбург – 292 644 фунтов стерлингов; Кардифф – 250 618 фунтов стерлингов; и Белфаст 159 562 фунтов стерлингов.

Стоимость покупки дома в Великобритании

Затраты, связанные с покупкой дома в Великобритании, можно условно разделить на две части: первоначальные затраты и текущие затраты.

Первоначальные затраты на покупку дома в Великобритании

Сюда входят:

  • Гербовый сбор – применяется ко всем покупкам недвижимости на сумму более 125 000 фунтов стерлингов по ставке от 2 до 12% (или от 3 до 13% для вторых домов или покупок с целью аренды). Вы можете рассчитать гербовый сбор, который вы заплатите, с помощью этого калькулятора;
  • Залог – если вы берете ипотеку в Великобритании для покупки дома в Великобритании, вам нужно будет внести залог на покрытие расходов, которые обычно составляют от 5 до 40% от стоимости недвижимости;
  • Стоимость ипотеки – если вы берете ипотеку для покупки дома, с этим связаны различные сборы, включая плату за организацию, плату за бронирование и плату за оценку.Это может добавить пару тысяч фунтов к расходам;
  • Юридические издержки – вам нужно будет нанять адвоката или переводчика, который будет действовать от вашего имени, независимо от того, берете ли вы ипотеку или нет. Эти сборы могут превышать 1000 фунтов стерлингов;
  • Сборы за регистрацию земельного участка – они уплачиваются правительству Великобритании с целью передачи юридических документов собственности новому владельцу. Дополнительную информацию о затратах можно найти здесь;
  • Стоимость вывоза – это расходы на перевод вашего имущества в Великобританию из вашего старого дома.Если вы платите за это компании, занимающейся переездом, расходы будут зависеть от того, сколько вам нужно переехать и как далеко она должна пройти, но средние затраты могут составлять от 300 до 600 фунтов стерлингов;

Текущие расходы на покупку дома в Великобритании

Сюда входят:

  • Выплаты по ипотеке – вам нужно будет начать выплачивать ипотеку через месяц после покупки дома;
  • Техническое обслуживание и ремонт – если вы покупаете новостройку или дом в хорошем состоянии, они должны быть достаточно низкими.Если вы покупаете дом в Великобритании, над которым нужно много доработать, разумно составить бюджет на то, сколько дополнительных денег потребуется вложить в недвижимость;
  • Страхование – необходимо учитывать и страхование здания, и страхование домашнего имущества. См. Это руководство по страхованию в Великобритании;
  • Обычные счета – вам нужно будет платить муниципальный налог по ставке, зависящей от стоимости вашей собственности, плюс счета за коммунальные услуги в Великобритании, такие как газ, вода и электричество;
  • Расходы арендатора – если вы покупаете недвижимость в аренду, могут возникнуть дополнительные расходы, такие как арендная плата за землю, которая может составлять 50-100 фунтов стерлингов в год

Финансирование покупки недвижимости в Великобритании

Ипотека в Великобритании

Если вам нужна помощь в финансировании покупки, лица, не являющиеся гражданами Великобритании, могут получить инвестиционный заем в банке или ипотечном брокере.Международные банки, такие как HSBC, также предоставляют услуги на английском языке. Большинство ипотечных кредиторов предлагают различные ипотечные кредиты с фиксированной и переменной ставкой. Они требуют, чтобы вы подняли депозит, который обычно составляет от 5 до 40% (обычно выше для нерезидентов). Также возможно получить жилищный заем за границей под существующие активы, но это может иметь налоговые последствия. Комиссия за организацию кредита также различается в зависимости от кредитора, но может включать в себя комиссию за бронирование ипотечного кредита, а также плату за организацию или завершение. Подробнее читайте в нашем справочнике по ипотеке в Великобритании.

Схемы помощи в Великобритании

Правительство Великобритании ввело «Помощь при покупке», чтобы помочь потенциальным домовладельцам принять меры по защите прав при покупке дома в Великобритании. Арендаторы социального жилья имеют право покупать свое жилье, если они проживают в нем не менее 3 лет. Правительство также предлагает ряд простых в использовании калькуляторов через свою службу Money Advice Service, которые могут помочь вам определить, что вы можете себе позволить, и вероятную ежемесячную стоимость ипотеки.

Поиск недвижимости в Великобритании

домов в Великобритании, выставленных на продажу, чаще всего указываются у агентов по недвижимости и на их веб-сайтах, на веб-сайтах недвижимости и в газетных объявлениях.Вы также можете найти недвижимость для продажи на аукционах недвижимости и осмотрев определенные районы, ища знаки «Продается» за пределами собственности и связываясь с агентом по недвижимости, с которым указан дом. Независимо от того, как вы нашли объявление, обычно в нем содержатся контактные данные частного продавца или его агента по недвижимости.

Проведя поиск в Интернете, вы обнаружите множество веб-сайтов о недвижимости, на которых представлена ​​недвижимость в Великобритании для продажи, и вы также можете просмотреть более подробную информацию о поиске недвижимости с помощью поиска Expatica по поиску дома для покупки дома в Великобритании.

Агенты по недвижимости в Великобритании

Агенты по недвижимости, или просто агенты по недвижимости, как их обычно называют в Великобритании, являются обычным методом поиска жилья. Они адаптируют свой поиск в соответствии с вашими требованиями, обладают обширным знанием местных особенностей и, как правило, имеют более широкий спектр предложений. Они также могут организовать просмотр от вашего имени, а также помочь с переговорами о цене и процедурами покупки.

Когда вы покупаете дом в Великобритании через агента по недвижимости, важно спросить, что они предлагают.Многие агенты по недвижимости в Великобритании предлагают услуги юриста и услуги по оформлению ипотеки, которые могут сделать процесс более быстрым и менее хлопотным, но вы также можете присмотреться к ним, чтобы получить опыт, подходящий для ваших обстоятельств и бюджета. Комиссионные агента по недвижимости обычно взимаются с продавца, поэтому вам не нужно платить им за общие услуги при покупке, хотя некоторые могут взимать плату за дополнительные услуги. Узнайте заранее, какие расходы вы можете понести.

В стране есть широкий выбор агентов по недвижимости, из которых вы можете выбирать.Большинство из них – это местные компании, которые работают в определенных областях и регионах, поэтому вам может потребоваться провести исследование, когда дело доходит до поиска подходящего для вас агента по недвижимости. Однако количество онлайн-агентств и национальных агентств растет, в том числе:

На таких сайтах, как Rightmove, вы сможете сравнивать свойства различных агентов, используя фильтрацию по цене, местоположению и т. Д. Вы можете зарегистрироваться у нескольких агентов по недвижимости в Великобритании одновременно. Они должны быть членами Национальной ассоциации агентов по недвижимости.

Просмотр и выбор объекта

Осмотр можно провести как напрямую с продавцом, так и через агента по недвижимости. Это будет по предварительной записи, и, если вы работаете с агентом, вам, как правило, придется встретиться с ними либо по адресу собственности, либо в офисе агента. Чтобы получить от просмотра максимум удовольствия, составьте список того, что нужно проверить, и вопросы, которые нужно задать. Вы можете просматривать свойство несколько раз, и имеет смысл просмотреть его хотя бы дважды; лучше всего ходить в разное время суток (днем и ночью).Некоторые агенты по недвижимости предлагают удаленный просмотр онлайн, что полезно для тех, кто находится за границей или с плотным графиком. Однако они не дадут вам такой же глубокой информации об объекте, как личное посещение. Если вы не можете лично присутствовать на просмотре, попросите друга или коллегу просмотреть его от вашего имени.

Процесс покупки дома в Великобритании

Процесс покупки дома в Великобритании обычно занимает 2-3 месяца. Это может быть больше, если вы являетесь участником цепочки покупателей и продавцов, ожидающих покупки или продажи другой собственности.

Прежде чем приступить к поиску жилья, вам следует оценить свои финансы, чтобы знать, что вы можете себе позволить, будь то ипотека или ваш собственный капитал. Это также предотвратит ненужные задержки после того, как ваше предложение будет принято, или если вам нужно сделать быстрый шаг, чтобы обезопасить свой идеальный дом. Это ключевые этапы, которые необходимо выполнить после того, как вы нашли недвижимость в Великобритании, которую хотите купить.

Сделать предложение

Когда у вас появятся финансы, вы можете сделать предложение на недвижимость в Великобритании, которое может быть сделано устно или письменно через агента по недвижимости или напрямую с частным продавцом.После принятия предложения продавец составляет договор о передаче права собственности. В Англии, Уэльсе и Северной Ирландии предложение не имеет юридической силы до обмена контрактами. Однако стандартный процесс покупки недвижимости отличается в Шотландии, где предложения передаются через юриста. Посетите веб-сайт правительства Шотландии, чтобы получить более подробную информацию о покупке недвижимости в Шотландии.

Вы можете предлагать цену ниже или выше запрашиваемой цены при подаче заявки.Примите во внимание, как долго недвижимость находится на рынке. Подумайте о том, чтобы поговорить с агентом по недвижимости или другим консультантом по недвижимости. Недвижимость в Великобритании часто продается по цене ниже запрашиваемой, но вы рискуете проиграть другому покупателю, если ваша ставка будет низкой.

Наем адвоката

Вам понадобится адвокат для проведения юридических работ, связанных с продажей. Зарегистрированных поверенных и юридических консультантов можно найти через Юридическое общество. Гонорары адвокатов могут варьироваться, многие взимают почасовую ставку.Обычно они будут стоить от 500 до 1500 фунтов стерлингов плюс НДС за работы, связанные с продажей недвижимости. Адвокат представляет вас на протяжении всего процесса покупки дома. Они уточняют у местных властей, есть ли какие-либо проблемы с планированием, которые могут повлиять на стоимость недвижимости.

Получение опроса

Ваш ипотечный кредитор организует оценку недвижимости. Тем не менее, вы можете заказать обследование собственности, которое учитывает возможные затраты на техническое обслуживание и ремонт.Вам придется заплатить за опрос, но они могут сэкономить деньги в долгосрочной перспективе, если выявят проблемы, которые позволят вам сократить ваше первоначальное предложение. Доступны различные типы опросов, в том числе:

  • Отчет о состоянии Королевского института дипломированных геодезистов (RICS) – это базовое обследование «светофора», часто используемое для новостроек. Он не включает советы или оценку. Стоимость 250 фунтов стерлингов;
  • Отчет о покупателе жилья RICS – это более подробный обзор, включающий оценку.Типичная стоимость составляет около 400 фунтов стерлингов;
  • Обследование зданий или сооружений – рекомендуется для старых домов или домов, нуждающихся в ремонте. Типичная стоимость составляет 600 фунтов стерлингов +

. Вы можете сравнить расценки геодезистов в вашем районе с помощью инструмента поиска RICS.

Завершение оферты и ипотеки

Если вы заказываете обследование, и оно выявляет проблемы, измените цену в свете новой информации. Если вы подаете заявку на ипотеку в Великобритании, вам также может потребоваться пересмотреть условия, если в ходе опроса недвижимость оценивается по более низкой цене, поскольку ваш ипотечный провайдер, вероятно, уменьшит сумму, которую они готовы предоставить.После того, как вы завершите оформление предложения и оно будет принято, вам нужно будет внести залог и оформить ипотечный кредит.

ПРИМЕЧАНИЕ: это последний шанс выйти из продажи до обмена контрактами. Ваш ипотечный кредитор предоставит вам 7 дней на принятие ипотечного предложения. Вы можете отменить подписку после подписания ипотечного кредита, но при этом вы потеряете авансовый платеж на покрытие расходов по ипотеке.

Обмен контрактами

Если проблем нет, вы получите контракт от юриста продавца на подпись и завершение продажи.Уточните детали контракта у своего юриста и при необходимости попросите внести поправки. Как только вы будете довольны контрактом, вы можете его подписать. Это означает, что вы настроены на продажу. Контракт должен включать все ключевые детали, такие как цена и дата завершения, а также все условия продажи.

Завершение продажи и окончательные договоренности

После подписания контрактов деньги за продажу переводятся со счета вашего поверенного и со счета поставщика ипотечного кредита на счет продавца.Именно в этот момент вы получите ключи от своего нового дома. Теперь вам нужно будет оплатить все невыплаченные сборы по ипотеке и гонорары адвоката. Ваш адвокат должен зарегистрировать продажу в Земельном кадастре и оплатить причитающийся гербовый сбор (эти сборы обычно добавляются к вашему юридическому счету).

Переезд в вашу собственность в Великобритании

Страхование

Если вы оформляете ипотеку или покупаете недвижимость для сдачи в аренду, вам необходимо приобрести страховку здания, которая защищает имущество от повреждений, вызванных такими вещами, как пожар или наводнение.Вы также можете оформить страховку домашнего имущества, чтобы защитить свою мебель и имущество. Многие страховые компании предлагают комбинированное страхование домовладельцев, которое покрывает как здание, так и все его содержимое. См. Наше руководство по страхованию в Великобритании для получения дополнительной информации о доступных формах страхования.

Коммунальное хозяйство и телекоммуникации

После того, как вы переедете, вы сможете разобраться с подключением коммунальных услуг в Великобритании, таких как электричество, вода и газ. Если они уже подключены, вы можете передать их на свое имя.Выбрать нового поставщика энергии или интернет-провайдера довольно просто благодаря множеству сайтов сравнения в Великобритании. Такие сайты, как Uswitch и MoneySuperMarket, позволяют легко сравнивать поставщиков, гарантируя, что вы получите лучшее предложение для вас и вашей семьи.

Тем не менее, многие люди в Великобритании по-прежнему предпочитают оставаться с теми же поставщиками газа и электроэнергии из своего предыдущего дома; они просто меняют адрес в своей учетной записи. То же самое и с телевидением, Интернетом и стационарной телефонной связью, поскольку многие провайдеры предлагают пакеты, включающие все три, поэтому людям, как правило, проще оставаться с существующим пакетом.Подробнее читайте в нашем руководстве по настройке телевидения, телефона и Интернета в Великобритании.

Муниципальный налог

Все жители Великобритании, владеющие или арендующие жилье, должны платить муниципальный налог за свои дома. Сообщите местным властям, как только вы переедете; они пришлют вам счет муниципального налога за год. Затраты зависят от стоимости вашей собственности, и те, кто живет самостоятельно, получают скидку 25%.

Покупка земли для строительства новой недвижимости в Великобритании

Если вам не нравится покупать дом в Великобритании, который уже существует, другой вариант – построить свой собственный дом.Ежегодно в Великобритании этим занимаются около 13 000 человек. Вам нужно будет купить участок с разрешением на застройку. Их можно найти в Интернете, через некоторых агентов по недвижимости и в местных советах. Стоимость варьируется, но в качестве приблизительной оценки стоимость участка может составлять 30-50% от общей стоимости завершенного дома, а стоимость здания составляет около 30-40% от общей стоимости. Большинство имеющихся участков находятся на заброшенных (ранее разработанных) землях. Вы можете искать доступные графики на таких веб-сайтах, как PlotBrowser и Plotfinder.

Покупка нового дома в Великобритании

Правительство Великобритании обязалось строить 300 000 новых домов в год к середине 2020-х годов. Они также предлагают стимулы для лиц моложе 40 лет. Покупка недавно построенного дома в Великобритании может быть привлекательным вариантом. Все в доме совершенно новое, и на него предоставляется 10-летняя гарантия от дефектов конструкции. Кроме того, если вы покупаете вне плана, вы можете выбрать некоторые аспекты дизайна.

Тем не менее, есть недостатки, такие как потенциальные задержки в завершении строительных работ, и у некоторых кредиторов может быть сложнее получить ипотеку для нового строительства.Вам также нужно будет искать дефекты, которые можно устранить, если известить отдел продаж в точке продажи. Процесс покупки новостройки и получения ипотеки во многом такой же, как и для уже построенной собственности. Большинство новостроек передаются в аренду, а не в собственность, что означает, что вы владеете зданием, но не землей, на которой оно построено, и, возможно, вам придется платить ежегодную арендную плату за землю. Если вы покупаете новостройку на правах аренды, убедитесь, что в ней нет пункта об удвоении арендной платы за землю.

Продажа недвижимости в Великобритании

Вы можете продать свой дом в Великобритании в любое время.Однако, если у вас есть ипотека и у вас отрицательный капитал (т. Е. Стоимость дома меньше, чем непогашенная ипотека), вы должны нести эти убытки самостоятельно. Вы можете продать свой дом в частном порядке или через агента по недвижимости (главного или онлайн-агента), но вам придется заплатить комиссию агента по недвижимости, если вы его используете, а также гонорары адвоката, действующего от вашего имени на протяжении всей продажи. См. Наше руководство по продаже недвижимости в Великобритании для получения дополнительной информации.

Полезные ресурсы

Как продать дом, который нуждается в ремонте, без капитального ремонта

Когда вашему дому требуется много работы, может быть страшно выставить его на продажу, не вкладывая средства в кучу причудливых обновлений.Когда по той или иной причине пора продавать, легко почувствовать себя гадким утенком в квартале – старый дом со старыми полами, плохой двор, сломанное то и сломанное то. Но давайте посмотрим правде в глаза, не у всех есть время или деньги, чтобы починить фиксатор верха.

Мы не можем все быть Чипом и Джоанной Гейнс.

Хорошая новость в том, что продать дом, который требует ремонта, по приличной цене совсем не возможно – и для этого не нужно делать капитальный ремонт. На самом деле, не всегда разумно провести тонну капитального ремонта объекта.Возможно, вам даже не понадобится укладывать новый пол или обновлять столешницы и шкафы.

«Я лично не одобряю этого на данном этапе рынка», – говорит Катрина Дейст, главный агент в Месе, штат Аризона, которая продает дома на 60% быстрее, чем в среднем. «Скорее всего, новый покупатель придет и все изменит. Вы кладете туда ковер, а им понадобится древесина твердых пород.

Когда дело доходит до продажи фиксирующего верха, речь идет не о том, чтобы сделать его идеальным.

Речь идет о продаже его характеристик, плана этажа и потенциального дома мечты, скрытого за недостатками.Пока нет проблем с конструкцией или безопасностью, о которых стоит беспокоиться, вы в хорошей форме.

В этом видео мы разберем каждый шаг по продаже дома, над которым нужно доработать.

Как продать дом, который требует ремонта:


Советы для успеха
  1. Узнайте о вашем пуле покупателей. Кто купит тебе фиксатор верха? (Инвестор? Охотник за скидками?)
  2. Уберите привлекательность вашего переднего двора и уберите весь беспорядок на улице.
  3. Сделайте небольшие обновления в доме (почините сломанные двери, конопатку и т. Д.)).
  4. Изучите себя (и покупателей) по ссудам на ремонт.
  5. Подчеркните удивительные особенности вашего дома.
  6. Убедитесь, что вы правильно оценили стоимость дома.

А теперь приступим!

Во-первых, узнайте больше о пуле покупателей

В отличие от покупателей, которые просто хотят что-то под ключ, люди, которые покупают дома с ремонтом, видят потенциал выше совершенства. Они готовы вложить в недвижимость какую-то работу, чтобы заработать деньги, увеличить капитал или получить возможность спроектировать именно то, что они хотят.Не будем вас дурачить и говорить, что все любят фиксатор верха. Конечно, они не для всех. Однако есть три типа покупателей, готовых сделать рывок и засучить рукава, чтобы обновить и отремонтировать.

Значит, вашему дому нужна работа?

Используйте нашу платформу Simple Sale для связи с покупателями за наличные, которые позволяют вам продавать «как есть» и предлагают быстрое закрытие сделки. Просто поделитесь небольшой информацией о своем доме, и мы познакомим вас с тем, кто предложит самую высокую цену.

Ваш пул покупателей: Flippers

Самые очевидные – домашние ласты или инвесторы. Они покупают дома по низким ценам (часто на аукционах), ремонтируют их, а затем стремятся продать их по высоким ценам. Самое приятное то, что они увидят недостатки вашего дома через призму потенциала.

Если флиппер заинтересован в вашей собственности, сначала убедитесь, что вы выполните одно из следующих действий:

  • Обратитесь к агенту по недвижимости, чтобы узнать, сколько стоит ваш дом.Агент сможет провести сравнительный анализ рынка (CMA) недавно проданных объектов недвижимости, аналогичных вашим по размеру, местоположению и состоянию, чтобы получить точную картину цен. Таким образом, вы узнаете, что вас обидели, и сможете уйти, пока не стало слишком поздно.
  • Как вариант, введите свой адрес через нашу платформу Simple Sale, также известную как крупнейшая сеть покупателей недвижимости за наличные в стране. С помощью Simple Sale мы собираем некоторые сведения о вашей собственности и свяжемся с заинтересованными покупателями от вашего имени.Мы представим вам денежное предложение вместе с оценкой того, что вы, вероятно, можете получить на открытом рынке, чтобы у вас была хорошая точка отсчета.

Ласты любят вещи дешево, но это не значит, что вам нужно соглашаться, если они не делают предложение по реальной цене. Помните, что вашему дому нужна работа, но это не приводит вас в отчаяние.

Ваш пул покупателей: охотники за сделками

Далее идет покупатель, который хочет жить в определенном месте, районе или части города, но не может позволить себе средние цены по прейскуранту в этих районах.Для них покупка фиксатора – это билет в эти престижные районы. Они готовы инвестировать в недвижимость, которая нуждается в ремонте, только потому, что она находится на карте.

В то время как некоторые люди просто хотят дома под ключ, конец истории, охотник за сделками готов купить дом гадкого утенка по двум причинам. Во-первых, они рады найти то, что они могут себе позволить, в нужном им районе. Во-вторых, покупая фиксирующий верх, они понимают, что могут со временем обновлять и наращивать капитал.

Ваш пул покупателей: ремонтники

Третий тип покупателей жилья – это те, у кого есть деньги, но они не смогли найти дом в том районе, который им нужен, с теми функциями, которые им нужны. И не потому, что не нашли. Вероятно, они несколько раз находили дом своей мечты, но каждый раз его вырывали из-под ног.

В желанных кварталах тоже очень большая конкуренция. «Люди месяцами ждут, когда появится дом в подразделении, работающем по контракту, в течение нескольких часов», – говорит Деист.«Быть ​​способным выйти из этой коробки, где все ждут, когда появится объявление, – значит иметь возможность управлять своей собственной судьбой». Она права. Покупка фиксирующего верха дает покупателям чистый лист и приглашение спроектировать дом, которого не смогли найти или нашли, но продолжают перебивать.

Источник (измененный размер): (Деннис Джарвис / Flickr через Юридический кодекс Creative Commons)

Вот как продать дом, который требует работы

Теперь, когда вы немного больше понимаете своих потенциальных покупателей, есть несколько простых стратегий, которые вы можете использовать, чтобы сделать вашу недвижимость более привлекательной для них.Если вы узнаете, что их заинтриговывает, а что отталкивает, это будет иметь большое значение для продажи вашей собственности.

Начните с нескольких простых проектов, которые также доступны по цене.

1. Очистите двор и уберите беспорядок

Деист называет озеленение одним из лучших способов произвести хорошее первое впечатление. «Не озеленение, а уборка», – поясняет она. Вам не нужно тратить большие деньги на дорогой ландшафтный дизайн; просто убрать сорняки, покосить траву и посадить несколько цветочных горшков могут творить чудеса.

Одно исследование Техасского технологического университета в 2012 году пришло к выводу, что благоустройство и сдерживающая привлекательность могут напрямую повлиять на стоимость вашего дома на 12%. Исследования HomeLight подтверждают это спустя годы: наш опрос Top Agent Insights в 2019 году показал, что по оценкам большинства экспертов по недвижимости, дома с хорошим ландшафтным дизайном стоят от 1% до 10% больше, чем дома без озеленения,

.

Итак, день работы на дворе может означать больше денег в вашем кармане, прежде чем вы начнете разбираться с внутренними делами.Если ваш передний двор просто грязный, добавление гравия – доступный способ повысить привлекательность бордюра. Вы потратите примерно 250–700 долларов на благоустройство гравия, но если это поможет добавить еще 1–12% к стоимости вашего дома, оно того стоит.

Беспорядок в вашем доме имеет такое же влияние. В 2016 году специалист по уборке Вильеда захотел узнать, где потенциальные покупатели проводят больше всего времени, заглядывая внутрь домов, и обнаружил, что 95% потенциальных покупателей идут прямо к окнам, чтобы полюбоваться видом.Это означает, что грязные окна и подоконники могут сразу же произвести на покупателей плохое впечатление.

Между тем, только 15% людей взглянули на пол более чем бегло.

Наше исследование Top Agent Insights 2019 года в HomeLight подтверждает, что глубокая уборка может увеличить стоимость перепродажи почти на 2000 долларов благодаря хорошему впечатлению, которое яркий дом производит на покупателей, в то время как вы с большей вероятностью окупитесь или потеряете деньги на большей кухне и ванной. обновления.

Итак, вашему дому не нужны новые фирменные удобства, но он должен быть чистым.Грязь и беспорядок могут помешать покупателям сделать предложение задолго до чего-то вроде несовершенного пола или устаревших столешниц. По опыту Деиста, «Чистота продается очень хорошо».

2. Небольшие изменения имеют большое значение

Будь то потому, что вы не можете позволить себе капитальный ремонт или у вас нет времени, вам действительно не нужно делать это на насыщенном рынке. Но мелкие исправления? Деист рекомендует продавцам потратить время и силы. «Совершенно определенно стоит потратить время и деньги продавца на то, чтобы делать более мелкие [обновления], если они могут.”

«Я всегда говорил своим клиентам, что покупателю требуется вдвое больше денег, чтобы произвести такой же ремонт, что и продавец», – говорит Деист.

Подумайте об этом так: чем меньше вы ремонтируете, тем больше капитала вам, возможно, придется отдать, чтобы дом того стоил. Мелкий ремонт включает, но не ограничивается:

  • Ландшафтный дизайн
  • Заплатка отверстий
  • Глубокая очистка пятен для ванн и туалетов
  • Крепление сломанных дверей и петель
  • Фиксация негерметичных труб
  • Добавление нового уплотнения в изношенное место

В частности, эти небольшие проекты действительно могут стать привлекательностью:

  • Очистить или заменить раствор
  • Заменить ручки на шкафах (которые могут стоить немного, как доллар за ручку)
  • Удаление пятен на ковре
Источник: (midascode / Pixabay)

3.Добавьте ссуды на ремонт в свое объявление

Кредит на ремонт может быть одним из самых полезных инструментов, когда дело доходит до продажи фиксатора верха. Если покупатели пойдут по этому пути, они включат прогнозируемые затраты на ремонт в общую сумму кредита. Вместо того, чтобы покупать фиксатор верха и затем платить за обновление отдельно, покупатели могут получить одобрение на более высокую сумму кредита и получать эти деньги поэтапно для оплаты более крупных ремонтов.

Примерами этого являются заем FHA 203 (k) и заем Fannie Mae HomeStyle Renovation.

Есть предостережения. Кредитный рейтинг покупателя необходимо проверить, и в зависимости от программы ему, возможно, придется положить определенную сумму денег. Их ремонт, как правило, должен быть одобрен консультантом ипотечной компании, который должен убедиться, что они имеют финансовый смысл на основе прогнозируемой стоимости дома (то есть они не ссудят 250 000 долларов на дом, который будет оцениваться только в 200 000 долларов). Покупатели также должны будут предъявить доказательства того, что они завершили ремонт.

Но какую именно выгоду это дает продавцу? Поработайте со своим риэлтором, чтобы убедиться, что ваше объявление содержит текст о ссуде на ремонт.Таким образом, потенциальные покупатели знают, что нужно обсудить это со своим риэлтором, а другие риэлторы знают, чтобы их покупатели знали.

Включите такие фразы, как: Фиксатор верха в отличном месте. Может стать домом вашей мечты после нескольких улучшений. Могут быть предоставлены ссуды на ремонт. Вы сразу создадите капитал. Помните, что даже если люди ищут дом, они также хотят однажды заработать на нем деньги. Обновление фиксирующего верха – это вложение в само по себе, и ссуды на ремонт помогают сделать это возможным.

Если ваш риэлтор проводит день открытых дверей, он / она также должны внести посильный вклад в ссуды на ремонт. Когда люди комментируют старые полы или устаревшие шкафы, зная, что они могут сделать эти обновления одним махом, они могут помешать им вычеркнуть ваш дом из своего списка. Чем больше ресурсов для них доступно покупателям, тем с большей готовностью они будут сначала вкладывать молоток в покупку вашего фиксирующего верха.

«Ссуды могут достигать 50 000 долларов, поэтому речь идет о ковре, краске, возможно, новой кухне», – объясняет Деист.

Источник: (Артем Бали / Unsplash)

4. Подчеркните особенности своего дома

Когда дело доходит до уборки беспорядка, бросать его в туалеты и шкафы – не лучший вариант, потому что место для хранения – это особенность продажи. То же исследование Vileda показало, что 80% покупателей смотрят в эти места для хранения вещей, в то время как Национальная ассоциация строителей жилья сообщает, что 85% покупателей жилья хотят видеть в доме достаточно места для хранения в гараже.

Им, вероятно, наплевать, какие безделушки вы накопили за эти годы.Но шкаф в прихожей приличных размеров? Это то, с чем они могут согласиться.

Реальность такова, что покупатели могут изменить напольное покрытие и другие стилистические детали в будущем. Если им нравится планировка этажей и дом такой, какой он есть, они с большей вероятностью сделают такой шаг.

Итак, продавайте свой дом, основываясь на его лучших характеристиках. Это означает, что в вашем объявлении должны быть описаны такие вещи, как размер шкафа, главный люкс, камин, патио, кладовая, открытая планировка, прекрасный вид, домашний офис, большие окна для естественного света и место в гараже.Не забудьте упомянуть такие особенности района, как парки и хорошие школьные районы. А затем Деист говорит: «Если бы они знали, что могут войти и получить 30 000 долларов [из ссуды на реконструкцию], чтобы покрыть пол и покрасить, обновить оборудование и многое сделать?» Что ж, это может иметь решающее значение в продвижении продажи.

Деист напоминает мне, что когда дело доходит до продажи фиксированного верха, это всегда игра. «Потому что у нас действительно много покупателей, которые приходят и говорят:« Хорошо, я могу это сделать, мы можем это изменить, мы можем положить здесь плитку »- они уже создают собственный капитал и планируют его перед покупкой.”

5. Правильная цена: лучший способ продать дом, в котором нужна работа

Опять же, продажа фиксатора верха – это не попытка сделать дом идеальным и продать его как нечто, чем он не является. Так что даже после того, как он будет очищен и готов к листингу, не переоценивайте его. «Если денег нет, значит, их нет», – объясняет Деист. Однако, хотя вам придется отдать часть капитала, вы также не хотите занижать цену на свой дом.

С помощью вашего риэлтора рассчитайте, какой была бы стоимость вашего дома, если бы он был реконструирован.Ваш агент может оценить сотрудников поблизости, чтобы помочь в этом разобраться. Затем составьте список и рассчитайте стоимость обновлений, необходимых для приведения вашего дома в такое состояние. Какие обновления необходимы? Что из этого вы можете себе позволить? Что вы оставите покупателю? Все, что покупателю необходимо поглотить, следует вычесть из стоимости дома.

У

Деист есть исправное свойство, над которым она сейчас работает, которое получило несколько предложений без единого ремонта. «Мы продали эту недвижимость как есть.[И было] несколько предложений. Мы находимся на самом деле, – поясняет она.

Итак, пока не считайте свой фиксатор. При небольшом уходе за домом, некоторых чистящих средствах и отличном агенте по недвижимости, который позаботится о том, чтобы покупатели знали свои варианты, ваш дом, вероятно, будет продаваться быстрее, чем вы ожидаете, даже если для этого потребуется небольшая дополнительная работа.

Статья Изображение Источник: (Miguel Á. Padriñán / Pexels)

ИНФОРМАЦИОННЫЙ ЛИСТ

: Как лучший план восстановления создаст лучшее будущее для молодых американцев

Несмотря на то, что при президенте Байдене произошло сильное восстановление экономики, молодые люди пережили два исторических экономических спада.В 2008 году многие молодые работники без высшего образования потеряли работу. В 2020 году, в разгар пандемии, самая высокая доля молодых людей в возрасте от 18 до 29 лет проживала дома со своими родителями со времен Великой депрессии, а безработица среди молодых людей достигла пика в 24,4 процента, а еще выше. для молодых людей цвета. Экономические события последних 15 лет затруднили путь к среднему классу для многих молодых американцев.

Молодые люди сталкиваются с дополнительными проблемами на пути к экономической безопасности, включая препятствия для владения домом, недоступные или труднодоступные услуги по уходу за детьми и существенную угрозу изменения климата.Уровень владения жильем среди молодежи находится на исторически низком уровне. Уход за двумя детьми стоит не менее 50 процентов от средней заработной платы миллениалов в 47 штатах, а также в округе Колумбия. А климатический кризис представляет собой серьезную угрозу для нашей окружающей среды, нашего здоровья, наших сообществ, нашей национальной безопасности и нашей экономики.

План президента Байдена «Build Back Better» – это уникальная инвестиция, направленная на решение исторических проблем, стоящих перед страной, в том числе перед молодыми американцами.Президент Байден знает, что этого недостаточно, чтобы вернуть нас туда, где мы были до пандемии – нам нужно строить лучше. Это означает, что американским семьям будет легче попасть в средний класс и легче оставаться в среднем классе. Это означает снижение стоимости вещей, от которых зависят рабочие. И он знает, что для обеспечения более светлого и справедливого будущего нам необходимо поддерживать молодых людей, многие из которых имеют дело с долгосрочными последствиями двух экономических спадов.

Образование и возможности трудоустройства

Тринадцати лет школы уже недостаточно, чтобы подготовиться к работе в современной экономике. В то же время стоимость обучения за пределами средней школы стала недоступной для слишком большого количества студентов по всей стране. Стоимость грантов Пелла за последние почти 50 лет упала с более 75 процентов стоимости четырехлетнего обучения в государственном университете до менее 30 процентов, что вынудило миллионы студентов с низкими доходами взять на себя долги.Кроме того, по мере того, как все больше молодых американцев возвращаются в рабочую силу или ищут новые возможности в меняющейся экономике, возрастает потребность в возможностях развития навыков для всех категорий работников, которые приведут к созданию высококачественных рабочих мест. План Build Back Better для расширения возможностей в области образования и трудоустройства:

  • Обеспечить, чтобы высшее образование было доступным и доступным для молодых людей, и чтобы учащиеся, поступающие в него, в конечном итоге добились успеха: Миллениалы выросли и получили высшее образование в экономике, где большинство рабочих мест, созданных в период с 2010 по 2016 год, требует некоторого образования сверхвысокого уровня. школа.Из-за этого они являются наиболее образованным поколением, но сталкивались с проблемами на своем пути. В то время как все больше молодых людей из малообеспеченных семей поступают в колледжи, грант Пелла не поспевает за ростом затрат. Это способствовало росту зависимости от долга. План Build Back Better делает образование за пределами средней школы более доступным и доступным, предоставляя два года бесплатного общественного колледжа и делая колледж более доступным для студентов с низким и средним доходом в колледжах и университетах, которые исторически являются чернокожими (HBCU), племенных колледжах и Университеты (TCU) и учреждения, такие как учреждения, обслуживающие латиноамериканцев, учреждения, обслуживающие выходцев из азиатских и коренных американцев с тихоокеанских островов, и другие учреждения, обслуживающие меньшинства (MSI).Это подкрепляется увеличением максимальной суммы гранта Пелла почти на 1500 долларов, чтобы помочь всем имеющим право студентам с низким доходом оплатить двух- или четырехлетнюю степень. Наконец, президент Байден признает, что доступа недостаточно – студентам нужна поддержка для получения свидетельства или степени. План Build Back Better предусматривает инвестирование в научно обоснованные стратегии для повышения показателей завершения и удержания в местных колледжах и учреждениях, которые обслуживают студентов из наших наиболее неблагополучных сообществ.
  • Наращивание потенциала существующих систем развития персонала: В течение десятилетий Соединенные Штаты недостаточно инвестировали в систему развития кадров.Например, в 2018 году мы потратили менее четверти среднего показателя, который другие страны с развитой экономикой тратят на рабочую силу и программы рынка труда как долю от ВВП. Этот недостаток инвестиций влияет на всех нас: более образованные работники создают побочные эффекты для других работников, а отсутствие работы оказывает негативное социальное воздействие на сообщества. Президент Байден призывает Конгресс значительно увеличить инвестиции в американскую инфраструктуру развития трудовых ресурсов и защиту рабочих. Это включает в себя зарегистрированное ученичество и предварительное ученичество, создание от одного до двух миллионов новых зарегистрированных мест ученичества, а также расширение возможностей для большего числа женщин и цветных людей, которые получат доступ к этим возможностям с помощью успешных программ предварительного ученичества, таких как Женщины в ученичестве в нетрадиционных Занятия.Он также инвестирует в отраслевые учебные программы, которые представляют собой комплексные учебные программы, которые включают комплексные услуги в сочетании с высококачественным обучением и эффективным партнерством между образовательными учреждениями, профсоюзами и работодателями, что гарантирует трудоустройство на качественную и востребованную работу. Инвестиции в отраслевое обучение предоставят миллионам рабочих – особенно молодым работникам, женщинам и цветным работникам – пути в секторы с высоким качеством работы, включая экологически чистую энергию, производство и инфраструктуру.Это обеспечит этим недостаточно обслуживаемым группам более широкий доступ к новым рабочим местам в инфраструктуре.

Помощь молодым людям, ухаживающим за своими семьями

Надежда на жизнь среднего класса все больше и больше становится недосягаемой для слишком многих американских семей, поскольку затраты на воспитание детей – от ухода за ребенком до получения отпуска по уходу за ребенком или членом семьи – растут. Стоимость ухода за детьми в настоящее время превышает стоимость обучения в государственных четырехлетних колледжах более чем в половине страны.Из-за того, что трудно найти качественные и доступные услуги по уходу за детьми, а также отсутствие доступа к дошкольным учреждениям, некоторые родители полностью уходят с работы, некоторые сокращают свое рабочее время, а другие отказываются от повышения по службе. Когда родитель бросает работу, сокращает часы работы или устраивается на низкооплачиваемую работу в начале своей карьеры, они могут пострадать на всю жизнь в плане заработка, сбережений и выхода на пенсию. Точно так же из-за высоких затрат и растущей нехватки ухода за инвалидами и пожилыми людьми многие вынуждены полагаться на неоплачиваемую помощь – почти четверть миллениалов заботятся о члене семьи.Чтобы помочь молодым людям заботиться о своих семьях, план Build Back Better будет:

  • Создать бесплатное универсальное дошкольное образование: Президент Байден призывает к национальному партнерству со штатами, чтобы предлагать бесплатные, высококачественные, доступные и инклюзивные дошкольные учреждения для всех трех- и четырехлетних детей в интересах пяти миллионов детей и детей. экономия средней семьи 13 000 долларов при полной реализации. Эти исторические вложения в будущее Америки будут отдавать приоритет наиболее нуждающимся областям и позволят общинам и семьям выбирать условия, которые лучше всего подходят для них, включая школы, центры по уходу за детьми, поставщиков услуг по уходу за детьми в семье, Head Start и других поставщиков услуг на уровне местных сообществ.План президента также гарантирует, что все дошкольные учреждения, финансируемые государством, будут качественными, с низким соотношением учащихся и учителей, с соответствующей учебной программой и благоприятной средой в классе, которая будет открыта для всех учащихся.
  • Гарантировать доступ к качественным и доступным услугам по уходу за детьми для семей с низким и средним доходом и предложить всеобщее бесплатное дошкольное образование для всех трех- и четырехлетних детей. Семьи будут выплачивать только часть своего дохода по скользящей шкале.Для наиболее нуждающихся рабочих семей расходы по уходу за их маленькими детьми будут полностью покрыты, и семьи, зарабатывающие в 1,5 раза больше среднего дохода их штата, будут платить не более 7 процентов своего дохода за всех детей в возрасте до пяти лет. Когда этот план будет полностью реализован, средняя семья будет экономить 14 800 долларов в год, поможет родителям лучше управлять работой и уходом и обеспечит пожизненное пособие для детей. План президента также сделает постоянным резкое расширение налоговой льготы по уходу за детьми и иждивенцами (CDCTC), предусмотренную в Американском плане спасения.Благодаря этому расширенному кредиту семьи могут получить до половины того, что они тратят на уход за детьми в возрасте до 13 лет, в общей сложности до 4000 долларов на одного ребенка или 8000 долларов на двух и более детей.
  • Создать национальную комплексную программу оплачиваемых семейных и медицинских отпусков . Программа гарантирует, что работники получат частичную замену заработной платы, чтобы найти время для связи с новым ребенком, ухода за серьезно больным любимым человеком, разобраться с военным командованием любимого человека, найти безопасность от сексуального насилия, преследования или домашнего насилия, исцелить от своего иметь тяжелую болезнь, или уделить время тому, чтобы разобраться со смертью любимого человека.Это гарантирует 12 недель оплачиваемого отпуска по уходу за ребенком, семейного и личного отпуска по болезни / безопасности к 10 году программы, а также гарантирует, что работники получат трехдневный отпуск в связи с утратой в год, начиная с первого года. Программа предоставит работникам до 4000 долларов в месяц с заменой как минимум двух третей средней недельной заработной платы, увеличиваясь до 80 процентов для работников с самой низкой заработной платой. Кроме того, в плане содержится всеобъемлющее определение семьи, гарантирующее, что работники могут заботиться о любимом человеке, не имеющем кровного родства, и о его уходе.
  • Значительно расширить Детский налоговый кредит и предоставлять его ежемесячно . Предложение Build Back Better расширит расширение детского налогового кредита (CTC), впервые введенное в Американский план спасения, с 2000 до 3000 долларов на ребенка в возрасте шести лет и старше и до 3600 долларов на ребенка в возрасте до шести лет. Родители могут использовать эту налоговую скидку на все, от подгузников до еды на стол, для оплаты аренды или ипотеки. Для семьи с двумя родителями, которые в совокупности зарабатывают 100 000 долларов в год и имеют двоих детей в возрасте до шести лет, расширение налогового кредита на ребенка означает, что размер семейного кредита увеличится с 4000 до 7200 долларов, что означает дополнительные 3200 долларов в год в виде налоговых льгот.Для семьи с двумя родителями, которые зарабатывают в общей сложности 24 000 долларов в год и имеют двоих детей в возрасте до шести лет, расширение означает еще больше; они получат еще примерно 4400 долларов в виде налоговых льгот, потому что ранее им не предоставлялся полный кредит. Предложение Build Back Better делает кредит полностью возмещаемым на постоянной основе, так что семьи с низким доходом – семьи, которые больше всего нуждаются в кредите, – могут получить полную налоговую скидку. По оценкам, 66 миллионов детей (90 процентов) уже готовы воспользоваться расширенной налоговой льготой, в том числе более 9 миллионов чернокожих детей и более 17 миллионов детей латиноамериканцев.

Доступность и доступность жилья

Домовладение упорно остается недоступным для молодых американцев из-за взаимосвязанных проблем, связанных с ростом цен и дефицитом предложения. Арендаторы-миллениалы сообщают о снижении оптимизма по поводу перспектив домовладения и называют доступность жилья своей самой большой проблемой. Но даже для большинства миллениалов, которые стремятся владеть домом, высокая стоимость аренды, а также другие расходы, которые несут многие, затрудняют накопление денег на покупку дома.Недавний опрос арендаторов-миллениалов показал, что 63% арендаторов, планирующих купить дом, не имеют сбережений при первоначальном взносе. Независимо от того, хотят они владеть домом или нет, недостаток жилья увеличивает расходы на жилье как для молодых арендаторов, так и для домовладельцев. План Build Back Better поможет арендаторам и домовладельцам:

  • Расширить доступ к федеральным субсидиям, которые позволят построить или реконструировать более 1 миллиона единиц доступного арендного жилья. План президента Байдена Build Back Better Plan будет способствовать увеличению финансирования успешных программ жилищных субсидий для создания и сохранения жилья, доступного для арендаторов с очень и чрезвычайно низким доходом.Это включает в себя инвестиции в программу HOME Investment Partnerships, Жилищный трастовый фонд и Capital Magnet Fund. Президент также предлагает выделить 2 миллиарда долларов в новые соглашения об аренде жилья на основе проектов, впервые за более чем 20 лет, чтобы помочь еще большему количеству работающих семей получить доступ к доступному жилью. Вместе эти инвестиции позволят произвести, сохранить и модернизировать более миллиона единиц доступного арендного жилья в больших и малых городах по всей стране.
  • Построить и отремонтировать более 500 000 домов для покупателей жилья с низким и средним доходом. Президент Байден призывает Конгресс принять незамедлительные меры для ускорения строительства и восстановления домов для общин, не получающих должного медицинского обслуживания. В частности, он призывает Конгресс принять новаторский двухпартийный Закон об инвестициях в жилые дома по соседству (NHIA). Предоставление налоговых льгот NHIA на сумму 20 миллиардов долларов в течение следующих пяти лет приведет к строительству или ремонту примерно 500 000 домов, что позволит большему количеству семей купить дом и начать наращивать свой капитал.
  • Стимулировать отмену запретительного зонирования и политики вредного землепользования .На протяжении десятилетий запретительные законы о зонировании – такие как минимальные размеры участков, требования об обязательной парковке и запреты на многоквартирное жилье – завышали стоимость жилья и строительства и не позволяли семьям попасть в районы с большими возможностями. План президента Байдена направлен на то, чтобы помочь юрисдикциям снизить барьеры на пути к созданию доступного жилья и расширить выбор жилья для людей с низкими или умеренными доходами. План Build Back Better Plan создаст программу стимулирования, которая предоставит гибкое и привлекательное финансирование юрисдикциям, которые предпринимают конкретные шаги по снижению барьеров для строительства доступного жилья.

Климатический кризис

Климатический кризис – одна из величайших угроз, с которыми сталкивается Америка и мировое сообщество. И именно это молодое поколение унаследует самые тяжелые последствия этого кризиса. Вот почему в первый день президент Байден мобилизовал все правительство на борьбу с климатическим кризисом, присоединился к знаменательному Парижскому соглашению и поставил амбициозную и достижимую цель сокращения выбросов к 2030 году на 50-52% по сравнению с уровнями 2005 года. Цель этого плана Build Back Better – сделать разовые вложения в чистую энергию и инфраструктуру, которые могут помочь преодолеть климатический кризис и продвинуть экологическую справедливость в сообществах по всей стране.Чтобы справиться с климатическим кризисом для молодых американцев, план Build Back Better будет:

  • Инвестируйте в производство чистой энергии прямо здесь, в Америке. План предусматривает снижение налогов для предприятий и потребителей на внедрение экологически чистых технологий, таких как возобновляемые источники энергии, аккумуляторы и электромобили. Это, наряду с инвестициями в переоснащение заводов и растущими цепочками поставок, будет стимулировать спрос на внутреннее производство. Это не только увеличит наши возможности по созданию этих технологий здесь, в Америке, но также создаст миллионы качественных рабочих мест в сочетании с строгими трудовыми стандартами и свободным и справедливым выбором присоединиться к профсоюзу и вести коллективные переговоры.В сочетании со Стандартом энергоэффективности и чистого электричества (EECES) он поможет Америке встать на путь к достижению цели – к 2035 году электричество, полностью исключающее углеродное загрязнение, и к 2050 году нулевые чистые выбросы в масштабах всей экономики.
  • Создайте новый гражданский климатический корпус. В 1933 году президент Рузвельт учредил Гражданский корпус охраны природы, популярную программу Нового курса, которая изменила американский ландшафт и вернула безработных американцев к работе. За 9 лет существования программы более трех миллионов молодых людей в возрасте от 18 до 28 лет проработали до двух лет, зарабатывая 30 долларов в месяц, что эквивалентно 600 долларам в месяц при современной экономике, в дополнение к питанию и жилью.Сегодня есть возможность направить на работу новое поколение работников, занимающихся вопросами климата, охраны окружающей среды и устойчивости, с получением заработной платы не ниже прожиточного минимума и предоставлением пути к государственной службе или хорошо оплачиваемой работе в профсоюзах. Этот план привлечет новое, разнообразное поколение американцев к работе по сохранению наших общественных земель и водоемов, повышению устойчивости сообществ и продвижению экологической справедливости – и все это при максимальном создании доступных возможностей обучения.
  • Инвестируйте в блочные гранты на чистую энергию и энергоэффективность для стимулирования тысяч местных проектов .Это включает в себя установку общественных солнечных батарей в неблагополучных общинах, замену уличных фонарей на светодиодные лампы, произведенные в Америке, и модернизацию общественного центра, чтобы сократить счета за электричество, что делает упор на расширение прав и возможностей работников и продвижение экологической справедливости. Эти блочные гранты поддержат штаты и местные органы власти, которые активизируют свои усилия по борьбе с изменением климата, путем реализации политических мер, ускоряющих прогресс в достижении целей чистой энергии

###

зданий | Национальный фонд Шотландии

Нас интересуют не только древние руины – нам также нравятся богатые интерьеры и коллекции исторических объектов.Мы заботимся о ряде мест, которые все еще живы, дышат домом, и в некоторых случаях мы приглашаем гостей остаться на ночь или использовать здание как уникальное место для проведения мероприятий. Это отличный способ убедиться, что наши здания по-прежнему являются частью шотландской жизни.

В этом отношении мы отличаемся от компании Historic Environment Scotland, но мы часто работаем с ними и другими организациями, имеющими общий интерес в защите исторических мест. У всех нас одни и те же цели: углубить наше понимание зданий Шотландии, лучше защитить нашу собственность за счет более активных действий и найти новые способы взаимодействия людей с нашими историческими домами и замками.

Экстерьеры

Многое о здании можно сказать по его внешнему виду. Посещая наши построенные дома, вы можете узнать о столетиях шотландского дизайна, архитектуры и мастерства еще до того, как ступите за дверь.

В нашем распоряжении уникальный комплекс зданий. Мы владеем не только оборонительными замками и внушительными особняками, но и множеством традиционных зданий – для нас нет единого периода или стиля. В каждой собственности есть что рассказать нам о наследии Шотландии – когда они были построены, для чего и кем.

Такая простая вещь, как крыша, может рассказать нам много интересного. Наклонные крыши часто проектировались таким образом, чтобы защищать от дождя и снега, но в других случаях люди хотели, чтобы их крыши были неглубокими, чтобы их не было видно. Соломенные крыши показывают нам, какие материалы были доступны различным общинам. Они также проливают свет на изобретательность и мастерство людей, когда-то живших здесь.

А еще есть окна, двери и стены, а также их различные материалы, техники и функции.Некоторые из наших зданий были спроектированы как крепости; некоторые как произведения искусства. Некоторые проложили путь к классической архитектуре; другие объединяют разные стили, чтобы сделать что-то совершенно новое.

Вот пять очень разных экстерьеров, каждый из которых имеет свою историю:

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.